Expert-comptable LMNP à Suresnes
Depuis le 1er janvier 2020, la réglementation du changement d'usage s'applique à Suresnes : un particulier peut y demander, pour un seul logement et pour trois ans, le droit de louer en meublé de tourisme sans compenser.
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Louer en meublé à Suresnes : les repères officiels
48 956 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
7 243 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
9 088 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
26,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le régime suresnois de la location de courte durée
La page de la ville sur la location meublée touristique, consultée le 15 septembre 2026, indique que la transformation d'un logement en location meublée de courte durée peut relever du changement d'usage, applicable à Suresnes depuis le 1er janvier 2020. Le texte de référence est aujourd'hui le règlement de Paris Ouest La Défense annexé à la délibération du 30 juin 2026 : il pose le principe de la compensation, puis ouvre à Suresnes une dérogation au profit d'une personne physique, limitée à un logement et à trois ans non reconductibles.
Cette dérogation suppose un logement décent, ce que le demandeur atteste sur l'honneur, et non conventionné ; un logement subventionné pour son amélioration par le territoire depuis moins de quatre ans n'y a accès qu'après remboursement au prorata. Au-delà d'un logement, ou pour une personne morale, la compensation redevient la règle. Quelle que soit la voie, le DPE doit se situer entre A et E pour obtenir l'autorisation.
Formulaires, rendez-vous et taxe de séjour
Selon sa situation, le propriétaire remplit le formulaire de changement d'usage avec compensation ou celui à caractère personnel sans compensation, puis prend rendez-vous avec le service Urbanisme ; le règlement désigne la direction de l'urbanisme et de l'aménagement, 2 rue Carnot. La résidence principale louée en meublé de tourisme reste hors de ce régime, dans la limite de 120 jours par année civile. La taxe de séjour est perçue au réel, selon une délibération dont la DGFiP situe la première application en 2026, avec un taux communal de 5 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un marché au-dessus de la médiane départementale
Sur 2021-2025, les 2 834 ventes d'appartements de Suresnes affichent une médiane DVF de 7 243 €/m², au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²), entre Courbevoie (7 143 €/m²) et Clichy (7 414 €/m²). Les 343 ventes de maisons atteignent 9 088 €/m². Pour un appartement type loué vide, charges comprises, le loyer d'annonce 2025 ressort à 26,7 €/m², sans rapport direct avec un loyer meublé. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Suresnes.
Questions fréquentes à Suresnes
Non. La dérogation prévue pour Suresnes par le règlement de Paris Ouest La Défense vise le changement d'usage d'un logement au maximum par personne physique, pour trois ans non reconductibles. Le second studio relève du principe : transformer en habitation, dans la commune, un local d'un autre usage de qualité et de surface équivalentes. Cette limite ne touche pas votre résidence principale, que vous pouvez louer sans autorisation dans la limite de 120 jours par année civile.
L'autorisation sans compensation accordée à Suresnes est prévue pour une durée de trois ans non reconductible : le règlement de Paris Ouest La Défense ne permet pas de la renouveler. Pour poursuivre la location touristique d'un logement qui n'est pas votre résidence principale, il faudra alors relever du principe de compensation, ou revenir à une location, meublée ou non, à titre de résidence principale du locataire.
La ville propose de compléter le formulaire adapté, avec compensation ou à caractère personnel sans compensation, puis de prendre rendez-vous avec le service Urbanisme. Le règlement de Paris Ouest La Défense indique pour Suresnes la direction de l'urbanisme et de l'aménagement, 2 rue Carnot. La ville recommande aussi de consulter ce règlement avant toute mise en location, pour vérifier les conditions propres à votre bien.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Suresnes, démarche « Location meublée touristique » (changement d'usage des locations meublées de courte durée, page sans date affichée), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, règlement relatif au changement d'usage des locaux destinés à l'habitation, annexe à la délibération du 30 juin 2026 (publié sur le site de la Ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Suresnes, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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