Expert-comptable LMNP à Levallois-Perret
À Levallois-Perret, transformer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale impose de rendre à l'habitation, dans la commune, une surface équivalente : le règlement territorial n'y prévoit aucune dérogation pour ce type de location.
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Louer en meublé à Levallois-Perret : les repères officiels
68 092 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
9 571 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
12 196 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
30,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Des ventes presque toutes d'appartements, à 9 571 €/m²
De 2021 à 2025, Levallois-Perret enregistre 4 909 ventes d'appartements contre 35 ventes de maisons : les transactions portent presque toutes sur des appartements. Leur médiane DVF atteint 9 571 €/m², la deuxième des 20 communes des Hauts-de-Seine du tableau de repères, après Neuilly-sur-Seine (10 943 €/m²), bien au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, occupe le même rang, à 30,7 €/m² ; ce n'est pas un loyer meublé.
Location touristique : l'article levalloisien du règlement de Paris Ouest La Défense
Le règlement de changement d'usage annexé à la délibération du conseil de territoire du 30 juin 2026 consacre un article à Levallois-Perret. Toute demande portant sur un logement qui n'est pas la résidence principale du demandeur y est soumise à compensation, le texte citant expressément la location répétée de courte durée d'un meublé à une clientèle de passage. Les dérogations sans compensation de ce même article visent des activités professionnelles, et l'une d'elles écarte nommément cette location. Le local compensé doit être de qualité et de surface équivalentes, situé dans la commune, et jamais en rez-de-chaussée.
La demande se dépose à la direction de l'urbanisme et de l'aménagement, 66 bis rue du Président-Wilson. Votre résidence principale échappe à l'autorisation ; selon sa page « Déclarer un hébergement touristique », consultée le 15 septembre 2026, la ville demande toutefois de la déclarer sur sa plateforme avant de la proposer en courte durée et contrôle le respect des 120 nuitées annuelles.
Taxe de séjour et résidences secondaires
La taxe de séjour de Levallois-Perret est perçue au régime du réel, selon une délibération dont la DGFiP situe la première année d'application en 2024, avec un taux communal de 5 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement ; la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr. Un meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier peut en outre supporter la majoration de 50 % de taxe d'habitation sur les résidences secondaires renseignée pour la commune en 2026.
Questions fréquentes à Levallois-Perret
Non. Le règlement de Paris Ouest La Défense ne réserve l'autorisation sans compensation de trois ans, au profit d'une personne physique, qu'à quelques communes, dont Rueil-Malmaison et Suresnes. À Levallois-Perret, l'article 8 soumet à compensation la location répétée de courte durée d'un meublé qui n'est pas la résidence principale du demandeur ; les dérogations sans compensation qu'il prévoit visent des activités professionnelles, pas cette location.
Non. Pour Levallois-Perret, le règlement de changement d'usage de Paris Ouest La Défense exclut en toute hypothèse les locaux situés en rez-de-chaussée. Le local proposé doit être transformé en habitation, être de qualité et de surface équivalentes au logement converti et se trouver dans la même commune. L'autorisation accordée avec compensation a un caractère réel : elle reste attachée au local, et non à la personne qui l'a obtenue.
Oui. S'il est votre résidence principale, occupée au moins huit mois par an, aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire, mais la ville de Levallois-Perret, dans sa page consultée le 15 septembre 2026, demande de le déclarer sur sa plateforme en ligne afin d'obtenir un numéro d'enregistrement. Elle indique recevoir des plateformes le nombre de nuitées louées par appartement, ce qui lui permet de relever les dépassements des 120 nuitées par an.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, règlement relatif au changement d'usage des locaux destinés à l'habitation, annexe à la délibération du 30 juin 2026 (publié sur le site de la Ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Levallois-Perret, « Déclarer un hébergement touristique » (page sans date affichée), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Levallois-Perret, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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