Mis à jour le 3 septembre 2026 — sources en fin d’article.

Date limite de déclaration LMNP : les dates de la campagne 2026, zone par zone

Vous déclarez les loyers d’un logement meublé en LMNP — loueur en meublé non professionnel. Pour les loyers encaissés en 2025, votre date limite de déclaration LMNP dépend du support, papier ou internet, et du département où vous habitiez le 1^er janvier 2026. En ligne : jeudi 21 mai 2026 pour les départements 01 à 19 et les non-résidents, jeudi 28 mai pour les 20 à 54, jeudi 4 juin pour les 55 à 974 et 976. Sur papier : mardi 19 mai 2026 à minuit, partout.

Au régime réel — celui où vous tenez une comptabilité et déduisez vos charges pour de vrai — une échéance tombe plus tôt : la liasse 2031, le mardi 5 mai 2026, ou le mercredi 20 mai en télétransmission.

Cette page ne traite que de ces dates. Pour savoir quoi remplir, le guide complet de la déclaration LMNP : formulaires, cases et procédure ; pour les autres échéances de l’année — cotisation foncière des entreprises, taxe foncière, acomptes —, le calendrier fiscal LMNP mois par mois.

Attention : une partie du web publie encore les dates de la campagne précédente comme si elles valaient pour 2026 — « 23 mai, 30 mai, 6 juin », ou une liasse due le 20 mai même sur papier. Aucune n’a été publiée par l’administration ; chacune des nôtres porte sa source.

1. Vos sept dates de la campagne 2026, du 9 avril au 4 juin

Le service de déclaration en ligne a ouvert le jeudi 9 avril 2026. Le nombre de dates qui vous concernent dépend du régime : une seule au micro-BIC, appliqué par défaut, où l’administration retranche d’office un abattement de vos loyers en guise de charges — 50 % en meublé de longue durée, sans justificatif ; deux au régime réel, qui l’échange contre une comptabilité, vos charges réelles et l’amortissement, l’usure comptable du logement retirée chaque année de votre loyer imposable sans rien débourser.

2. En ligne : le 21 mai, le 28 mai ou le 4 juin, selon le département où vous habitiez le 1^er janvier

Ce qui vous classe dans l’une des trois zones, c’est le département de votre adresse d’habitation au 1^er janvier 2026. Ni celui de votre logement loué, ni celui où vous vivez aujourd’hui.

• Zone 1 — départements 01 à 19 et non-résidents : jeudi 21 mai 2026.
• Zone 2 — départements 20 à 54, Corse (2A et 2B) comprise : jeudi 28 mai 2026.
• Zone 3 — départements 55 à 974 et 976, outre-mer compris : jeudi 4 juin 2026.

Un exemple. Adresse dans le Rhône (69) au 1^er janvier 2026, déménagement dans l’Aisne (02) en mars, studio meublé à Bordeaux (33) : trois départements, une seule date. Le 69 commande, zone 3, votre limite est le jeudi 4 juin 2026.

Autre surprise : les loueurs non-résidents — ceux qui vivent hors de France et n’y sont imposés que sur leurs revenus français — sont en zone 1, la plus courte, et non la dernière : 14 jours de moins qu’un bailleur parisien, 21 mai contre 4 juin. Leur dossier relève du service des impôts des particuliers non-résidents (DGFiP, modalités 2026).

3. Sur papier : le mardi 19 mai 2026 à minuit, partout, y compris depuis l’étranger

Le contresens le plus fréquent : croire que le papier laisse plus de temps que l’écran. C’est l’inverse. La déclaration papier ferme le mardi 19 mai 2026 à minuit, deux jours avant la première des trois dates en ligne. Pas de zonage : une seule date nationale, qui vaut aussi pour les résidents français à l’étranger (service-public.fr, fiche A15597).

Un loueur du Var (83) qui déclare sur papier rend sa copie le 19 mai ; en ligne, il est en zone 3 et aurait jusqu’au 4 juin, 16 jours de plus pour retrouver une facture de travaux ou vérifier un calcul d’amortissement.

Qui y a encore droit ? La déclaration en ligne est la règle depuis 2019 ; le papier ne subsiste que faute d’accès internet au domicile, ou pour qui déclarait déjà ainsi l’an dernier — l’imprimé arrive alors spontanément, entre le 27 mars et le 17 avril 2026. Le cachet de la poste fait foi. La voie internet : déclarer son LMNP en ligne.

4. Au régime réel, la vraie première échéance est le 5 mai : la liasse 2031

Au régime réel, vous déposez deux déclarations, à deux dates différentes. La première, la liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033, est le bilan chiffré de votre activité : bénéfice ou déficit. Elle est due le mardi 5 mai 2026. La seconde est votre déclaration de revenus, celle du foyer, où ce résultat se reporte sur la 2042-C-PRO, le formulaire qui porte les cases de la location meublée — due à la date de votre zone.

D’où sort ce 5 mai ? L’article 175 du CGI fixe le dépôt « au plus tard le deuxième jour ouvré suivant le 1^er avril ». Le 1^er avril, pas le 1^er mai : la rédaction au 1^er mai a quitté la loi en 2019 (loi n° 2019-1479 du 28 décembre 2019, art. 155), et beaucoup de sites la citent encore. Le même article autorise ensuite l’administration à proroger ce délai chaque année, « sans que la date limite de dépôt qui en résulte ne puisse être postérieure au 1^er juillet ». C’est cette prorogation qui ramène le 1^er mai : pour la déclaration de résultats, la doctrine retient un dépôt « au plus tard le deuxième jour ouvré suivant le 1^er mai » (BOI-BIC-DECLA-30-20-10, § 230, mis à jour le 19 août 2026). Le compte se fait alors en jours ouvrés — les jours travaillés, du lundi au vendredi, fériés exclus :

• 1^er mai 2026 : vendredi, férié — il ne compte pas ;
• lundi 4 mai : premier jour ouvré suivant ;
• mardi 5 mai : deuxième jour ouvré, votre date limite.

