Expert-comptable LMNP à Livry-Gargan
Livry-Gargan soumet au permis de louer, depuis 2018, la mise en location de tout logement hors bailleurs sociaux et personnes publiques : un meublé loué à l'année comme résidence principale du locataire n'y échappe pas.
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Louer en meublé à Livry-Gargan : les repères officiels
47 228 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 137 € / m²
4 167 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 750 € / m²
4 034 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un permis de louer qui couvre tout le parc privé
Selon sa page « Lutte contre l'habitat indigne » consultée le 15 septembre 2026, la Ville de Livry-Gargan a mis en place le permis de louer dès 2018. Son obtention est obligatoire pour tout propriétaire qui met un bien en location, quelle qu'en soit la nature ; seuls sont exclus les logements des bailleurs sociaux et ceux des personnes morales de droit public. Le propriétaire adresse le Cerfa 15652*01 et les diagnostics techniques du bien au service communal d'hygiène et de santé, par courriel ou par courrier à la mairie, et doit compter un mois d'instruction.
Pour un loueur en meublé, le régime couvre les logements loués meublés à titre de résidence principale du locataire, mais pas les locations touristiques. La Ville présente aussi ce contrôle comme un frein aux divisions pavillonnaires, qui ont produit l'essentiel des logements indignes traités par son service d'hygiène.
Résidences secondaires : 20 % de majoration
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Livry-Gargan une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, quand l'article 1407 ter du code général des impôts autorise jusqu'à 60 %. Elle vise le logement meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, par exemple un meublé réservé à la location de courte durée ; elle ne touche pas un appartement loué à l'année à un locataire qui y réside. Le fichier des tarifs de taxe de séjour de la DGFiP ne recense, lui, aucune délibération couvrant la commune, ce qui ne prouve pas l'absence de taxe : vérifiez sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Appartements et pavillons : les repères de prix de Livry-Gargan
Sur 2021 à 2025, Livry-Gargan compte 1 901 ventes d'appartements, à une médiane DVF de 3 137 €/m², et 1 095 ventes de maisons, à 3 750 €/m². Les deux médianes restent sous celles du département, 4 167 €/m² pour les appartements et 4 034 €/m² pour les maisons.
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, y est de 18,5 €/m², au même niveau que Le Blanc-Mesnil et juste au-dessus de Sevran (18,2 €/m²), le plus bas du tableau départemental. Ce chiffre ne mesure pas un loyer meublé. Livry-Gargan n'appartenant ni à Plaine Commune ni à Est Ensemble, aucun loyer de référence n'y est fixé par arrêté préfectoral.
Questions fréquentes à Livry-Gargan
Oui, s'il est loué comme résidence principale du locataire : la Ville n'exclut que les logements des bailleurs sociaux et ceux des personnes morales de droit public, catégories dont une SCI familiale ne relève pas. La demande, sur le Cerfa 15652*01 accompagné des diagnostics, s'adresse au service communal d'hygiène et de santé par courriel ou par courrier. Déposez-la avant la signature du bail, en tenant compte du mois d'instruction.
Non : la notice officielle du formulaire exclut les locations non soumises à la loi du 6 juillet 1989, notamment les locations touristiques. La Ville exige en revanche le permis dès qu'un meublé est loué comme résidence principale du locataire, avec un contrôle technique et sanitaire en amont. Pour la courte durée, la loi généralise l'enregistrement via un téléservice national, dont l'ouverture est annoncée pour le quatrième trimestre 2026 ; d'ici là, suivez la procédure indiquée par la mairie.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP retient 20 % pour Livry-Gargan. Ce pourcentage s'applique à la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, due lorsque le pied-à-terre meublé n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier et que vous en êtes redevable. S'il est loué à l'année à un locataire qui y établit sa résidence principale, la majoration ne s'applique pas.
Les autres communes en Seine-Saint-Denis
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-Saint-Denis.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Livry-Gargan, « Lutte contre l'habitat indigne » (permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du logement, notice 52148#01 de la demande d'autorisation préalable de mise en location (Cerfa 15652), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Livry-Gargan, consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025 (article 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), recherche des enregistrements de Livry-Gargan, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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