Expert-comptable LMNP à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, louer aux touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation, puis un numéro d'enregistrement municipal à treize chiffres sur chaque annonce.
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Louer en meublé à Neuilly-sur-Seine : les repères officiels
59 538 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
10 943 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
17 156 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
34,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Hors résidence principale, la compensation comme seule voie
Le règlement de changement d'usage de Paris Ouest La Défense, annexé à une délibération du 30 juin 2026, consacre un article à Neuilly-sur-Seine. Les cas sans compensation qu'il énumère concernent des activités professionnelles ou commerciales, dont certaines le long de l'avenue Charles de Gaulle ; toute autre demande est soumise à compensation, notamment la location répétée de courte durée d'un meublé qui n'est pas la résidence principale du demandeur.
Concrètement, l'autorisation impose de transformer en habitation, dans la commune, un local d'un autre usage de qualité et de surface équivalentes, et un DPE situé entre A et E est demandé pour l'obtenir. Votre résidence principale, occupée au moins huit mois par an, se loue en revanche sans autorisation, dans la limite de 120 jours par an.
Numéro à treize chiffres et taxes locales
La ville indique que l'enregistrement des meublés de tourisme y est déjà en œuvre : le propriétaire déclare son logement sur le téléservice municipal et reçoit un numéro à treize chiffres, obligatoire dans toute offre de location. La taxe de séjour est perçue au réel, selon une délibération dont la DGFiP situe la première application en 2019 ; les tarifs se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour un meublé non affecté à l'habitation principale, la commune majore en 2026 de 50 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP.
Le haut de l'échelle des prix et des loyers
De 2021 à 2025, les 4 690 ventes d'appartements de Neuilly-sur-Seine font ressortir une médiane DVF de 10 943 €/m², la plus haute des 20 communes des Hauts-de-Seine du tableau de repères et 61 % au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²). Les 106 ventes de maisons atteignent 17 156 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025, pour un appartement type loué vide et charges comprises, est lui aussi le plus élevé de ce tableau, à 34,1 €/m² ; il ne mesure pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Neuilly-sur-Seine
Non, dès lors qu'il n'est pas votre résidence principale. L'article du règlement de Paris Ouest La Défense consacré à Neuilly-sur-Seine soumet à compensation le changement d'usage d'un meublé non qualifié de résidence principale du demandeur et loué de manière répétée pour de courtes durées. Neuilly-sur-Seine ne figure pas parmi les communes du territoire, comme Rueil-Malmaison ou Suresnes, où une autorisation sans compensation peut être accordée à une personne physique pour trois ans.
Sur le service de télédéclaration d'hébergement touristique de la ville. Neuilly-sur-Seine indique, dans une page mise à jour le 4 décembre 2025, que l'obligation d'enregistrement y est déjà en œuvre et que le numéro à treize chiffres doit figurer dans toute offre de location. Un téléservice national est attendu au quatrième trimestre 2026.
Cette page, publiée le 19 mai 2022, qualifie d'interdite la location répétée de courte durée d'un logement que le loueur n'occupe pas, en s'appuyant sur une délibération municipale du 21 novembre 2013. Le règlement de changement d'usage de Paris Ouest La Défense, dans sa version annexée à la délibération du 30 juin 2026, est plus récent : il soumet cette location à une autorisation avec compensation. Faites confirmer votre projet par la direction urbanisme et habitat de la ville.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Étape 3
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
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La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, règlement relatif au changement d'usage des locaux destinés à l'habitation, annexe à la délibération du 30 juin 2026 (publié sur le site de la Ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Neuilly-sur-Seine, « La location de courte durée : les meublés de tourisme » (mise à jour le 4 décembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Neuilly-sur-Seine, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Neuilly-sur-Seine, « La location des appartements ou maisons en meublés touristiques » (publiée le 19 mai 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, délibération n° 22 - 64/2026 du conseil de territoire du 30 juin 2026 modifiant la réglementation sur le changement d'usage (publiée sur le site de la Ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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