Expert-comptable LMNP à Puteaux
À Puteaux, un meublé loué à l'année dans un immeuble d'avant 2000 situé sur une adresse listée exige une autorisation préalable avec visite ; louer aux touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale impose une compensation.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Puteaux : les repères officiels
44 002 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
7 458 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
9 825 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
27,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Rue de la République, rue Jean-Jaurès : les adresses du permis de louer
Obligatoire depuis le 1er juillet 2019, l'autorisation préalable de mise en location vise à Puteaux les logements nus ou meublés loués à titre d'habitation principale, situés dans le périmètre défini par une délibération du 13 décembre 2018 et construits avant le 1er janvier 2000. Le guide municipal daté de juin 2024 reproduit la liste des adresses au 1er janvier 2019 : du 85 au 133 rue de la République, du 61 au 165 et du 86 au 178 rue Jean-Jaurès, du 1 au 41 rue Godefroy, entre autres.
La démarche est gratuite. Les inspecteurs du service Hygiène et Salubrité visitent systématiquement le logement ; l'autorisation, parfois assortie de travaux, est notifiée au plus tard un mois après réception du dossier complet et doit précéder la signature du bail. Elle devient caduque sans location dans les deux ans et se redemande à chaque changement de locataire.
Location touristique : compensation obligatoire à Puteaux
Le règlement de changement d'usage de Paris Ouest La Défense, issu de la délibération n° 9 du 24 septembre 2019 et repris dans une version annexée à une délibération du 30 juin 2026, soumet à compensation la location répétée de courte durée d'un meublé à Puteaux, sans la dérogation ouverte notamment à Rueil-Malmaison et Suresnes. Il faut transformer en habitation un local de qualité et de surface équivalentes, situé dans la commune. L'autorisation est exclue pour un logement conventionné ou subventionné par le territoire pour son amélioration depuis moins de quatre ans, sauf remboursement au prorata. Votre résidence principale n'a pas besoin d'autorisation, dans la limite de 120 jours par an.
La ville propose une télédéclaration des hébergements touristiques. Son rapport d'activité 2023 recensait, pour 2022, 372 annonces de meublés touristiques, dont 264 avec numéro d'enregistrement, et 27 951 jours loués.
Des appartements, des étudiants, peu de maisons
De 2021 à 2025, les données DVF comptent à Puteaux 2 868 ventes d'appartements, à une médiane de 7 458 €/m², et seulement 90 ventes de maisons (9 825 €/m²). Parmi les 20 communes des Hauts-de-Seine suivies, la médiane des appartements se classe sixième, juste devant Clichy (7 414 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 27,5 €/m², cinquième valeur de ces communes, sans valoir pour un meublé. À la rentrée 2024, le SIES dénombre 6 662 étudiants inscrits dans des établissements situés dans la commune, dont 2 157 à l'EDC Paris Business School.
Questions fréquentes à Puteaux
Le guide municipal inclut les numéros 85 à 133 de la rue de la République dans la liste des adresses soumises. Si l'immeuble a été construit avant le 1er janvier 2000 et que le studio est loué comme habitation principale du locataire, demandez l'autorisation préalable avant de signer le bail : un inspecteur visitera le logement. La liste reproduite date du 1er janvier 2019 ; faites confirmer l'adresse par le service Hygiène et Salubrité.
Seulement avec une autorisation de changement d'usage assortie d'une compensation : le règlement de Paris Ouest La Défense l'exige à Puteaux pour la location répétée de courte durée d'un logement qui n'est pas votre résidence principale. Le local compensé doit être de qualité et de surface équivalentes, dans la commune. La demande se dépose à la mairie, 131 rue de la République. Sans compensation, restez sur un bail d'habitation meublé.
Oui, sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours par an. La page de la ville demande de réaliser au préalable une déclaration, par télédéclaration sur son service en ligne. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; en attendant, suivez la procédure de la mairie. Un bail meublé conclu avec un locataire qui y vit n'entre pas dans ces démarches.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Puteaux, « Permis de louer » (modifiée le 2 octobre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Puteaux, guide « Le permis de louer en questions » (juin 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Puteaux, « Meublé de tourisme » (modifiée le 7 mai 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, règlement de changement d'usage annexé à la délibération n° 9 du 24 septembre 2019 (publié par la Ville de Puteaux), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, règlement relatif au changement d'usage, annexe à la délibération n° 21 du 30 juin 2026 (publié par la Ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Puteaux, rapport d'activité 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement (rentrée 2024), commune de Puteaux, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée