Expert-comptable LMNP à Malakoff
À Malakoff, transformer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale impose, depuis avril 2024, de recréer dans la commune une surface de logement équivalente ; un studio issu d'un pavillon d'avant 1946 exige aussi un permis de louer.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Malakoff : les repères officiels
30 557 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
6 953 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
8 419 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
25,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Location touristique : un règlement communal avec compensation
Le règlement de changement d'usage propre à Malakoff a été approuvé par le conseil de territoire de Vallée Sud – Grand Paris le 2 avril 2024 et publié le 12 avril 2024. Tout changement d'usage d'un logement qui n'est pas une résidence principale, pour créer un meublé de tourisme, n'y est accordé qu'avec compensation : les locaux compensés, de qualité et de surface équivalentes, doivent se trouver exclusivement dans la commune.
Le règlement exige aussi l'autorisation écrite de la copropriété et, sauf exceptions, interdit qu'un changement d'usage fasse passer la surface d'habitation d'un bâtiment sous 50 % de sa surface totale. La mairie dispose de deux mois pour instruire un dossier complet, son silence valant accord. Toute location de courte durée d'un meublé doit en outre être déclarée en ligne auprès des services municipaux, démarche qui fournit le numéro d'enregistrement nécessaire à la mise en location.
Permis de louer : l'avenue Pierre-Brossolette et les pavillons divisés
Par sa délibération du 29 juin 2021, Vallée Sud – Grand Paris a soumis à autorisation préalable de mise en location, à Malakoff, les logements d'adresses listées ainsi que tous les studios, T1 et T2 issus de divisions de maisons individuelles bâties avant 1946, à compter du 1er février 2022. La ville précise, dans une page mise à jour le 18 avril 2024, que la démarche porte sur le 54-56 avenue Pierre-Brossolette et ces petits logements, hors renouvellements et reconductions tacites ; les demandes sont instruites par Vallée Sud – Grand Paris en un mois environ. Le téléservice territorial consulté le 15 septembre 2026 pose toujours la question du « T1 ou T2 issu de division de maison individuelle antérieure à 1946 ».
Une faculté de 5 801 inscrits et des prix au-dessus du département
À la rentrée 2024, le SIES compte 5 801 inscrits à la faculté de droit, d'économie et de gestion de l'université Paris Cité située à Malakoff, sur 6 463 étudiants dans la commune. De 2021 à 2025, les 1 146 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 6 953 €/m², au-dessus de celle des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²), et les 226 ventes de maisons 8 419 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 25,4 €/m², ce qui ne préjuge pas d'un loyer meublé.
La commune majore de 60 % en 2026 la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP (délibération du 24 mai 2022), pour les logements meublés que personne n'occupe à titre de résidence principale au 1er janvier. Sa taxe de séjour relève d'une délibération communale au régime du réel, applicable depuis 2025.
Questions fréquentes à Malakoff
Non. Le règlement communal de 2024 subordonne à compensation tout changement d'usage d'un logement qui n'est pas une résidence principale en vue d'un meublé de tourisme : il faut créer dans Malakoff une surface de logement équivalente. L'autorisation écrite de la copropriété est aussi requise. La mairie instruit la demande en deux mois ; la location doit ensuite être déclarée en ligne pour obtenir le numéro d'enregistrement.
Oui. Depuis le 1er février 2022, les studios, T1 et T2 issus de divisions de maisons individuelles bâties avant 1946 sont soumis à autorisation préalable de mise en location, par délibération de Vallée Sud – Grand Paris. La demande se fait avant la signature d'un nouveau bail, sur le téléservice territorial ; un renouvellement ou une reconduction tacite n'est pas concerné. L'instruction prend environ un mois selon la ville.
Sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours par an, mais pas sans formalité : la ville soumet toute location de courte durée d'un meublé à une déclaration préalable en ligne, qui délivre le numéro d'enregistrement nécessaire à la mise en location. Un téléservice national d'enregistrement est par ailleurs annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; d'ici là, c'est la démarche municipale qui s'applique.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, conseil de territoire du 2 avril 2024, approbation du règlement communal de changement d'usage des locaux d'habitation sur la commune de Malakoff (publié le 12 avril 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Règlement applicable à la commune de Malakoff fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage et déterminant les compensations, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Malakoff, « Louer son meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, conseil de territoire du 29 juin 2021, procès-verbal analytique (point 6 : instauration du permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Malakoff, « Le permis de louer entre en vigueur » (mise à jour le 18 avril 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, téléservice du permis de louer, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissement (rentrée 2024), commune de Malakoff, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Malakoff, « Enseignement supérieur », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de taxe de séjour délibérés (delta à partir de 2024), enregistrements de Malakoff, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée