Expert-comptable LMNP à Courbevoie
À Courbevoie, 13 702 étudiants étaient inscrits dans l'enseignement supérieur en 2024-25, dont 8 747 dans les deux écoles Léonard de Vinci, tandis qu'une résidence secondaire ne peut devenir meublé de tourisme qu'avec une compensation.
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Louer en meublé à Courbevoie : les repères officiels
82 902 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
7 143 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
9 241 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
27,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux écoles Léonard de Vinci et un quartier d'affaires
L'Atlas régional du ministère de l'Enseignement supérieur recense 13 702 étudiants inscrits à Courbevoie en 2024-25, contre 10 553 en 2022-23. À la rentrée 2024, l'École supérieure d'ingénieurs Léonard de Vinci en compte 4 383 et l'École de management Léonard de Vinci 4 364 ; les inscrits relèvent surtout d'écoles de commerce et d'ingénieurs, aucune formation universitaire n'étant recensée dans la commune.
Courbevoie porte aussi une partie du quartier d'affaires : l'opération d'intérêt national de La Défense, créée en 1958 sur Courbevoie et Puteaux, s'étend aujourd'hui à une partie de Nanterre et de La Garenne-Colombes, et l'établissement public Paris La Défense y annonce 200 000 salariés dans son guide des entreprises de mars 2026.
Résidence secondaire ou investissement locatif : pas de location touristique sans compensation
La ville l'écrit sans détour : louer pour de courts séjours une résidence secondaire ou un investissement locatif exige une autorisation de changement d'usage à caractère réel, soumise à compensation, et sans compensation proposée l'autorisation n'est pas accordée. Le règlement de Paris Ouest La Défense, révisé par le conseil de territoire du 30 juin 2026, demande des locaux de qualité et de surface équivalentes, situés dans la commune et transformés en habitation de façon concomitante ; sa dérogation de trois ans sans compensation ne concerne pas Courbevoie.
Le conseil municipal a créé le 18 mars 2019 un téléservice d'enregistrement des hébergements touristiques, et une résidence principale peut être louée en l'absence de son occupant dans la limite de 120 jours par an. La taxe de séjour est perçue par la commune au réel : le fichier de la DGFiP retient 5 % du coût de la nuitée pour les hébergements non classés, délibération applicable depuis 2025, hors taxes additionnelles (grille sur taxesejour.impots.gouv.fr).
Prix et loyers d'annonce proches de Puteaux
De 2021 à 2025, les 5 336 ventes d'appartements de Courbevoie affichent une médiane DVF de 7 143 €/m², un peu sous Puteaux (7 458 €/m²), l'autre commune du périmètre d'origine de La Défense, et au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²). Les 168 maisons vendues ressortent à 9 241 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 27,3 €/m², contre 27,5 €/m² à Puteaux ; il ne mesure pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Courbevoie
Pas dans les quatre ans qui suivent la subvention d'amélioration de l'habitat, sauf à la rembourser au prorata temporis, et jamais s'il est conventionné. Dans les autres cas, la ville exige pour une résidence secondaire ou un investissement locatif une autorisation de changement d'usage à caractère réel, refusée sans compensation, et le règlement ne prévoit pas pour Courbevoie la dérogation de trois ans sans compensation. Un DPE classé entre A et E est aussi exigé.
À la direction de l'aménagement urbain de la mairie, place de l'Hôtel-de-Ville, désignée par le règlement de Paris Ouest La Défense. La ville indique que le dossier de changement d'usage à caractère réel doit être envoyé par courriel au service permis de construire. Le numéro d'enregistrement, lui, s'obtient sur le téléservice créé par la délibération du 18 mars 2019, en attendant le téléservice national annoncé pour le quatrième trimestre 2026.
Près des deux tiers. À la rentrée 2024, l'École supérieure d'ingénieurs Léonard de Vinci compte 4 383 inscrits et l'École de management Léonard de Vinci 4 364, soit 8 747 sur les 13 702 étudiants recensés dans la commune en 2024-25 par l'Atlas régional du ministère de l'Enseignement supérieur. Viennent ensuite deux autres écoles de gestion et de commerce, avec 1 418 et 1 355 inscrits.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, Atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Courbevoie, total par année, consulté le 15 septembre 2026.
- Même source, types de formations à Courbevoie en 2024-25, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, Atlas régional, détail par établissement, Courbevoie, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, projet de convention d'OPAH énergétique Colline-La Défense (préambule sur le périmètre de l'OIN), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris La Défense (établissement public), « Guide des entreprises », mars 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Courbevoie, « Déclarer son meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Courbevoie, « Changement d'usage », consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, règlement relatif au changement d'usage annexé à la délibération du conseil de territoire du 30 juin 2026 (publié par la ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour, enregistrements de Courbevoie, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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