Expert-comptable LMNP à Pantin
À Pantin, un bail meublé signé aux Quatre-Chemins, aux Sept-Arpents ou dans le Haut-et-Petit-Pantin se déclare en mairie dans les 15 jours, selon la ville en avril 2025, et son loyer suit la grille du secteur 308 jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
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Louer en meublé à Pantin : les repères officiels
61 929 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
6 192 € / m²
4 167 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
7 482 € / m²
4 034 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
23,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Trois quartiers pantinois soumis à déclaration
Selon la ville, dans une page publiée le 9 avril 2025, tout propriétaire signant un nouveau bail aux Sept-Arpents, aux Quatre-Chemins ou dans le quartier du Haut-et-Petit-Pantin doit, depuis le 1er novembre 2019, déposer une déclaration de mise en location dans les 15 jours suivant la signature. Le dossier réunit le formulaire Cerfa dédié, une copie du bail et le diagnostic de performance énergétique, à remettre à la direction de l'Habitat, du Logement et du Foncier. La même page rappelle que les logements classés G ou G+ sont interdits à la location et que leur dossier est refusé.
Secteur 308 : un écart marqué entre loyer vide et loyer meublé
L'encadrement du niveau des loyers s'applique à Pantin, comme dans tout Est Ensemble, depuis le 1er décembre 2021, meublés compris, jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. L'arrêté préfectoral du 28 avril 2026 rattache toute la commune au secteur 308, où une grille unique vaut pour les maisons comme pour les appartements.
La majoration unitaire appliquée aux meublés y va de 1,0 à 2,6 €/m², contre 0,3 à 0,7 €/m² pour les appartements du secteur 315 de Bobigny. Pour un deux-pièces construit après 1990, le loyer de référence passe à Pantin de 19,5 €/m² vide à 21,3 €/m² meublé, soit 1,8 €/m² de majoration contre 0,5 €/m² pour le même appartement à Bobigny, et le loyer de référence majoré de 23,4 à 25,6 €/m².
Location touristique, taxes et prix de vente
Le règlement de changement d'usage d'Est Ensemble vaut aussi à Pantin : louer aux touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale suppose une autorisation, accordée sans compensation hors des Lilas. Est Ensemble indique qu'il n'y a pas de formalité spécifique pour Pantin, où sa plateforme de télédéclaration n'est pas proposée ; la demande de changement d'usage se dépose en mairie. Selon la DGFiP, la taxe de séjour relève d'une délibération communale au régime du réel, applicable depuis 2026, et le fichier des délibérations 2026 inscrit pour Pantin une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 30 juin 2022 selon ce fichier, qui peut viser un meublé libre de tout occupant au 1er janvier.
Avec 23,2 €/m², Pantin affiche le loyer d'annonce 2025 le plus élevé des vingt communes suivies en Seine-Saint-Denis pour un appartement type loué vide, charges comprises ; ce n'est pas un loyer meublé. De 2021 à 2025, sa médiane DVF des appartements, 6 192 €/m² sur 2 757 ventes, n'est dépassée que par celle de Montreuil ; les 148 ventes de maisons ressortent à 7 482 €/m².
Questions fréquentes à Pantin
Une déclaration de mise en location, dans les 15 jours suivant la signature du bail, obligatoire dans ce quartier comme aux Sept-Arpents et dans le Haut-et-Petit-Pantin depuis le 1er novembre 2019, selon la page de la ville publiée en avril 2025. Joignez le formulaire Cerfa, une copie du bail et le DPE, et déposez le tout à la direction de l'Habitat, du Logement et du Foncier. Un logement classé G ou G+ verra son dossier refusé, ces logements étant interdits à la location.
Dans le secteur 308, qui couvre toute la commune, l'arrêté du 28 avril 2026 fixe pour un deux-pièces meublé construit après 1990 un loyer de référence de 21,3 €/m² et un loyer de référence majoré de 25,6 €/m², maison ou appartement. Le loyer de base, hors charges et hors complément de loyer, ne peut dépasser ce plafond. Ces valeurs valent jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation de l'encadrement.
Pas auprès d'Est Ensemble : son outil de télédéclaration concerne sept autres communes, et l'intercommunalité précise qu'il n'y a pas de formalité spécifique pour Pantin. Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, l'autorisation de changement d'usage reste nécessaire, à demander en mairie. L'administration annonce le téléservice national d'enregistrement pour le quatrième trimestre 2026 ; d'ici là, la procédure applicable reste celle de la commune.
Les autres communes en Seine-Saint-Denis
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-Saint-Denis.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Pantin, « Logement : demandez le permis de louer » (publié le 9 avril 2025 ; copie de l'Internet Archive du 9 avril 2025, le site de la ville refusant les robots), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-04-28-00032 du 28 avril 2026 fixant les loyers de référence pour l'EPT Est Ensemble, consulté le 15 septembre 2026.
- Est Ensemble, « Meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Est Ensemble, règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation (en vigueur le 8 juillet 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de taxe de séjour délibérés (delta à partir de 2024), enregistrements de Pantin, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Encadrement des loyers » (F1314), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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