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Découvrir le logiciel Explorez l'interface intelligente de lmnp.ai
Sécurité & données Confidentialité totale. Données chiffrées, hébergées en France
Démo & visite guidée Démonstration de 5 minutes pour maîtriser le logiciel
Amortissements & Assets
Gestion & Fiscalité
Documents & Conformité
Tarifs
Multi-biens illimité
Une gestion scalable de votre patrimoine, sans aucune limite technique.
"Que vous possédiez un seul studio ou un parc de 25 biens, lmnp.ai s'adapte à votre croissance en garantissant une segmentation comptable irréprochable."

Offre Autonomie

179 € /an

Tarif fixe, quel que soit le nombre de biens gérés.

Offre Expert

249 € + 108 €/bien

Accompagnement complet pour tout votre parc immobilier.

Segmentation et conformité légale

Chaque bien et chaque amortissement sont isolés dans votre liasse fiscale, comme l'exige la loi, pour une transparence totale.

Anticipation de la revente

Extrayez instantanément les amortissements excédentaires d'un logement précis lors d'une vente. Évitez ainsi tout "détricotage" fiscal complexe dans 10 ou 15 ans.

Gestion centralisée

Un seul espace pour piloter 1, 10 ou 25 appartements avec la même simplicité de navigation.
Amortissement automatique
Un algorithme basé sur des données réelles pour une décomposition juste.
"Notre algorithme a été construit à partir de factures réelles de construction et de prix de revient constatés sur le marché. Résultat : une décomposition par composants adaptée à chaque typologie de bien (appartement, maison, etc.)."

Données réelles

Basé sur des factures de construction et prix de revient du marché.

Typologie adaptée

Le gros œuvre d'un appartement n'a pas le même poids que celui d'une maison.

Ce que le logiciel traite :

  • Décomposition par composants calibrée selon la typologie du bien (appartement, maison, etc.).
  • Ratios issus de données tangibles : factures de construction, prix de revient réels.
  • Amortissement par composants (Gros œuvre, Toiture, Électricité, Plomberie...).
  • Répartition entre bâti et terrain juste grâce à la méthode de calcul automatique du terrain.
  • Génération d'un tableau synthétique conforme pour votre liasse fiscale.
Durée d'amortissement automatique
Détermination intelligente et fiscale des durées d'amortissement.
"La durée d'amortissement ne se choisit pas au hasard : elle doit refléter la réalité physique du bien et l'état de la construction au moment de la mise en location."

Immobilier Neuf

Données constructeurs

Application des durées d'usage préconisées par l'administration fiscale.

Immobilier Ancien

Calcul algorithmique

Ajustement précis en fonction de l'âge réel du bâtiment, de sa composition et de ses rénovations passées.

Gestion des rénovations

Que votre rénovation soit totale ou partielle, le logiciel ajuste dynamiquement le plan d'amortissement pour chaque composant concerné.

Sécurisation Fiscale

Chaque durée retenue est justifiée par une méthode mathématique vérifiable, garantissant un dossier solide en cas de contrôle.
Statut LMNP et LMP
Une transition fluide et automatique entre les deux régimes.
"Le logiciel surveille vos recettes et vos revenus d'activité pour vous alerter dès que vous franchissez les seuils du statut LMP, gérant ainsi la complexité fiscale à votre place."

Calcul des seuils en temps réel

Vérification automatique des 23 000 € de recettes et de la prépondérance des revenus.

Adaptation des formulaires

Les liasses fiscales (2031/2033) sont automatiquement configurées selon votre statut actif.
Usufruit & Démembrement
Une expertise unique pour les montages en démembrement de propriété.
"Que vous soyez usufruitier par succession ou par donation, lmnp.ai automatise les calculs spécifiques indispensables pour garantir la validité de votre amortissement auprès du fisc."

Valorisation selon l'âge

Nous calculons automatiquement la valeur amortissable de votre usufruit en fonction de l'âge de l'usufruitier au moment de la mise en location.

Durée de vie (Tables INSEE)

Contrairement à un bien classique, la durée d'amortissement de l'usufruit est indexée sur votre espérance de vie statistique d'après les tables de mortalité de l'INSEE.

Conformité totale

Cette méthode technique complexe est parfaitement gérée par notre logiciel pour produire des liasses fiscales 100% conformes.

Note importante

Seul l'usufruitier est concerné par ce module, car lui seul possède le droit de percevoir les revenus locatifs. Le nu-propriétaire ne peut pas louer le logement et n'est donc pas éligible à ce dispositif.

