Expert-comptable LMNP à Drancy
À Drancy, depuis le 1er juillet 2025, toute mise en location d'un logement privé, meublé compris, relève du permis de louer : autorisation préalable, avec visite, si le logement a dix ans ou plus, simple déclaration s'il est plus récent.
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Louer en meublé à Drancy : les repères officiels
72 390 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 511 € / m²
4 167 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 044 € / m²
4 034 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Toute la commune soumise au permis de louer depuis le 1er juillet 2025
Mis en place le 7 juin 2021, le permis de louer drancéen a été étendu à l'ensemble du territoire communal le 1er juillet 2025. La mairie précise qu'il vise tous les logements, meublés ou non, en habitat collectif comme individuel, et que les locations courtes destinées aux étudiants sont également concernées ; les logements sociaux en sont exemptés.
La formalité dépend de l'âge du bâtiment : pour un logement construit il y a dix ans ou plus, le propriétaire demande en ligne une autorisation préalable avant la mise en location ; pour un logement plus récent, une déclaration en ligne suffit.
Des visites systématiques et des travaux souvent prescrits
Le bilan publié par la ville le 21 janvier 2026 montre ce qu'implique la procédure : en 2025, 394 demandes d'autorisation ont été instruites et 455 visites ou contre-visites réalisées ; 301 demandes ont été validées, dont 220 après des travaux ou aménagements prescrits, et 18 ont été refusées. Pour un premier bail meublé ou une relocation, mieux vaut donc intégrer la visite et d'éventuels travaux au calendrier, avant de chercher un locataire.
Maisons plus chères que les appartements, taxe d'habitation majorée
De 2021 à 2025, les 1 308 ventes de maisons à Drancy ressortent à une médiane DVF de 4 044 €/m², au-dessus des 1 735 ventes d'appartements (3 511 €/m²), elles-mêmes sous la médiane départementale des appartements (4 167 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 18,8 €/m² ; il ne renseigne pas sur un loyer meublé.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP inscrit pour Drancy une majoration de 50 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, délibération du 27 septembre 2023 selon ce fichier ; elle peut viser un logement meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, pied-à-terre ou meublé de tourisme par exemple. La taxe de séjour relève d'une délibération de la commune au régime du réel, applicable depuis 2026 ; ses tarifs se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Questions fréquentes à Drancy
Oui. La mairie indique que le dispositif s'applique à tous les logements, meublés ou non, et que les locations courtes destinées aux étudiants sont également concernées ; seuls les logements sociaux sont exemptés. Depuis le 1er juillet 2025, toute la ville est couverte. Si l'immeuble a été construit il y a dix ans ou plus, demandez l'autorisation en ligne avant de signer le bail ; s'il est plus récent, déclarez la location.
Selon le bilan publié le 21 janvier 2026, 18 demandes ont été refusées sur 394 instruites, et 301 validées, dont 220 seulement après des travaux ou aménagements prescrits. La ville a aussi relevé 33 infractions, dont 26 régularisées à l'amiable.
S'il n'est la résidence principale d'aucun locataire au 1er janvier et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation, il peut relever de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, que Drancy majore de 50 % en 2026 selon le fichier des délibérations de la DGFiP. Un appartement meublé loué à l'année à un occupant qui y vit n'est pas visé par cette majoration.
Les autres communes en Seine-Saint-Denis
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-Saint-Denis.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Drancy, « Le permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Drancy, « Mobilisation pour garantir des logements décents » (publié le 21 janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de taxe de séjour délibérés (delta à partir de 2024), enregistrements de Drancy, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Drancy, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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