Comparatif logiciels LMNP 2026 : 8 solutions passées au crible des tarifs publics
Vous êtes LMNP au régime réel et vous cherchez la solution adaptée à votre profil. Le marché propose 8 acteurs principaux en 2026 avec des positionnements tarifaires qui vont de 179 EUR TTC a 799 EUR TTC par an — soit un écart du simple au quadruple pour des prestations apparemment comparables.
Ce guide présenteles tarifs publics et les fonctionnalités des 8 logiciels LMNP les plus connus du marché français, relevés sur les sites officiels au 14 avril 2026. Il vous permet de comparer objectivement les offres sur la base de données factuelles et vérifiables. Aucun classement subjectif, aucun jugement qualitatif : juste les chiffres, les fonctionnalités, et les sources pour vérifier vous-même.
Méthodologie et transparence
Comparatif établi par LMNP.AI, éditeur de l une des solutions comparées. Panel de 8 logiciels sélectionnés sur leur visibilité SEO et leur présence sur le marché LMNP français (lmnp.ai, decla.fr, qlower.com, nopillo.com, indy.fr, jedeclaremonmeuble.com, ownily.fr, amarris-immo.fr). Tarifs et fonctionnalités relevésle 14 avril 2026 sur les pages publiques des éditeurs — liens sources sous chaque fiche. Les tarifs sont ceux affichés en TTC sauf mention contraire, hors promotions temporaires.
Les tarifs et fonctionnalités peuvent avoir évolué depuis la date de collecte. Nous invitons le lecteur à vérifier directement auprès de chaque éditeur avant souscription. Tout éditeur constatant une inexactitude peut nous contacter pour rectification sous 48h a contact@lmnp.ai.
Sommaire
1. Le marché des logiciels LMNP en 2026
Le marché français des logiciels de comptabilité LMNP compte une dizaine d acteurs principaux, répartis en trois catégories : les logiciels autonomes (l utilisateur signe sa propre déclaration), les logiciels avec expert-comptable engagé (l EC revise et signe la liasse), et les cabinets d expertise comptable en ligne. Les tarifs varient selon le positionnement : de 179 EUR TTC/an pour les solutions autonomes a 599-799 EUR TTC/an pour les offres avec EC dédié.
Un événement réglementaire important impacte directement la lecture des tarifs affichés en 2026 : la loi de finances 2025 (article 11 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025) a abrogé la réduction d impôt OGA/CGA (ancien article 199 quater B du CGI). Certains éditeurs continuent néanmoins d afficher des tarifs "après déduction fiscale" — nous y revenons en section 3.
Pour faciliter la lecture, nous avons retenu huit logiciels représentatifs du marché français : LMNP.AI, Decla.fr, Qlower, Nopillo, Indy, JeDéclareMonMeuble (JD2M), Ownily, et Amarris Immo. La sélection est basée sur la visibilité SEO, la présence active sur le marché LMNP, et la diversité des positionnements (autonome, semi-assisté, cabinet EC).
2. Tableau comparatif des tarifs publics au 14 avril 2026
Les tarifs et fonctionnalités ci-dessous sont ceux affichés publiquement sur les sites officiels des éditeurs au 14 avril 2026. Tous les tarifs sont en TTC sauf mention contraire (Indy affiche ses prix en HT). Les tarifs sont cités sans déduction fiscale théorique puisque la réduction OGA n existe plus depuis le 15 février 2025 (voir section 3).
| Logiciel | Tarif autonome le moins cher (TTC) | Tarif avec EC dédié (TTC) | Modèle | EDI-TDFC |
|---|---|---|---|---|
| LMNP.AI | 179 EUR / an | 249 EUR + 108 EUR/bien sup. | Forfait biens illimités (Autonomie) | Incluse |
| Decla.fr | 219 EUR (Mode Simplifié) | Non proposé | Forfait par déclaration (biens illimités sur une même liasse) | Incluse |
| Qlower | 269 EUR + 130 EUR/bien sup. | 590 EUR + 130 EUR/bien sup. (offre OGA) | Par bien | Incluse |
| Nopillo | Non proposé (offre avec EC uniquement) | 599 EUR + 100 EUR/bien sup. | Par bien | Incluse |
| Indy | 24 EUR HT/mois = 345,60 EUR TTC/an | À partir de 39-59 EUR HT/mois (option) | Abonnement mensuel | Incluse |
| JD2M | 289 EUR (Essentielle) | 599 EUR + 120 EUR/bien (Intégrale) ou 799 EUR + 120 EUR/bien (Prestige) | Forfait par liasse (Essentielle), par bien (Intégrale/Prestige) | Incluse |
| Ownily | 299 EUR (Essentiel) / 355 EUR (Optimum) | Non proposé | Forfait biens illimités (Optimum) | Incluse |
| Amarris Immo | ~210 EUR (Solo, tarif brut estimé)* | ~310 EUR (Expert, tarif brut estimé)* | Par bien | Incluse |
* Amarris Immo affiche sur son site des tarifs "après déduction fiscale de 30 %" (146,50 EUR Solo / 215 EUR Expert). Ces tarifs post-déduction supposent une TMI de 30 % et une réduction d impôt qui n existe plus depuis l abrogation OGA (voir section 3). Les tarifs bruts avant déduction sont donc environ 210 EUR Solo et 310 EUR Expert — à vérifier auprès de l éditeur.
