Changer de comptable en LMNP/LMP : quand, pourquoi et comment ça se passe
Changer de cabinet comptable est souvent vécu comme une "grosse marche" : peur de perdre des documents, de créer des complications, ou de "se fâcher" avec l'ancien cabinet. En pratique, c'est une démarche courante, encadrée, et qui peut vous faire gagner en coût, en clarté et en sérénité — surtout en location meublée, où les amortissements et le traitement des travaux changent tout.
Changer de comptable : vous en avez le droit (et ce n'est pas anormal)
Vous êtes libre de changer de prestataire. Le sujet, ce n'est pas "est-ce que j'ai le droit ?", mais comment organiser la transition proprement : respecter la lettre de mission (préavis éventuel), récupérer l'historique, et laisser le cabinet entrant faire le nécessaire côté déontologie (courrier de reprise).
Pourquoi changer de comptable : 10 signaux qui doivent vous alerter
1 Les honoraires augmentent mais le service ne suit pas
Si vous payez plus cher sans gain de délai, de pédagogie ou de disponibilité, vous financez souvent une structure non optimisée pour le LMNP.
2 Vos documents arrivent tard (ou pas)
Une liasse tardive, un résultat fiscal incompris, des amortissements "flous"… vous pilotez à l'aveugle.
3 Vous ne comprenez pas ce qui est fait
Le minimum, ce n'est pas "avoir une liasse", c'est savoir pourquoi votre résultat est ce qu'il est (amortissements, charges vs immobilisations, etc.).
4 Vous n'avez pas de visibilité sur l'impôt à venir
En LMNP/LMP, l'intérêt du réel, c'est aussi l'anticipation : sans lisibilité, vous subissez.
5 Votre situation a évolué
Nouveau bien, travaux importants, passage micro → réel, LMNP → LMP, changement de mode de location… il faut un suivi qui suit.
6 Trop peu de spécialisation location meublée
Le LMNP "standard" est simple… mais l'écueil est partout : amortissements, travaux, mobilier, intérêts, taxes, quotes-parts, multi-biens.
7 Trop de frictions (relances, absence de réponses)
Quand vous devez relancer 3 fois pour une question simple, c'est un coût caché.
8 Vous découvrez des "frais surprises"
Options facturées, échanges facturés, "dossier multi-biens" sur-tarifé… la transparence tarifaire est un critère clé.
9 Vous voulez digitaliser et gagner du temps
Un bon outil + un process clair = moins de stress et plus de fiabilité.
10 Vous voulez repartir proprement
Parfois, on change simplement pour repartir sur un suivi clair et conforme, avec un historique bien structuré.
Quand changer de cabinet comptable ? Le bon timing
Début d'exercice : le plus simple
C'est souvent le moment le plus fluide : vous basculez "au propre", avec une continuité logique.
En cours d'année : possible, mais à organiser
Oui, on peut changer en cours d'exercice. La clé est de récupérer ce qui existe déjà et de compléter le reste proprement.
Et le préavis ? Regardez votre lettre de mission : elle prévoit souvent un préavis (dans beaucoup de pratiques, on voit fréquemment 3 mois, mais ça dépend du cabinet et du contrat).
Comment changer de comptable : la méthode simple (sans conflit)
Étape 1 — Relire la lettre de mission
- Date d'effet / anniversaire
- Préavis
- Modalités de fin de mission
- Éventuels travaux déjà engagés
Objectif : éviter les surprises, pas "se battre".
Étape 2 — Choisir votre nouveau cabinet (ou solution)
Un bon repreneur doit :
- Comprendre le LMNP/LMP
- Reprendre l'historique (amortissements, N-1, etc.)
- Expliquer clairement ce qu'il fait
- Annoncer ses délais et ses inclusions
Étape 3 — Informer l'ancien cabinet (fin de mission)
En général : courrier de résiliation / fin de mission selon les modalités prévues (souvent LRAR, mais suivez surtout votre lettre de mission).
Étape 4 — Laisser le cabinet entrant gérer la "déontologie" (courrier de reprise)
C'est un point clé : le cabinet entrant ne peut pas accepter la mission sans avoir informé le prédécesseur. C'est prévu par l'article 163 du décret relatif au code de déontologie de la profession.
Concrètement, le cabinet entrant envoie un courrier de reprise (souvent appelé "courrier/lettre déontologique de reprise") au cabinet sortant.
Étape 5 — Transférer les éléments comptables
La reprise devient simple si vous avez la checklist (voir ci-dessous). Même si vous n'avez pas "tout", on peut souvent démarrer avec l'essentiel puis compléter.
Checklist : les documents utiles à récupérer (spécial LMNP/LMP)
Pour une reprise LMNP/LMP propre, les pièces les plus utiles sont :
- Dernière liasse fiscale (si déjà produite)
- Tableau(x) d'amortissements (bien, mobilier, travaux)
- Éléments d'acquisition (acte, frais, ventilations si existantes)
- Prêt(s) : tableaux d'amortissement, intérêts, assurance
- Travaux : factures, nature des dépenses, dates
- Charges et taxes : TF, charges copro, assurances, frais bancaires
- Relevés / justificatifs déjà transmis
- Si disponible : balance / journaux / grand livre / FEC (selon ce qui a été produit)
En LMNP/LMP, "spécialiste du meublé" : pourquoi ça fait la différence
La location meublée au réel se joue sur quelques points qui font énormément varier l'impôt :
Amortissements : le cœur du sujet
Un bon suivi doit :
- Amortir correctement le bien, le mobilier et certains travaux
- Maintenir une cohérence année après année
- Éviter les "trous" ou incohérences lors d'une revente ou d'un contrôle
Travaux : charges ou immobilisations ?
C'est souvent là que les erreurs arrivent. Un suivi spécialisé évite de traiter "au hasard".
Multi-biens : la segmentation
Plus vous avez de biens, plus la segmentation et la traçabilité deviennent essentielles.
L'objectif n'est pas de promettre l'impossible, mais de mettre un cadre cohérent, lisible, conforme.
Déontologie et reprise de dossier : ce que ça signifie vraiment
Le changement de cabinet n'est pas "à l'arrache". La profession a des règles de confraternité :
- Le cabinet entrant doit informer le cabinet sortant avant d'accepter la mission.
- Cette information prend souvent la forme d'une lettre déontologique de reprise.
- Le sujet des honoraires éventuellement dus au prédécesseur est prévu dans ce cadre : l'article 163 traite notamment de la question des honoraires et des réserves à formuler avant d'entrer en fonctions.
En clair : c'est un process "pro", fait pour que la transition soit propre.
Comment on peut vous aider chez lmnp.ai (sans blabla)
Si vous êtes en LMNP/LMP et que vous envisagez de changer :
- On vous donne une checklist simple
- On vous guide sur le timing (début d'exercice ou en cours)
- Et, dans le cadre de la reprise, le cabinet partenaire se charge du courrier de reprise / démarche déontologique côté professionnel
Prêt à changer de comptable ?
Reprise encadrée, checklist fournie, démarche déontologique gérée par notre cabinet partenaire.