Expert-comptable LMNP au Blanc-Mesnil
Au Blanc-Mesnil, la mairie contrôle depuis octobre 2019 chaque mise en location d'un logement privé : déclaration dans les 15 jours du bail ou, dans quatre zones délimitées rue par rue et pour les logements construits avant 2015, autorisation préalable avec visite.
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Louer en meublé au Blanc-Mesnil : les repères officiels
62 376 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 032 € / m²
4 167 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 016 € / m²
4 034 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux régimes selon l'adresse du logement
La page de la ville, mise à jour le 22 octobre 2025, l'indique sans détour : toute nouvelle location ou remise en location d'un logement privé, maison comme appartement, est soumise aux formalités du permis de louer. Sauf exception, le propriétaire ou son agence déclare la location dans les 15 jours suivant la signature du bail, avec le Cerfa 15651*01.
Dans certains quartiers, il faut au contraire obtenir l'autorisation de la mairie avant de louer. La liste officielle des adresses les répartit en quatre zones, voie par voie et parfois numéro par numéro, de l'avenue de Rome à la rue Santos-Dumont. Cette obligation ne vise que les logements construits avant le 1er janvier 2015 : après dépôt du Cerfa 15652*01, une visite donne lieu à un rapport, puis à un arrêté du maire autorisant ou non la location.
Un dispositif délégué par Paris Terres d'Envol à la commune
Le conseil municipal a instauré le permis de louer par une délibération du 4 juillet 2019, en acceptant la délégation que le conseil de territoire de Paris Terres d'Envol lui avait consentie par sa délibération du 8 avril 2019. Entré en vigueur le 8 octobre 2019, il s'applique aux logements privés vides ou meublés, sans distinction de surface ; les logements des organismes de logement social et les logements conventionnés avec l'État en sont exclus.
Maisons et appartements à des prix médians très proches
De 2021 à 2025, les appartements blanc-mesnilois se sont vendus à une médiane DVF de 4 032 €/m² sur 1 637 ventes, et les maisons à 4 016 €/m² sur 928 ventes, deux valeurs sous la médiane départementale des appartements (4 167 €/m²). Avec 18,5 €/m² pour un appartement type loué vide, charges comprises, le loyer d'annonce 2025 égale celui de Livry-Gargan ; seule Sevran affiche une valeur plus basse parmi les vingt communes de Seine-Saint-Denis suivies. Ce chiffre ne correspond pas à un loyer meublé.
Pour un pied-à-terre meublé non loué à l'année, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires au Blanc-Mesnil.
Questions fréquentes au Blanc-Mesnil
L'avenue de Rome figure, pour tous ses numéros, dans la zone 1 de la liste des adresses soumises à autorisation préalable. Si l'immeuble a été construit avant le 1er janvier 2015, déposez le Cerfa 15652*01 avant de louer : la mairie organise une visite puis prend un arrêté autorisant ou refusant la location. Construit à partir de cette date, il relève en principe de la déclaration dans les 15 jours du bail, selon la page de la ville ; faites confirmer ce point par la direction de l'habitat privé.
Pour une autorisation préalable, la direction de l'habitat privé demande le Cerfa 15652*01, l'acte de propriété, le projet de bail, le plan du logement et les diagnostics techniques. Pour une déclaration, il faut le Cerfa 15651*01, l'acte de propriété, le bail signé, le plan et des photos du logement, ainsi que les diagnostics. L'instruction ne démarre qu'une fois le dossier complet déposé en mairie.
Non, même dans les quatre zones délimitées : l'autorisation préalable, qui donne lieu à la visite, ne concerne que les logements construits avant le 1er janvier 2015. La page de la ville soumet toutefois toute nouvelle location d'un logement privé aux formalités du permis de louer, en principe une déclaration dans les 15 jours suivant la signature du bail. La délibération de 2019 vise les logements vides comme meublés, sans distinction de surface.
Les autres communes en Seine-Saint-Denis
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-Saint-Denis.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville du Blanc-Mesnil, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville du Blanc-Mesnil, liste des adresses soumises au régime de l'autorisation préalable de mise en location, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville du Blanc-Mesnil, liste des pièces à fournir dans le cadre du permis de louer, consulté le 15 septembre 2026.
- Conseil municipal du Blanc-Mesnil, séance du 4 juillet 2019, délibération n° 2019-07-01 « Instauration du permis de louer sur la commune du Blanc-Mesnil », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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