Constat factuel au 14 avril 2026
Sur la base des tarifs publics affichés par les 8 éditeurs comparés au 14 avril 2026, LMNP.AI affiche le tarif annuel le plus bas du panel avec son offre Autonomie à 179 EUR TTC biens illimités. Ce constat factuel repose sur les données publiques consultables aux URLs citées sous chaque fiche. Le lecteur est invité à vérifier directement auprès de chaque éditeur.
3. Attention aux tarifs affichés "nets d OGA"
Point important de lecture pour 2026 : la réduction d impôt de 2/3 des frais de comptabilité pour les adhérents OGA/CGA n existe plus. L article 11 de la loi de finances 2025 (loi n° 2025-127 du 14 février 2025) a abrogé l article 199 quater B du CGI qui la prévoyait, ainsi que les articles 1649 quater C à 1649 quater O du CGI qui encadraient les OGA. L agrément fiscal des OGA a cessé de produire ses effets le 15 février 2025.
Malgré cette abrogation, certains éditeurs continuent d afficher sur leur site des tarifs "après déduction fiscale de 30 %" ou "coût réel après réduction d impôt". Ces mentions s appuyaient sur la réduction OGA abrogée — elles sont aujourd hui factuellement obsolètes.
Pour lire un tarif "après déduction" correctement : multiplier par environ 1,43 pour retrouver le tarif brut facial (car la déduction théorique affichée est de 30 %). Exemple : un tarif affiché "146,50 EUR après déduction" correspond à un tarif réel d environ 210 EUR TTC à payer. À date, aucune réduction d impôt spécifique aux frais de comptabilité LMNP ne s applique — ces frais restent simplement déductibles en charges au régime réel BIC comme toute autre charge d exploitation (compte 622 ou 628 du PCG).
Recommandation : toujours comparer les tarifs bruts affichés TTC, sans tenir compte d aucune "déduction fiscale" annoncée par les éditeurs — l avantage fiscal évoqué n existe plus.
4. LMNP.AI
Site : lmnp.ai/tarifs (consulté le 14 avril 2026)
Positionnement : logiciel de comptabilité LMNP en ligne avec intelligence artificielle, opérationnel depuis 3 ans, plus de 6 500 utilisateurs actifs en 2026.
| Offre | Tarif TTC | Inclus |
|---|---|---|
| Autonomie | 179 EUR/an | Biens illimités, logiciel guide par IA, amortissement par composants automatisé, liasse fiscale 2031 + annexes, télétransmission EDI-TDFC, FEC, simulateurs gratuits (rentabilité, micro-BIC vs réel, frais notaire, plus-value), scan de factures par appareil photo, interface 100 % responsive, support téléphonique, équipe de développeurs experts dédiés aux questions techniques |
| Expert | 249 EUR/an (1er bien) + 108 EUR/bien sup. | Tout Autonomie + révision et signature par expert-comptable agréé, RC Pro, possibilité de rendez-vous physique au cabinet partenaire d Avignon |
Prestations annexes : reprise de comptabilité 90 EUR TTC, consultation 30 min 45 EUR TTC, consultation 60 min 90 EUR TTC, démarches INPI (création SIREN, ajout, cessation) 45 EUR TTC chacune.
Cible : propriétaires-bailleurs LMNP autonomes recherchant un logiciel moderne avec IA et support humain inclus. L offre Expert convient aux profils cherchant un EC engagé, avec une facturation par bien plus progressive que la plupart des concurrents.
