Expert-comptable LMNP à Aubervilliers
À Aubervilliers, un logement privé de plus de cinq ans situé au Montfort, dans le centre-ville–Marcreux, à Villette–Quatre-Chemins ou avenue Jean-Jaurès ne se loue qu'après autorisation et visite ; son loyer reste plafonné par l'arrêté préfectoral.
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Louer en meublé à Aubervilliers : les repères officiels
88 365 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 312 € / m²
4 167 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 601 € / m²
4 034 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quatre secteurs soumis à autorisation, dont le Montfort depuis le 18 mai 2026
Selon la page de la Ville, le permis de louer d'Aubervilliers vise les logements du parc privé de plus de cinq ans situés dans des secteurs définis : le centre-ville–Marcreux depuis le 1er janvier 2019, Villette–Quatre-Chemins et l'avenue Jean-Jaurès depuis le 15 juin 2021, le quartier du Montfort depuis le 18 mai 2026. Cette dernière extension a été votée à l'unanimité par le conseil de territoire de Plaine Commune le 18 novembre 2025, après des visites systématiques : sur 93 logements visités au Montfort, 14 mises en demeure avaient été prononcées.
L'autorisation se demande au service communal d'hygiène et de santé avant la signature du bail, avec le Cerfa 15652*01, et le propriétaire doit se rendre disponible pour la visite d'un agent assermenté. Le dossier comprend le projet de bail, dont le loyer et les charges doivent respecter l'encadrement des loyers. Sans réponse dans le mois, le permis est acquis ; il devient caduc sans location dans les deux ans et se redemande à chaque changement de locataire, y compris en colocation à baux séparés. Les locations touristiques, les baux commerciaux et les contrats renouvelés ou reconduits en sont exclus.
Un secteur de loyers de référence pour toute la commune
Comme l'ensemble de Plaine Commune, Aubervilliers est soumise à l'encadrement du niveau des loyers depuis le 1er juin 2021, meublés compris, jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. L'arrêté préfectoral du 28 avril 2026, en vigueur depuis le 1er juin 2026, en fait un secteur à part entière, le 314, sans découpage interne. Pour un studio meublé construit avant 1946, le loyer de référence majoré y atteint 28,6 €/m² en appartement et 33,2 €/m² en maison.
Condorcet, prix de vente et fiscalité
Ouvert en 2019 et dédié à la recherche et à la formation à la recherche en sciences humaines et sociales, le site d'Aubervilliers du Campus Condorcet compte 450 logements étudiants et 88 logements pour chercheurs invités, selon la page de l'établissement mise à jour le 14 novembre 2024. De 2021 à 2025, les 2 797 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 4 312 €/m², au-dessus de la médiane départementale (4 167 €/m²) ; les 200 ventes de maisons ressortent à 4 601 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 19,8 €/m², comme à Bobigny, sans valoir pour un meublé.
La taxe de séjour relève d'une délibération de Plaine Commune, au régime du réel, applicable depuis 2023. Pour un meublé non loué à l'année, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Questions fréquentes à Aubervilliers
Oui : la liste officielle inclut toute la rue Alexandre-Dumas avec une prise d'effet au 18 mai 2026, date d'extension du permis de louer au Montfort. La page de la Ville ne vise que les logements privés de plus de cinq ans, alors que la délibération parle de l'ensemble du parc privé : pour un logement récent, faites confirmer. Avant de signer le bail, déposez la demande au service communal d'hygiène et de santé et prévoyez la visite du logement.
Pour un appartement de deux pièces loué meublé et construit avant 1946, l'arrêté du 28 avril 2026 fixe dans le secteur 314 un loyer de référence de 19,3 €/m² et un loyer de référence majoré de 23,2 €/m² ; d'autres valeurs s'appliquent selon l'époque de construction. Le loyer de base, hors charges et hors complément de loyer, ne peut dépasser le loyer de référence majoré. Ces valeurs valent jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Non : la ville exclut les locations touristiques, comme les baux commerciaux et les contrats renouvelés ou reconduits. Aucun règlement de changement d'usage propre à Aubervilliers n'a été trouvé ; pour un logement entier qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie ou de Plaine Commune. La taxe de séjour relève d'une délibération de Plaine Commune, à consulter sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes en Seine-Saint-Denis
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-Saint-Denis.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Aubervilliers, « Permis de louer obligatoire », consulté le 15 septembre 2026.
- Plaine Commune, délibération n° CT-25/4409 du conseil de territoire du 18 novembre 2025 (extension du permis de louer au quartier du Montfort), registre des délibérations, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Aubervilliers, liste des adresses soumises au permis de louer après extension au Montfort, consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-04-28-00033 du 28 avril 2026 fixant les loyers de référence pour l'EPT Plaine Commune, consulté le 15 septembre 2026.
- Campus Condorcet, « Les chiffres clés du site d'Aubervilliers » (mis à jour le 14 novembre 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de taxe de séjour délibérés (delta à partir de 2024), enregistrements d'Aubervilliers, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Encadrement des loyers » (F1314), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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