Expert-comptable LMNP à Clamart
À Clamart, Vallée Sud – Grand Paris a annoncé un permis de louer effectif à partir du 1er février 2022, dans des secteurs ou selon des critères fixés par les villes : vérifiez qu'il vise votre adresse avant de signer un bail meublé.
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Louer en meublé à Clamart : les repères officiels
58 576 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
6 298 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
7 857 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
24,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un permis de louer annoncé en 2022, à vérifier adresse par adresse
Un dépliant de Vallée Sud – Grand Paris, consulté le 15 septembre 2026, annonce qu'à partir du 1er février 2022 le permis de louer est effectif dans neuf villes du territoire, dont Clamart, pour les habitations situées dans des secteurs délimités ou répondant à des critères définis par ces villes. Ce document de lancement ne dit pas quels logements clamartois sont visés : le détail des secteurs et critères, et le maintien du dispositif en 2026, se vérifient sur valleesud.fr ou auprès de la mairie.
Le dépliant distingue deux démarches. L'autorisation préalable de mise en location doit être obtenue avant la signature du bail, lors d'une première mise en location ou d'une remise en location après une période d'inoccupation. La déclaration de mise en location se fait dans les 15 jours suivant la conclusion du bail et vise expressément les logements loués meublés ou non meublés à titre de résidence principale.
Taxe de séjour communale, sans majoration recensée de la taxe d'habitation
Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour est délibérée par la commune de Clamart, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2020 ; les tarifs se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Bien que Clamart figure sur la liste « zone tendue », le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune. Avant de louer en meublé de tourisme un logement entier qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie sur une éventuelle autorisation de changement d'usage.
Un marché entre Meudon et Issy-les-Moulineaux
De 2021 à 2025, les 3 021 ventes d'appartements clamartois affichent une médiane DVF de 6 298 €/m², sous la médiane des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²), au-dessus de Meudon (5 771 €/m²) et de Châtillon (5 982 €/m²), nettement sous Issy-les-Moulineaux (8 150 €/m²). Les maisons comptent 879 ventes, pour une médiane de 7 857 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 24,1 €/m², comme à Meudon ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Clamart
Cela dépend de l'adresse et des caractéristiques du logement. Selon un dépliant de Vallée Sud – Grand Paris, Clamart fait partie des neuf villes où le permis de louer est effectif depuis le 1er février 2022, sous forme d'autorisation préalable avant le bail ou de déclaration dans les 15 jours suivant sa conclusion, y compris pour un meublé loué comme résidence principale. Vérifiez sur valleesud.fr ou auprès de la mairie si votre adresse est concernée en 2026.
Pas de la même manière. Clamart n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers, dispositif expérimental réservé à des territoires désignés par décret et prévu jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation. En revanche, comme commune de la liste « zone tendue », Clamart relève du plafonnement à la relocation : le nouveau loyer ne peut dépasser l'ancien loyer révisé selon l'IRL, sauf exceptions, et un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté.
Oui. Le fichier des délibérations de la DGFiP recense une taxe de séjour instituée par la commune de Clamart, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2020, avec des tarifs qui varient selon la catégorie d'hébergement. Consultez la grille en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr, les tarifs pouvant évoluer au 1er janvier. Pour un logement entier hors résidence principale, interrogez aussi la mairie sur le changement d'usage.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, dépliant « Permis de louer – Avis aux propriétaires bailleurs » (lancement au 1er février 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Clamart, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Clamart, consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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