Expert-comptable LMNP à Clichy
Avant de louer à Clichy, deux vérifications s'imposent : l'immeuble figure-t-il sur la liste municipale du permis de louer, et, pour un meublé de tourisme, une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire ?
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Louer en meublé à Clichy : les repères officiels
64 410 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
7 414 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
9 715 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
26,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Permis de louer : une liste d'immeubles, pas toute la ville
Selon une fiche info de la ville de janvier 2019, Clichy a adopté le permis de louer par une délibération du conseil municipal du 25 juin 2018, en vigueur depuis le 1er janvier 2019 pour certains immeubles seulement. Sont visés ceux qui ont fait l'objet d'enquêtes du service Hygiène et Salubrité ou qui ont été retenus dans l'opération programmée d'amélioration de l'habitat « renouvellement urbain », ainsi que ceux placés sous opération de restauration immobilière. Sa page « Le permis de louer », consultée le 15 septembre 2026, en publie les adresses, réparties entre les quartiers du Bac, des Berges de Seine, du Centre-Ville/Porte de Clichy et de Victor Hugo.
Pour un logement concerné, l'autorisation préalable se demande avec le formulaire Cerfa 15652*01 et un dossier de diagnostics, afin que les inspecteurs du service visitent le logement. Elle se renouvelle à chaque nouvelle mise en location, se joint au bail et devient caduque sans location dans les deux ans ; elle ne peut pas être délivrée si l'immeuble est frappé d'un arrêté de péril ou d'insalubrité.
Meublé de tourisme : ce que le règlement de Boucle Nord de Seine permet à Clichy
Depuis le 1er octobre 2021, les demandes clichoises sont instruites selon le règlement de changement d'usage de l'établissement public territorial Boucle Nord de Seine, approuvé le 24 juin 2021. Ce règlement de 2021, antérieur à la loi du 19 novembre 2024, permet à Clichy d'autoriser sans compensation une personne physique à transformer un logement décent en meublé de tourisme ; la compensation s'impose au-delà d'un logement et, dès le premier, pour une personne morale, les SCI y étant assimilées. En copropriété, l'autorisation écrite de la copropriété est exigée. Sont exclus notamment les logements subventionnés pour leur amélioration dans les dix années précédentes, les logements HLM ou conventionnés et ceux frappés d'un arrêté d'insalubrité ou de péril.
Taxe d'habitation au taux plafond et marché d'appartements
En 2026, Clichy majore de 60 %, le plafond légal, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, d'après la DGFiP : un meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier peut y être exposé. La taxe de séjour, délibérée par la commune, relève du réel selon une délibération appliquée depuis 2024 d'après la DGFiP, à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr. De 2021 à 2025, les appartements totalisent 4 120 ventes pour une médiane DVF de 7 414 €/m², contre 50 ventes de maisons à 9 715 €/m². Côté location, l'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type non meublé, charges comprises, s'établit à 26,2 €/m², un repère qui ne vaut pas pour un meublé.
Questions fréquentes à Clichy
Seulement si l'immeuble figure sur la liste publiée par la ville. Dans la version consultée le 15 septembre 2026, plusieurs numéros de la rue de Paris y figurent, au titre du quartier Centre-Ville/Porte de Clichy, comme des immeubles de la rue Chance Milly, de la rue de Neuilly ou du boulevard Victor Hugo. Si votre adresse y figure, l'autorisation préalable doit être obtenue avant la location, puis renouvelée à chaque nouvelle mise en location. Le service Hygiène et Salubrité de la ville renseigne les bailleurs.
Non, un seul. Le règlement de Boucle Nord de Seine permet à Clichy une autorisation de changement d'usage sans compensation pour un logement décent par personne physique. Pour le second logement, ou si les biens sont détenus par une personne morale, SCI comprise, il faut transformer en habitation un local d'un autre usage, de qualité et de surface équivalentes, situé dans la même commune. Votre résidence principale n'a pas besoin d'autorisation ; sa location en meublé de tourisme reste plafonnée à 120 jours par an.
Sur declaloc.fr, selon la page « Hébergements touristiques » de la ville consultée le 15 septembre 2026 : ce téléservice génère le numéro d'enregistrement à reporter dans chaque annonce. La ville a rendu l'enregistrement obligatoire à compter du 1er octobre 2021 et l'a fait passer sur ce téléservice le 12 octobre 2021. Sauf pour votre résidence principale, la démarche s'ajoute à la demande de changement d'usage, dont le délai d'instruction annoncé est de deux mois. L'administration prévoit un téléservice national au quatrième trimestre 2026.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Clichy, « Le permis de louer » (page sans date), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Clichy, fiche info « Le permis de louer » (janvier 2019), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Clichy, « Hébergements touristiques : le point sur la règlementation » (page sans date), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Boucle Nord de Seine, règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation (accusé de réception en préfecture 092-200057990-20210624-2021-S05-043-DE, publié par la Ville de Gennevilliers), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Gennevilliers, « Demande de changement d'usage des locaux d'habitation » (mise à jour le 5 septembre 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Clichy, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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