Estimation Valeur Terrain
Un module intelligent pour sécuriser votre base amortissable.
"La valeur du terrain n'étant pas amortissable, son évaluation est le point n°1 contrôlé par le fisc. Notre logiciel automatise cette étape avec une rigueur mathématique."

Méthode Forfaitaire

Grandes métropoles

Calcul basé sur les usages comptables admis dans les zones denses sans foncier constructible.

Méthode au Réel

API & Partenaires

Évaluation précise via des comparatifs de terrains constructibles équivalents.

Monopropriété & Copropriété

Traitement mathématique et tangible adapté à chaque structure juridique pour une précision accrue.

Sécurité Fiscale

Répondez sereinement à toute demande de l'administration grâce à une méthode logique et documentée.

Inclus toutes offres

Ce module de sécurisation est accessible sans surcoût en offre Autonomie comme en offre **Expert Comptable**.

Frais administratifs (Notaire/Agence)
Arbitrage stratégique entre Amortissement et Charge.
"Les frais d'acquisition (notaire, agence, charges acquéreur) représentent un levier fiscal majeur dès la première année d'exploitation de votre bien."

Offre Autonomie

Liberté totale : choisissez de passer ces frais en charge immédiate (pour créer un déficit) ou en amortissement (pour étaler l'avantage).

Offre Expert-Comptable

L'expert analyse votre situation globale pour valider l'option la plus rentable sur le long terme.

Permanence des méthodes

Important : Une fois le choix appliqué pour votre premier bien, la réglementation impose de conserver la même méthode pour tous vos actifs suivants. Notre logiciel gère cette cohérence automatiquement.

Conseil Fiscal

Le passage en charge immédiate efface l'impôt dès la 1ère année, mais un déficit n'est reportable que 10 ans. Si vos amortissements annulent déjà votre résultat, préférez l'amortissement des frais : ils basculeront en amortissements excédentaires, reportables sans aucune limite de temps.

Liasse fiscale complète (PDF)
Générez vos documents officiels en un clic.

Formulaires 2031 & 2033

Inclut toutes les annexes obligatoires (A, B, C, D, E).

Documents générés :

  • Formulaire 2031 (Bénéfices)
  • Bilan simplifié (2033-A)
  • Compte de résultat (2033-B)
  • Amortissements (2033-C)
  • Relevé de provisions
  • Valeur ajoutée (2033-E)
Télétransmission EDI directe
Envoyez votre déclaration aux impôts sans quitter le logiciel.
"Vos liasses fiscales sont transférées aux impôts par EDI (Échange de Données Informatisé), le format officiel attendu par l'administration."

Suivi en temps réel

Grâce à notre partenaire tiers certifié, suivez l'acheminement de votre déclaration en direct jusqu'à sa validation par le fisc.

Confirmation automatique

Une fois votre liasse acceptée, vous recevez instantanément par mail votre attestation de dépôt officielle.

Tiers de confiance

L'utilisation du protocole EDI-TDFC garantit la sécurité et l'irréversibilité de l'envoi, remplaçant avantageusement la saisie manuelle sur impots.gouv.fr.

Aide à la déclaration IR (2042)
Ne faites aucune erreur sur votre déclaration personnelle.
"Une fois que votre liasse fiscale a été acceptée par les impôts, vous accédez à un guide PDF d'aide automatique pour finaliser votre déclaration personnelle."

Guide PDF Automatique

Téléchargez un document clair vous expliquant simplement comment reporter vos revenus, bénéfices et déficits meublés dans votre déclaration d'impôt.

Autonomie & Sérénité

Réalisez votre déclaration personnelle 2042-C-PRO en toute simplicité et avec la certitude d'être parfaitement conforme aux attentes fiscales.

Simple & Efficace

Le logiciel traduit vos données comptables complexes en instructions de saisie case par case pour votre espace impots.gouv.fr.

LMNP Saisonnier & Cotisations
Une gestion intelligente des seuils et des régimes sociaux.
"Le logiciel détecte automatiquement vos revenus saisonniers (Airbnb, Booking) et vous aide à arbitrer entre les différents régimes sociaux pour optimiser vos prélèvements déductibles."

Arbitrage Régime

SSI vs Régime Général

Le logiciel adapte le calcul des liasses selon l'option retenue.

Expertise

Simulation de stratégie

RDV expert disponible pour choisir le régime le plus avantageux.