5. Quinze jours de plus si vous télétransmettez — mais pas pour tout

Télétransmettre, c’est envoyer la liasse par un canal agréé : votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (mode EFI), ou un prestataire habilité (mode EDI-TDFC). Les deux ouvrent un délai « fixé à 15 jours calendaires au-delà de la date limite de dépôt », dit le BOFiP au § 230 déjà cité — week-ends et fériés compris. Du 5 mai, on passe au mercredi 20 mai 2026.

Un PDF envoyé par la messagerie sécurisée n’est pas une téléprocédure. Scanner sa liasse et la déposer dans la boîte à messages de son espace, ce n’est pas télétransmettre : la date limite reste le 5 mai, comme le papier.

Les quinze jours ne s’étendent pas au changement de régime — et l’option n’a pas la même échéance que la renonciation. Le BOFiP écarte du délai « les déclarations dont la date de dépôt est déterminée par rapport à la date de dépôt de la déclaration de résultats », à la seule exception de la 1330-CVAE-SD et de DECLOYER (BOI-BIC-DECLA-30-20-10, § 230). Mais l’article 50-0, 4 du CGI ne cale pas les deux actes sur la même déclaration. La renonciation — le retour au micro-BIC — s’exerce « dans les délais applicables au dépôt de la déclaration souscrite au titre des résultats de l’année précédant celle au titre de laquelle la renonciation s’applique » : votre échéance est le 5 mai 2026, et les quinze jours ne la déplacent pas. L’option pour le réel s’exerce, elle, « dans les délais applicables au dépôt de la déclaration prévue à l’article 170 » — la déclaration de revenus n° 2042. Son échéance est donc celle de votre 2042 : 19 mai sur papier, 21 mai, 28 mai ou 4 juin 2026 en ligne selon le département.

Le prix de l’oubli : une année entière au micro-BIC — sur 12 000 € de loyers, 6 000 € restent imposables après abattement, soit près de 2 900 € d’impôt et de prélèvements sociaux à 30 % de tranche marginale, là où l’amortissement efface souvent tout résultat au réel. Quinze jours pour la liasse ; le 5 mai pour la renonciation ; votre date de 2042 pour l’option (passer au régime réel).

6. Un jour de retard : 10 %, 20 % ou 40 % des droits, plus 0,20 % par mois

Tout se joue sur un point : avant ou après la mise en demeure, la lettre qui vous somme de déclarer sous 30 jours ? Avant elle, c’est un dépôt spontané, le moins coûteux. Les majorations frappent les droits dus : l’impôt et les prélèvements sociaux (CSG et CRDS) éludés.

Le palier à 20 % est presque toujours oublié : on lit « 10 %, puis 40 % ». Il figure au deuxième alinéa du I de l’article 1758 A, qui n’en compte que deux : « La majoration est portée à 20 % en cas de dépôt tardif effectué dans les trente jours d’une mise en demeure » (art. 1758 A, I, 2^e al. du CGI, version en vigueur depuis le 1^er janvier 2017). Pour la déclaration de revenus, ce I se substitue à la majoration de 10 % du a du 1 de l’article 1728, que son III écarte expressément (BOI-CF-INF-10-20-10, § 15, version du 8 mars 2017). Il ne chasse pas pour autant tout l’article 1728 : le b et le c de son 1 — les 40 %, et les 80 % de l’activité occulte — restent applicables (art. 1758 A, II).

Le calcul, sur un cas réel. Un loueur au réel dégage 8 000 € de bénéfice en 2025 ; sa tranche marginale d’imposition — le taux qui frappe la dernière tranche de ses revenus — est de 30 %, et ce bénéfice supporte 18,6 % de prélèvements sociaux, taux de la location meublée depuis les revenus 2025.

• Impôt 8 000 × 30 % = 2 400 €, prélèvements sociaux 8 000 × 18,6 % = 1 488 € : 3 888 € de droits. Deux mois de retard ajoutent 15,55 € d’intérêt.
• Total : 4 292 € en dépôt spontané (10 %) · 4 681 € dans les 30 jours d’une mise en demeure (20 %) · 5 459 € au-delà (40 %).

Laisser expirer ces 30 jours coûte 1 166 € de plus qu’un dépôt spontané. Aucun report n’existe : ni déménagement ni hospitalisation ne décalent une date limite. Régulariser, obtenir une remise gracieuse, rattraper plusieurs années : retard de déclaration LMNP.

7. Pour aller plus loin

Mise à jour : 3 septembre 2026. Sources : impots.gouv.fr, Les modalités de la déclaration de revenus en 2026 et calendrier fiscal des professionnels de mai 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche A15597 ; Légifrance, article 175 du CGI (version en vigueur depuis le 30 décembre 2019), article 50-0 du CGI (version en vigueur depuis le 1^er juillet 2026), articles 1727 et 1728 du CGI et article 1758 A du CGI (version en vigueur depuis le 1^er janvier 2017) ; BOFiP, BOI-BIC-DECLA-30-20-10 § 230, BOI-CF-INF-10-20-10 § 15 (version du 8 mars 2017) et BOI-BIC-DECLA-10-30 § 20.

Guide informatif. Les dates valent pour la campagne 2026 : elles sont refixées chaque année par l’administration.