5. Decla.fr
Site : decla.fr/tarifs-lmnp (consulté le 14 avril 2026)
Positionnement : logiciel LMNP en ligne, tarification par déclaration fiscale, assistance en chat 7j/7.
| Offre | Tarif TTC | Inclus |
|---|---|---|
| Mode Simplifié | 219 EUR/déclaration | Logiciel guide, reprise comptabilité automatisée, gestion amortissements, télétransmission EDI-TDFC, assistance chat 7j/7 |
| Mode FEC | 249 EUR/déclaration | Tout Mode Simplifié + tenue des écritures comptables et génération FEC |
Cible : propriétaires-bailleurs autonomes qui valorisent une assistance chat réactive. Le modèle "par déclaration" permet de traiter plusieurs biens dans une même liasse fiscale. Pas d offre avec EC engagé dans le panel public au 14 avril 2026.
6. Qlower
Site : qlower.com/nos-offres/ (consulté le 14 avril 2026)
Positionnement : logiciel LMNP avec application mobile native iOS et Android, note 4,6/5 sur Google Play.
| Offre | Tarif TTC | Inclus |
|---|---|---|
| Abonnement annuel | 269 EUR/an (1er bien) + 130 EUR/bien sup. | App mobile iOS/Android, suivi comptable temps réel, déclarations fiscales automatisées, télétransmission EDI-TDFC |
| Offre OGA | 590 EUR/an (1er bien) + 130 EUR/bien sup. | Tout Abonnement + accompagnement par équipe d experts |
Cible : propriétaires-bailleurs qui valorisent l expérience mobile native iOS/Android. Le modèle tarifaire par bien supplémentaire (+130 EUR) devient significatif en multi-biens : 3 biens représentent 529 EUR/an en abonnement standard.
7. Nopillo
Site : nopillo.com/offre-lmnp-tarif (consulté le 14 avril 2026)
Positionnement : logiciel LMNP avec expert-comptable partenaire inclus, offre unique grand public.
| Offre | Tarif TTC | Inclus |
|---|---|---|
| Offre unique | 599 EUR/an (1er bien) + 100 EUR/bien sup. | Logiciel tout-en-un, assistance saisie, télétransmission EDI-TDFC, échanges illimités avec conseiller LMNP, accompagnement personnalisé |
Nopillo affiche aussi sur son site un tarif "d environ 308 EUR après déduction fiscale". Cette déduction évoquait la réduction OGA aujourd hui abrogée — le tarif brut réel reste 599 EUR TTC + 100 EUR/bien supplémentaire.
Cible : propriétaires-bailleurs recherchant une solution clé-en-main avec accompagnement humain fort et EC partenaire inclus. L absence d offre autonome plus accessible positionne Nopillo sur le segment premium du marche.
8. Indy
Site : indy.fr/prix/ (consulté le 14 avril 2026)
Positionnement : ex-Georges, logiciel de comptabilité multi-statuts (indépendants, LMNP, sociétés), offre LMNP lancée en septembre 2025.
| Offre | Tarif | Inclus |
|---|---|---|
| Premium LMNP | 24 EUR HT/mois (28,80 EUR TTC) = 345,60 EUR TTC/an | Toutes déclarations fiscales, support spécialiste, liasse 2031, télétransmission EDI-TDFC, synchronisation bancaire |
| Expert (option) | À partir de 39-59 EUR HT/mois | Expert-comptable dédié, vérification complète, délégation des déclarations |
Attention : Indy est le seul du panel a afficher ses tarifs en HT par défaut. Le prix réel TTC est donc 20 % plus élevé que l affichage.
9. JD2M (JeDéclareMonMeuble)
Site : jedeclaremonmeuble.com/tarif/ (consulté le 14 avril 2026)
Positionnement : acteur historique du LMNP digital (plus de 90 000 clients depuis 2012), propose trois gammes.
| Offre | Tarif TTC | Inclus |
|---|---|---|
| Essentielle | 289 EUR/liasse (biens illimités sur la même liasse) | Logiciel guide, support conseillers, génération formulaires, télétransmission EDI-TDFC. L utilisateur signe lui-même sa déclaration. |
| Intégrale | 599 EUR (1er bien) + 120 EUR/bien sup. | Comptable LMNP/LMP dédié, comptabilité validée et signée par expert-comptable agréé (cabinet ELM Conseil, Paris), télétransmission, responsabilité engagée |
| Prestige | 799 EUR (1er bien) + 120 EUR/bien sup. (max 4 biens) | Tout Intégrale + prise en charge des formalités (création SIREN, etc.) |
Prestations annexes : reprise de comptabilité +149 EUR TTC (Essentielle). Note Google 4,8/5 sur plus de 8 000 avis (source : Finance Heros, ImmoCompare). Pas de tacite reconduction sur toutes les offres.
