Expert-comptable LMNP à Nanterre
À Nanterre, la location meublée côtoie une grande université : 31 324 inscrits à l'Université Paris Nanterre en 2024-25, dont 30 208 sur son implantation nanterrienne, alors que transformer un logement en meublé de tourisme y reste soumis à compensation.
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Louer en meublé à Nanterre : les repères officiels
97 783 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 411 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 670 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
23,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
30 208 inscrits rattachés au site nanterrien de l'université
Selon l'atlas régional des effectifs d'étudiants du ministère de l'Enseignement supérieur, hors doubles comptes des inscriptions en classes préparatoires, l'Université Paris Nanterre comptait 31 324 étudiants inscrits en 2024-25, contre 30 861 un an plus tôt. Parmi eux, 30 208 relevaient de son implantation de Nanterre, les autres de Ville-d'Avray et de Saint-Cloud.
Un changement d'usage « exceptionnel », toujours compensé
Pour proposer aux touristes une résidence secondaire, la ville présente le changement d'usage comme « exceptionnel et soumis à compensation » ; une résidence principale se loue sans cette autorisation, dans la limite de 120 jours par an. Le règlement commun aux communes de Paris Ouest La Défense, dans sa version annexée à la délibération du conseil de territoire du 30 juin 2026, ne lui ouvre pas la dérogation de trois ans sans compensation accordée notamment à Rueil-Malmaison et Suresnes ; la compensation doit se trouver dans la même commune, et les logements en accession encadrée restent exclus pendant la durée des clauses anti-spéculatives. Selon la page de la ville consultée le 15 septembre 2026, les déclarations de meublés de tourisme passent depuis avril 2020 par la plateforme Touriz, qui attribue un numéro d'enregistrement à 13 chiffres.
La taxe de séjour est perçue au réel depuis le 1er janvier 2012. Pour un hébergement non classé, la délibération du 23 juin 2025 fixe le taux à 1,75 % au 1er janvier 2026, valeur reprise par la DGFiP, et le conseil municipal du 29 juin 2026 a voté une revalorisation des tarifs de 0,9 % au 1er janvier 2027 ; la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Prix et loyers au plus bas parmi sept communes de Paris Ouest La Défense
De 2021 à 2025, la médiane DVF des 2 203 ventes d'appartements de Nanterre s'établit à 5 411 €/m², la plus basse des sept communes de Paris Ouest La Défense suivies, loin de Courbevoie (7 143 €/m²) et sous Rueil-Malmaison (5 999 €/m²) comme sous la médiane des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²). Les 632 maisons vendues ressortent à 6 670 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 23,8 €/m², lui aussi le plus faible de ces sept communes ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Nanterre
Non, pendant toute la durée des clauses anti-spéculatives : le règlement de Paris Ouest La Défense exclut alors le changement d'usage à Nanterre. Pour les autres logements qui ne sont pas la résidence principale du loueur, la ville qualifie ce changement d'usage d'« exceptionnel et soumis à compensation », sans la dérogation de trois ans ouverte notamment à Rueil-Malmaison et Suresnes. Un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E est aussi exigé.
Le taux communal est de 1,75 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, selon la délibération du 23 juin 2025 applicable au 1er janvier 2026 et le fichier de la DGFiP. Nanterre perçoit la taxe au réel depuis le 1er janvier 2012. Le conseil municipal a voté le 29 juin 2026 une revalorisation de ses tarifs de 0,9 % au 1er janvier 2027 : vérifiez la grille sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Non, si l'étudiant l'occupe comme résidence principale au 1er janvier : la majoration ne porte que sur la taxe d'habitation des résidences secondaires. Pour 2026, le fichier des délibérations de la DGFiP renseigne à Nanterre une majoration de 40 %, qui peut en revanche toucher un logement meublé non affecté à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme resté libre au 1er janvier.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), atlas régional des effectifs d'étudiants, détail par établissements : Université Paris Nanterre par commune d'implantation, rentrées 2023 et 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), atlas régional des effectifs d'étudiants, commune de Nanterre, universités, 2024-25 (champs effectif et effectif_atlas), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nanterre, « Locations de particuliers » (catalogue des démarches), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, règlement relatif au changement d'usage annexé à la délibération du conseil de territoire du 30 juin 2026 (publié par la ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nanterre, « La taxe de séjour » (catalogue des démarches), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nanterre, délibération DEL2025-80 du 23 juin 2025 fixant le tarif de la taxe locale de séjour au 1er janvier 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nanterre, livret des délibérations du conseil municipal du 29 juin 2026 (DEL2026-157), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour, enregistrements 2026 de la commune de Nanterre, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Courbevoie, page « Changement d'usage », consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, délibération n° 22 - 64/2026 du conseil de territoire du 30 juin 2026 approuvant le règlement de changement d'usage modifié (publiée par la Ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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