Détection automatique

Identification en temps réel des recettes issues des plateformes de location pour un suivi précis du chiffre d'affaires.

Seuil URSSAF (23 000 €)

Dès que vous franchissez ce seuil, le logiciel gère le basculement des prélèvements sociaux en cotisations sociales professionnelles.

Règle d'irrévocabilité

Selon la position actuelle de l'URSSAF, l'assujettissement aux cotisations sociales dès la première année à plus de 23k€ est définitif, même si vos revenus saisonniers repassent sous ce seuil l'année suivante.

Plus-values professionnelles LMP
Maîtrisez la fiscalité complexe lors de la revente de vos actifs.
"En statut LMP, la revente d'un bien suit des règles professionnelles strictes. Notre logiciel décompose chaque flux pour optimiser votre imposition réelle."

Plus-value Court Terme

Elle correspond au total des amortissements pratiqués. Soumise aux cotisations sociales et à l'IR (sauf exonération automatique calculée par l'outil).

Plus-value Long Terme

Elle porte sur la plus-value économique. Taxée à la Flat Tax (30%) avec des abattements puissants selon la durée de détention.

Art. 151 septies B : Exonération après 15 ans

Pour la plus-value de long terme, bénéficiez d'un abattement de 10% par an à partir de la 6ème année de détention. **Exonération totale après 15 ans**.

Art. 151 septies : Petites entreprises

Si vous êtes LMP depuis > 5 ans avec un CA < 90k€ (moyenne 2 ans), l'impôt sur le revenu est exonéré sur la PV court terme. Exonération partielle entre 90k€ et 126k€.

Règle des 2 ans

Si l'actif est détenu depuis moins de 2 ans, la globalité du gain (même économique) est traitée comme de la plus-value à court terme.

Sous-location professionnelle
Un cadre comptable spécifique et automatisé.
"Notre logiciel est capable de traiter les cadres de sous-location professionnelle, où le loyer payé au propriétaire est une charge mais ne peut être amorti (pas de propriété du bâti)."

Traitement du loyer payé

Le loyer versé à votre propriétaire est traité comme une charge déductible, mais il n'est pas amortissable car le bien n'est pas à votre actif.

Régime réel : souvent optimal

En sous-location, les charges sont structurellement importantes (loyer, assurances, entretien). Le passage au régime réel est donc quasi-systématiquement plus avantageux que l'abattement forfaitaire.

Atout Plateforme

Simplicité d'utilisation : gérez votre activité de sous-loueur avec la même rigueur qu'un propriétaire, en toute conformité fiscale.

Amortissements optimisés
Un moteur algorithmique de pointe pour votre patrimoine.
"Notre moteur décompose chaque bien par composants (gros œuvre, toiture, installations techniques) selon des méthodes mathématiques réelles pour une optimisation fiscale légale sans compromis."

Multi-Typologie

Prise en charge de tous vos actifs : Appartements, maisons, bungalows et même péniches.

Réalité Physique

Calculs basés sur la composition réelle des matériaux et de la construction des logements.

Précision Algorithmique

Une décomposition par composants juste et tangible, adaptée à chaque situation client spécifique.

Sécurité Juridique

Bénéficiez d'une méthode de calcul robuste et documentée, capable de répondre précisément en cas de contrôle fiscal.

Optimisation Légale

Le logiciel cherche systématiquement le meilleur équilibre pour maximiser vos amortissements tout en restant strictement conforme au cadre légal.

Cotisations sociales LMP
Automatisation fiscale pour le passage en professionnel.
"Notre logiciel détecte automatiquement et ajuste la fiscalité ainsi que l'édition de vos liasses en fonction de votre statut, qu'il soit non-professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP)."

Calcul par itération en temps réel

Le logiciel calcule en temps réel les cotisations sociales dues au régime SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) et les intègre automatiquement dans votre liasse fiscale comme une charge déductible.

Précision à l'euro près

Cette approche itérative garantit un résultat fiscal net de cotisations parfaitement juste, évitant les surprises en fin d'exercice.

Gain de temps

Plus besoin de simulations manuelles complexes : le moteur lmnp.ai synchronise vos recettes et vos cotisations de manière totalement transparente.

Segmentation précise par bien
Indépendance comptable totale pour chaque actif.
"Gérez un nombre illimité de biens avec la certitude que chaque appartement dispose de sa propre 'bulle' comptable, isolée du reste de votre patrimoine."

Anticipation de la revente

Grâce à notre segmentation interne, vous pouvez isoler instantanément les amortissements excédentaires d'un bien spécifique lors de sa vente.

Zéro "détricotage" comptable

Fini les missions comptables complexes pour extraire l'historique d'un logement parmi d'autres. Tout est déjà cloisonné dans vos formulaires fiscaux (liasses 2033).

Sérénité Totale

Cette rigueur structurelle élimine les risques d'erreurs lors de la cession d'un actif et vous assure un dossier propre, transparent et immédiatement exploitable par votre notaire.

Export Fichier FEC
Garantissez la transparence de votre comptabilité.
"Le Fichier des Écritures Comptables (FEC) est le document pivot de votre comptabilité informatisée, obligatoire en cas de contrôle de l'administration fiscale."

Conformité DGFiP

Chaque exercice clôturé génère automatiquement un fichier FEC strictement conforme aux standards techniques attendus par l'administration.

Disponibilité immédiate

Que vous soyez en offre Autonomie ou Expert Comptable, accédez à vos archives FEC à tout moment pour répondre sereinement à un audit.

Sécurité Juridique

Le FEC est le seul document permettant de prouver la chronologie et l'irréversibilité de vos écritures comptables. C'est votre bouclier en cas de vérification.

Validation par Expert
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Accusé de réception DGFiP
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Plan d'amortissement PDF
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Facturation automatique
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Simulations sauvegardées
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Rattrapage Comptable
Situation courante
Traitement encadré
100 % conforme
Accompagnement expert

Rattrapage comptable
LMNP / LMP

Remettez votre situation à jour, simplement et en conformité.
Vous n’avez pas déclaré une ou plusieurs années ? Nous vous accompagnons pour régulariser votre comptabilité et repartir sur des bases saines.

Démarrer mon rattrapage Voir les tarifs
Voir la démo en vidéo Prendre rendez-vous
Rattrapage de comptabilité LMNP

Régularisation

Accompagnement Expert

"Dédramatiser et régulariser votre situation fiscale."

Définition

Qu’est-ce qu’un rattrapage comptable
en LMNP / LMP ?

Un rattrapage comptable concerne les situations où une ou plusieurs années n’ont pas été déclarées au titre de la location meublée (LMNP ou LMP).

Cela peut arriver pour de nombreuses raisons :
  • Oubli ou méconnaissance des obligations
  • Changement de situation non anticipé
  • Ancien prestataire défaillant
  • Déclaration partielle ou inexistante
  • Absence de comptabilité au régime réel

C'est une situation fréquente, et elle peut être corrigée, à condition d'être traitée correctement.

Pourquoi est-il important
de régulariser ?

Ne pas régulariser peut entraîner :

  • Des pénalités en cas de contrôle fiscal
  • Des difficultés majeures pour vendre ou transmettre votre bien
  • Une impossibilité de justifier vos revenus locatifs
  • Un stress permanent vis-à-vis de l’administration

Une régularisation volontaire permet :

  • De vous remettre instantanément en conformité fiscale
  • De repartir sur une base saine et maîtrisée
  • De sécuriser l'avenir fiscal et la rentabilité de votre activité
Guide Pédagogique

Prescription fiscale :
comment sont traitées les années anciennes ?

En matière de bénéfices industriels et commerciaux (LMNP/LMP), l’administration fiscale peut en principe contrôler et rectifier les 3 dernières années, hors cas particuliers.

Concrètement :
  • Les exercices antérieurs à N-3 sont prescrits (hors fraude caractérisée).
  • L’administration ne peut plus réclamer d’impôt supplémentaire sur ces années.

Mais attention : prescription ne veut pas dire “dispense de comptabilité”.

Notre approche de rattrapage sérieux :

Les liasses fiscales des années prescrites sont établies systématiquement.

Elles permettent de reconstituer l’historique, notamment les amortissements cruciaux.

Elles servent de base cohérente pour les années non prescrites et futures.

"Il ne peut pas y avoir de remboursement ou d'avoir fiscal sur une année prescrite, mais il est indispensable de les traiter pour repartir correctement."
C’est exactement ce que nous faisons.

Ce que comprend un
rattrapage comptable chez lmnp.ai

Notre expertise dépasse le simple cadre administratif. Nous assurons la reconstitution technique intégrale de votre patrimoine comptable.

Passif complet

Traitement des années non déclarées, y compris les plus anciennes.

Reconstitution

Historique total de votre comptabilité LMNP/LMP.

Amortissements

Calcul précis année par année pour optimiser votre fiscalité.