10. Ownily
Site : ownily.fr/tarifs (consulté le 14 avril 2026)
Positionnement : logiciel tout-en-un gestion locative + comptabilité LMNP.
| Offre | Tarif | Inclus |
|---|---|---|
| Essentiel | 249 EUR HT / 299 EUR TTC/an | Aide immatriculation, 1 compte bancaire, imports automatisés, comptabilité simplifiée, liasse 2031 BIC-Reel + télétransmission EDI-TDFC. NE couvre PAS la gestion locative. |
| Optimum | 296 EUR HT / 355 EUR TTC/an | Tout Essentiel + biens illimités, multi-comptes bancaires, gestion locative complète (appels, quittances, relances, révision annuelle), bibliothèque de documents, calculateur régularisation charges |
Prestations annexes : reprise comptabilité 99 EUR TTC, assistance déclaration 99 EUR TTC, baux numériques 16 EUR TTC (1 gratuit/an).
11. Amarris Immo
Site : amarris-immo.fr/nos-offres-et-tarifs-lmp-lmnp/ (consulté le 14 avril 2026)
Positionnement : cabinet d expertise comptable spécialisé LMNP/LMP, groupe de 25 ans d ancienneté avec 105 spécialistes immobilier servant plus de 35 000 clients (source : amarris-immo.fr).
| Offre | Tarif affiché sur le site | Tarif brut réel estimé* |
|---|---|---|
| Solo (logiciel en autonomie) | À partir de 146,50 EUR TTC/an "après déduction 30 %" | ~210 EUR TTC/an avant déduction |
| Expert (avec EC dédié) | À partir de 215 EUR TTC/an "après déduction 30 %" | ~310 EUR TTC/an avant déduction |
* Reconstitution du tarif brut à partir du tarif affiché: le site Amarris Immo affiche ses prix "après déduction fiscale de 30 %", s appuyant sur un mécanisme fiscal (réduction OGA) qui n existe plus depuis le 15 février 2025 (voir section 3). Le tarif réellement à payer est donc environ 1,43 fois plus élevé que l affichage.
Inclus : immatriculation, calcul amortissements, génération liasse fiscale, app mobile. L offre Expert ajoute un expert-comptable dédié, l accompagnement administratif, conseil fiscal et déclarations TVA.
12. Comment choisir : les 4 questions objectives
Plutôt qu un classement subjectif, voici les 4 questions factuelles qui permettent de sélectionner le logiciel adapté à votre profil.
Combien de biens possédez-vous ?
1 bien : tout le panel est adapte. 2 a 5 biens : privilégier les forfaits illimités (LMNP.AI Autonomie 179 EUR, Decla.fr 219 EUR, Ownily Optimum 355 EUR, JD2M Essentielle 289 EUR sur une même liasse) plutôt que les modèles par bien (Qlower, Nopillo, JD2M Intégrale/Prestige, Amarris Immo) qui deviennent coûteux au-delà de 2 biens.
Avez-vous besoin d un expert-comptable engagé ?
Non (vous signez vous-même) : LMNP.AI Autonomie (179 EUR), Decla.fr (219 EUR), Qlower (269 EUR), Indy Premium LMNP (345,60 EUR), JD2M Essentielle (289 EUR), Ownily (299 ou 355 EUR). Oui (EC revise et signe) : LMNP.AI Expert (249 EUR + 108 EUR/bien), Amarris Immo Expert (~310 EUR), JD2M Intégrale (599 EUR + 120 EUR/bien), Nopillo (599 EUR + 100 EUR/bien), JD2M Prestige (799 EUR + 120 EUR/bien).
Votre situation fiscale est-elle complexe (LMP, SCI, démembrement) ?
LMNP standard : l ensemble du panel gere. LMP avec cotisations SSI, SCI imbriquées, démembrement : vérifier la prise en charge spécifique auprès de chaque éditeur. LMNP.AI Expert, Amarris Immo Expert, Nopillo et JD2M Intégrale/Prestige documentent publiquement la gestion de ces situations.
