Expert-comptable LMNP à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, louer aux touristes un logement qui n'est pas sa résidence principale oblige à transformer en logement, dans la commune, un local commercial ou de bureaux de même surface, en plus du numéro d'enregistrement.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Boulogne-Billancourt : les repères officiels
119 019 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
8 837 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
13 145 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
29,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une surface égale à rendre au logement dans la commune
Pour une résidence secondaire ou tout autre logement loué en courte durée, la ville de Boulogne-Billancourt demande, en plus du numéro d'enregistrement, une démarche de changement d'usage auprès de son service urbanisme et une compensation par un bien de même surface situé sur son territoire, c'est-à-dire la transformation en logement d'un local commercial ou de bureaux. Grand Paris Seine Ouest a maintenu cette compensation dès le premier logement transformé en meublé de tourisme, à Boulogne-Billancourt comme à Issy-les-Moulineaux, par sa délibération du 25 juin 2025, dont le règlement s'applique depuis le 1er septembre 2025 ; Chaville, Meudon, Sèvres, Vanves et Ville-d'Avray peuvent, elles, accorder une autorisation temporaire de trois ans pour un logement par personne physique. Un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E est aussi exigé pour l'autorisation.
Une délibération municipale du 12 juillet 2018 a mis en place au 1er janvier 2019 le téléservice d'enregistrement des locations meublées de tourisme. Une résidence principale peut être louée dans la limite nationale de 120 jours par an, et la ville rappelle que la location d'un logement social est interdite.
Deux taxes votées par la commune : séjour et résidences secondaires
La commune perçoit la taxe de séjour au réel. Sa délibération du 5 juin 2025 fixe les tarifs appliqués depuis le 1er janvier 2026, avec un taux de 5 % du coût de la nuitée par personne pour les hébergements non classés selon le fichier de la DGFiP, et celle du 4 juin 2026 maintient les tarifs communaux pour 2027 ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour un meublé non affecté à l'habitation principale au 1er janvier, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP renseigne une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée par une délibération du 6 juin 2024 selon ce fichier.
Troisième marché des vingt communes suivies, et des étudiants inscrits
De 2021 à 2025, les 8 365 ventes d'appartements de Boulogne-Billancourt affichent une médiane DVF de 8 837 €/m², troisième valeur des vingt communes suivies dans les Hauts-de-Seine, après Neuilly-sur-Seine (10 943 €/m²) et Levallois-Perret (9 571 €/m²), devant Issy-les-Moulineaux (8 150 €/m²). Les 177 maisons vendues atteignent 13 145 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 29,7 €/m², là encore derrière ces deux communes ; ce n'est pas un loyer meublé.
L'Atlas régional du ministère de l'Enseignement supérieur recense 6 934 étudiants inscrits dans la commune en 2024-25, dont 3 108 à l'université et 2 951 en écoles de commerce, gestion et comptabilité. L'Institut de psychologie de l'Université Paris Cité y dispose d'un site, le Centre Henri-Piéron, avenue Édouard-Vaillant.
Questions fréquentes à Boulogne-Billancourt
Trois choses. Un numéro d'enregistrement, obtenu sur le téléservice de la ville en attendant le téléservice national annoncé pour le quatrième trimestre 2026. Une autorisation de changement d'usage, demandée au service urbanisme, avec compensation : transformer en logement, à Boulogne-Billancourt, un local commercial ou de bureaux de même surface. Enfin, un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E.
Seulement avec l'accord écrit de votre propriétaire, et s'il s'agit de votre résidence principale : la limite est alors de 120 jours par an, en durée cumulée et par année civile, et la ville demande d'obtenir le numéro d'enregistrement avant de publier l'annonce. La location d'un logement social est strictement interdite, sous peine de résiliation du bail. Le téléservice communal d'enregistrement fonctionne depuis le 1er janvier 2019.
Oui, un peu moins de la moitié des inscrits. En 2024-25, l'Atlas régional des effectifs du ministère de l'Enseignement supérieur recense 6 934 inscrits dans la commune, dont 3 108 en université, 2 951 en écoles de commerce, gestion et comptabilité et 343 en sections de techniciens supérieurs. L'année précédente, le total atteignait 7 110. Le site boulonnais de l'Institut de psychologie de l'Université Paris Cité se trouve au 71, avenue Édouard-Vaillant.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Boulogne-Billancourt, « Déclaration d'hébergement touristique », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Boulogne-Billancourt, délibération n° 7 du conseil municipal du 12 juillet 2018 (règlement de changement d'usage de GPSO, télédéclaration des meublés de tourisme), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Boulogne-Billancourt, délibération du 5 juin 2025 fixant les tarifs de la taxe de séjour 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Boulogne-Billancourt, délibération n° 10 du 4 juin 2026, tarifs de la taxe de séjour pour 2027, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour, enregistrements 2026 de Boulogne-Billancourt, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, Atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Boulogne-Billancourt, 2023-24 et 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
- Université Paris Cité, Institut de psychologie, « Accès et contacts », consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Grand Paris Seine Ouest, délibération C2025/06/11 du 25 juin 2025, « Actualisation et modification du règlement relatif au changement d'usage des locaux d'habitation » (portail de données de GPSO), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée