Expert-comptable LMNP à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand, un studio meublé destiné aux étudiants de l'ESIEE Paris doit compter avec la résidence Ecla du Mont-d'Est, 708 logements ouverts en 2022 selon la ville : l'offre existante mérite d'être étudiée avant d'acheter.
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Louer en meublé à Noisy-le-Grand : les repères officiels
72 978 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 465 € / m²
4 167 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 700 € / m²
4 034 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
ESIEE Paris et la résidence Ecla du Mont-d'Est
À la rentrée 2024, le SIES recense 2 704 étudiants inscrits dans les établissements situés à Noisy-le-Grand, dont 2 411 à l'ESIEE Paris, école rattachée à l'université Gustave Eiffel.
Une offre dédiée existe sur place. Selon la ville, dans un article du 7 décembre 2022, les anciens bureaux de Groupama au Mont-d'Est ont été reconvertis en résidence étudiante : Ecla Paris Noisy-le-Grand, ouverte fin août 2022, comptait 708 logements pour 1 200 lits, avec des formules allant d'une nuit à trois ans. Un investisseur qui vise la location meublée étudiante doit donc situer son logement face à cette capacité.
Des prix de vente au-dessus de la médiane départementale
De 2021 à 2025, les 3 571 ventes d'appartements noiséens affichent une médiane DVF de 4 465 €/m², au-dessus de celle de la Seine-Saint-Denis (4 167 €/m²) : parmi les vingt communes suivies du département, seules Montreuil, Pantin et Bagnolet affichent une médiane plus élevée. Pour les pavillons noiséens, 941 transactions et une médiane de 4 700 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 19,9 €/m², sixième valeur de ces vingt communes, sans valoir pour un meublé.
Noisy-le-Grand ne relève pas de l'encadrement du niveau des loyers, réservé à des territoires désignés par décret jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Location touristique : un téléservice communal
La ville propose un téléservice de déclaration des hébergements touristiques à l'adresse meuble-de-tourisme.noisylegrand.fr, qui renvoie le 15 septembre 2026 vers le formulaire de télédéclaration de la commune. En septembre 2023, selon la copie archivée de sa page d'accueil, il délivrait un numéro d'enregistrement ; aucune délibération rendant ce numéro obligatoire n'a été identifiée. La taxe de séjour est instituée par la commune, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2021. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Questions fréquentes à Noisy-le-Grand
La plus importante identifiée sur source officielle est la résidence Ecla Paris Noisy-le-Grand, au Mont-d'Est : 708 logements pour 1 200 lits, ouverte fin août 2022 dans les anciens bureaux de Groupama, avec des séjours d'une nuit à trois ans, selon un article de la ville du 7 décembre 2022. Situez votre studio face à cette offre avant d'acheter. Le SIES recense par ailleurs 2 411 inscrits à l'ESIEE Paris à la rentrée 2024, comptés dans la commune de l'établissement.
Pas librement. La commune figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail conclu du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le nouveau loyer ne peut dépasser l'ancien loyer révisé selon l'IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Pour un logement classé F ou G, aucune hausse n'est permise. L'encadrement du niveau des loyers, lui, ne s'applique pas à Noisy-le-Grand.
Sur le téléservice communal meuble-de-tourisme.noisylegrand.fr, qui délivrait en 2023 un numéro d'enregistrement ; vérifiez auprès de la mairie si ce numéro est désormais obligatoire. Le téléservice national est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. Votre résidence principale peut être louée sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours par an ; pour un autre logement, renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Les autres communes en Seine-Saint-Denis
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-Saint-Denis.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement (rentrée 2024), commune de Noisy-le-Grand, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Noisy-le-Grand, « Des bureaux au Mont d'Est transformés en résidence étudiante ! » (publié le 7 décembre 2022 ; copie de l'Internet Archive du 8 décembre 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Noisy-le-Grand, téléservice de déclaration d'hébergement touristique (copie de l'Internet Archive du 23 septembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de taxe de séjour délibérés (delta à partir de 2024), enregistrements de Noisy-le-Grand, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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