Expert-comptable LMNP à Villepinte
Acheter un lot au parc de la Noue pour le louer à Villepinte n'est pas un achat ordinaire : un décret du 20 mai 2021 y a déclaré d'intérêt national une opération de requalification, conduite par l'Établissement public foncier d'Île-de-France.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Villepinte : les repères officiels
41 470 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 308 € / m²
4 167 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 205 € / m²
4 034 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le parc de la Noue, sous opération d'intérêt national
Le décret n° 2021-638 du 20 mai 2021, publié au Journal officiel du 22 mai 2021, met en place une opération de requalification d'intérêt national pour le quartier du parc de la Noue à Villepinte et charge l'Établissement public foncier d'Île-de-France de la conduire. Le périmètre est délimité en annexe du décret, parcelle par parcelle : l'adresse visée se vérifie auprès de la Ville. Le mini-guide « Les clés du territoire » 2025 de Paris Terres d'Envol décrit un ensemble de quinze bâtiments et 757 logements.
L'opération n'est pas restée sur le papier : le 7 avril 2025, le conseil de territoire de Paris Terres d'Envol a approuvé à l'unanimité une convention tripartite avec la ville de Villepinte et l'association Les Compagnons Bâtisseurs Île-de-France, au titre du plan de sauvegarde du parc de la Noue. Pour qui achète un lot afin de le louer, cela signifie un programme de travaux collectif en cours, avec ses appels de fonds et son calendrier, et un bâti appelé à être transformé. Avant de signer, interrogez la Ville sur le devenir de l'immeuble et lisez les derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Prix de vente et loyer d'annonce
Sur 2021 à 2025, les 770 maisons vendues à Villepinte affichent une médiane DVF de 3 205 €/m², sous celle des 1 244 appartements, à 3 308 €/m². Les deux restent en deçà des médianes départementales, 4 034 €/m² pour les maisons et 4 167 €/m² pour les appartements. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 18,8 €/m², établi sur 2 717 annonces : il porte sur la location vide et ne donne pas le loyer d'un meublé. Villepinte n'appartient ni à Plaine Commune ni à Est Ensemble : aucun loyer de référence ne s'y applique.
Taxe de séjour : une délibération de la commune
Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour est instituée à Villepinte par la commune, au régime du réel, avec une délibération appliquée depuis 2025 qui a pris la suite d'une délibération de 2024, selon le fichier de la DGFiP. Pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, le taux communal est de 5 %. Les tarifs complets se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Côté taxe d'habitation, aucune majoration sur les résidences secondaires ne figure pour Villepinte dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Questions fréquentes à Villepinte
Trois points. D'abord si le lot est compris dans le périmètre annexé au décret du 20 mai 2021, que seule la Ville peut confirmer parcelle par parcelle. Ensuite l'avancement du plan de sauvegarde et les travaux déjà votés, dans les procès-verbaux d'assemblée générale. Enfin le devenir de votre bâtiment : l'opération conduite par l'Établissement public foncier d'Île-de-France prévoit de transformer le bâti.
Oui. Pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, la délibération communale appliquée depuis 2025 retient, selon le fichier de la DGFiP, un taux de 5 %, auquel s'ajoutent des taxes additionnelles. Le montant dépend donc du prix de la nuitée, dans la limite d'un éventuel plafonnement ; vérifiez les modalités exactes sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de fixer vos prix.
Non. Cet indicateur de 2025, calculé sur 2 717 annonces, décrit un appartement type loué vide, charges comprises. Il ne tient pas compte du mobilier et ne constitue pas un plafond. Pour la relocation d'un meublé, la règle à respecter à Villepinte est celle du dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, pour les baux conclus ou renouvelés du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, sauf exceptions.
Les autres communes en Seine-Saint-Denis
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-Saint-Denis.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2021-638 du 20 mai 2021 déclarant d'intérêt national l'opération de requalification du quartier du parc de la Noue à Villepinte (JORF du 22 mai 2021), consulté le 16 septembre 2026.
- Paris Terres d'Envol, listing des délibérations du conseil de territoire du 7 avril 2025 (délibération n° 33), consulté le 16 septembre 2026.
- Paris Terres d'Envol, mini-guide « Les clés du territoire » 2025, consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Villepinte, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Villepinte, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers », consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 relatif à l'évolution de certains loyers dans le cadre d'une nouvelle location ou d'un renouvellement de bail, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée