Expert-comptable LMNP à Bobigny
À Bobigny, le loyer d'un meublé suit une grille qui distingue maisons et appartements, jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation, et la location touristique se déclare sur le formulaire en ligne d'Est Ensemble.
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Louer en meublé à Bobigny : les repères officiels
56 927 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 121 € / m²
4 167 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 842 € / m²
4 034 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un pôle universitaire de santé à Bobigny
À la rentrée 2024, le SIES dénombre 8 525 étudiants inscrits dans les établissements situés à Bobigny. L'université Sorbonne Paris Nord en compte 7 552, dont 6 759 dans son UFR de santé, médecine et biologie humaine, et l'institut de formation en soins infirmiers de l'hôpital Avicenne–Jean-Verdier 619.
De 2021 à 2025, les 1 180 ventes d'appartements balbyniens ressortent à une médiane DVF de 4 121 €/m², légèrement sous la médiane du département (4 167 €/m²), et les 388 ventes de maisons à 3 842 €/m², sous le niveau des appartements. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 19,8 €/m², comme à Aubervilliers ; il ne donne pas le niveau d'un loyer meublé.
Secteur 315 : des plafonds distincts pour maisons et appartements
Bobigny est soumise, comme tout Est Ensemble, à l'encadrement du niveau des loyers depuis le 1er décembre 2021, meublés compris, jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. L'arrêté préfectoral du 28 avril 2026 en fait un secteur à elle seule, le 315, et y fixe des valeurs différentes pour les appartements et pour les maisons.
Pour un studio meublé construit avant 1946, le loyer de référence majoré est de 28,0 €/m² en appartement et de 32,5 €/m² en maison. Pour un deux-pièces meublé en appartement de 1946 à 1970, il tombe à 15,5 €/m². La majoration propre aux meublés reste faible dans ce secteur : de 0,3 à 0,7 €/m² selon le logement pour les appartements.
Meublé de tourisme : déclaration en ligne via Est Ensemble
Le règlement de changement d'usage d'Est Ensemble s'applique à Bobigny, sans compensation, celle-ci étant réservée aux Lilas. Bobigny fait partie des communes pour lesquelles Est Ensemble propose un formulaire de télédéclaration en ligne : pour une résidence principale, dispensée d'autorisation de changement d'usage et plafonnée à 120 jours par an, il suffit de déclarer la location ; pour une résidence secondaire, la déclaration intervient une fois l'autorisation de changement d'usage obtenue auprès du service urbanisme de la ville.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Bobigny une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 29 septembre 2022 selon ce fichier ; elle peut viser un meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier. La taxe de séjour relève d'une délibération communale au régime du réel, applicable depuis 2026.
Questions fréquentes à Bobigny
Dans le secteur 315, l'arrêté du 28 avril 2026 fixe pour un studio meublé en maison construite avant 1946 un loyer de référence de 27,1 €/m² et un loyer de référence majoré de 32,5 €/m², contre 28,0 €/m² pour le même studio en appartement. Le loyer de base, hors charges et hors complément de loyer, ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré. Ces valeurs valent jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Elle n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage et reste plafonnée à 120 jours par an : Est Ensemble indique qu'il suffit de déclarer la location, et Bobigny fait partie des communes qui utilisent son formulaire en ligne. Côté État, l'ouverture du téléservice national d'enregistrement est attendue au quatrième trimestre 2026. Pour toute question, Est Ensemble renvoie au service urbanisme de Bobigny.
D'abord la taxe de séjour : la DGFiP la rattache à une délibération de la commune de Bobigny, au régime du réel, applicable depuis 2026, et ses tarifs par catégorie se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Ensuite, si le logement n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, la majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires inscrite pour Bobigny dans le fichier des délibérations 2026 peut s'appliquer.
Les autres communes en Seine-Saint-Denis
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-Saint-Denis.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement et composante (rentrée 2024), commune de Bobigny, consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-04-28-00032 du 28 avril 2026 fixant les loyers de référence pour l'EPT Est Ensemble, consulté le 15 septembre 2026.
- Est Ensemble, « Meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Est Ensemble, règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation (en vigueur le 8 juillet 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de taxe de séjour délibérés (delta à partir de 2024), enregistrements de Bobigny, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Encadrement des loyers » (F1314), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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