Préférez-vous une application mobile native ou une interface web ?
App mobile native : Qlower (iOS/Android dédié). Web responsive avec saisie mobile complète : LMNP.AI (scan factures par appareil photo, saisie complète depuis smartphone). Web classique : Decla.fr, Nopillo, Indy, JD2M, Ownily, Amarris Immo.
13. Synthèse tarifaire au 14 avril 2026
Sur la base des tarifs publics affichés au 14 avril 2026 sur les sites officiels des 8 éditeurs comparés, voici les tarifs annuels à payer avant toute déduction fiscale (rappel : la réduction OGA/CGA a été abrogée par l article 11 de la loi de finances 2025, voir section 3).
| Scénario | Tarif annuel TTC |
|---|---|
| Autonome, 1 bien | LMNP.AI Autonomie 179 EUR · Decla.fr Simplifié 219 EUR · Qlower 269 EUR · JD2M Essentielle 289 EUR · Ownily Essentiel 299 EUR · Indy Premium 345,60 EUR · Amarris Solo ~210 EUR |
| Autonome, 3 biens | LMNP.AI Autonomie 179 EUR (illimité) · Decla.fr Simplifié 219 EUR (même liasse) · JD2M Essentielle 289 EUR (même liasse) · Ownily Optimum 355 EUR · Qlower 529 EUR · Indy Premium 345,60 EUR · Amarris Solo ~630 EUR (par bien) |
| Avec EC dédié, 1 bien | LMNP.AI Expert 249 EUR · Amarris Expert ~310 EUR · Qlower OGA 590 EUR · Nopillo 599 EUR · JD2M Intégrale 599 EUR · JD2M Prestige 799 EUR |
| Avec EC dédié, 3 biens | LMNP.AI Expert 465 EUR (249 + 2x108) · Nopillo 799 EUR (599 + 2x100) · Amarris Expert ~930 EUR (par bien) · Qlower OGA 850 EUR (590 + 2x130) · JD2M Intégrale 839 EUR (599 + 2x120) · JD2M Prestige 1 039 EUR (799 + 2x120) |
Constat factuel du comparatif au 14 avril 2026
Sur les quatre scénarios tarifaires présentés (autonome 1 ou 3 biens, avec EC dédié 1 ou 3 biens), et sur la base des tarifs publics affichés au 14 avril 2026 sur les sites officiels des 8 éditeurs comparés, LMNP.AI affiche le tarif annuel TTC le plus bas du panel dans les quatre scénarios (179 EUR Autonomie 1-n biens ; 249 EUR Expert 1 bien ; 465 EUR Expert 3 biens). Ce constat est factuel et vérifiable : chaque tarif est accompagne du lien vers la page officielle consultee.
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Sources consultées le 14 avril 2026 : lmnp.ai/tarifs · decla.fr/tarifs-lmnp · qlower.com/nos-offres/ · nopillo.com/offre-lmnp-tarif · indy.fr/prix/ · jedeclaremonmeuble.com/tarif/ · ownily.fr/tarifs · amarris-immo.fr/nos-offres-et-tarifs-lmp-lmnp/. Sources complémentaires : finance-heros.fr/avis-jd2m/, ImmoCompare (avis JD2M).
Sources légales et réglementaires : Loi n° 2025-127 du 14 février 2025 (loi de finances 2025, art. 11, abrogation articles 199 quater B et 1649 quater C a O du CGI concernant les OGA/CGA), Code de la consommation (art. L.122-1 a L.122-7 sur la publicite comparative), CGI (art. 39 sur les charges déductibles BIC), PCG compte 622/628 (frais de comptabilité).
Déclaration de transparence éditoriale : ce comparatif est édité par LMNP.AI, éditeur de l une des 8 solutions comparées. Il est structuré pour respecter les conditions de l article L.122-1 du Code de la consommation sur la publicite comparative : données objectives, vérifiables, datées, non dénigrantes. Les tarifs cités sont les tarifs publics affichés par les éditeurs sur leurs sites officiels au 14 avril 2026. Nous invitons le lecteur à vérifier directement auprès de chaque éditeur avant souscription. Tout éditeur constatant une inexactitude peut nous contacter a contact@lmnp.ai pour rectification sous 48h.
Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en choix de prestataire. Chaque situation fiscale étant spécifique, consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine avant souscription, et vérifiez les tarifs et fonctionnalités à jour directement auprès de chaque éditeur.