Flux financiers

Analyse rigoureuse des charges, recettes et financements.

Liasses fiscales

Génération automatique des documents manquants pour l'administration.

Cohérence globale

Vérification de la continuité entre chaque exercice fiscal.

Technologie de pointe : Le logiciel lmnp.ai est nativement conçu pour traiter des exercices antérieurs et assurer une continuité parfaite de votre patrimoine.

Moteur technique
Puissance &
Précision
Parcours utilisateur

Comment se déroule un
rattrapage comptable ?

  • 01. Inscription

    Inscription et démarrage

    Créez votre compte lmnp.ai simplement, comme pour une comptabilité classique.

    1
  • 02. Paramétrage

    Choix de la première année

    Indiquez la première année non déclarée lors de la création de votre dossier.

    Le système bascule automatiquement en mode rattrapage.
    2
  • 03. Production

    Traitement des exercices

    Les années sont traitées chronologiquement, en intégrant parfaitement la prescription fiscale.

    3
  • 04. Conformité

    Mise à jour complète

    Votre situation comptable et fiscale est 100% à jour à la fin du processus.

    4
  • Terminé

    Reprise normale du suivi

    Continuez sereinement sur vos exercices en cours avec toute la puissance lmnp.ai.

Tarification transparente

Simulez le coût
de votre régularisation

Le rattrapage est traité exclusivement en offre Expert-comptable. Notre tarif est dégressif selon le nombre d'années à rattraper.

Base / Exercice

249€ ttc

Traitement complet & liasse fiscale

Bien suppl.

+108€ ttc

Par bien en sus, par exercice

Remise progressive : Plus vous régularisez d'exercices simultanément, plus la remise globale est importante (jusqu'à -20%).

Estimation Live

Calculateur LMNP.AI

1 an 5 ans (-20%) 10 ans

Un 1er bien est toujours inclus dans la base.

Total catalogue (TTC)
Remise Volume
Total estimé à payer
Étalement possible sur demande
Démarrer mon rattrapage

Sans engagement • Diagnostic préliminaire gratuit

Choisissez votre formule

Offre Autonomie

Gérez votre rattrapage en autonomie

Offre Expert-comptable

Accompagnement complet et sécurisé
Découvrir les fonctionnalités du logiciel
FAQ Technique

Questions fréquentes
sur le rattrapage comptable

Tout ce qu'il faut savoir pour régulariser sereinement.

Il est possible de régulariser votre situation, même si aucune déclaration n'a été faite les années précédentes. Le rattrapage consiste à reconstituer la comptabilité des exercices concernés et à déposer les liasses fiscales manquantes afin de repartir sur une base conforme.
Il est possible de rattraper autant d'années que nécessaire. En pratique, l'administration fiscale peut contrôler les 3 dernières années non prescrites, mais les années plus anciennes doivent souvent être traitées pour reconstituer un historique comptable cohérent (notamment pour les amortissements).
Oui. Même si une année est prescrite (l'administration ne peut plus réclamer d'impôt supplémentaire), il est nécessaire d'établir les liasses correspondantes pour reconstituer l'historique, assurer la cohérence des amortissements et sécuriser les années suivantes. En revanche, une année prescrite ne peut pas donner lieu à remboursement ou crédit d'impôt.
Non. Une régularisation volontaire, cohérente et encadrée, est toujours préférable à une situation non traitée. Elle permet de se remettre en conformité et de limiter les risques en cas de contrôle ultérieur.
Oui. Le rattrapage comptable s'applique aussi bien aux loueurs meublés non professionnels (LMNP) qu'aux loueurs meublés professionnels (LMP), quel que soit le nombre de biens.
Nous travaillons avec les éléments disponibles et vous accompagnons pour compléter le dossier si nécessaire. L'objectif est de reconstituer une comptabilité fiable et cohérente, même lorsque certaines pièces manquent.
• Une reprise de comptabilité concerne un dossier déjà déclaré et suivi, lors d'un changement de prestataire. • Un rattrapage comptable concerne des années non déclarées ou mal déclarées. Les deux démarches sont distinctes et répondent à des situations différentes. En savoir plus sur la reprise de comptabilité →
Le rattrapage est facturé par exercice fiscal à régulariser, sur la base de l'offre expert-comptable. Une tarification dégressive peut être appliquée lorsque plusieurs années sont traitées simultanément. Le coût est toujours annoncé clairement avant tout engagement.

Être en retard n’est pas rare.
Ce qui compte, c’est de se remettre en
conformité proprement.

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