Expert-comptable LMNP à Montrouge
Un dépliant de Vallée Sud – Grand Paris compte Montrouge parmi les neuf villes où le permis de louer est effectif à partir du 1er février 2022 : selon l'adresse et le logement, une location meublée à l'année peut exiger une autorisation ou une déclaration.
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Louer en meublé à Montrouge : les repères officiels
46 324 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
7 627 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
10 714 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
26,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le marché le plus cher des six communes de Vallée Sud – Grand Paris du tableau
Parmi les six communes de Vallée Sud – Grand Paris du tableau de repères, Montrouge présente la médiane DVF des appartements la plus élevée sur 2021-2025 : 7 627 €/m² pour 3 336 ventes, devant Malakoff (6 953 €/m²), Clamart (6 298 €/m²), Châtillon (5 982 €/m²), Antony (5 522 €/m²) et Bagneux (5 381 €/m²). Les maisons y sont rares, avec 115 ventes à 10 714 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025 pour un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 26,5 €/m², le plus haut de ces six communes ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Permis de louer : autorisation ou déclaration selon l'adresse
Le dépliant de Vallée Sud – Grand Paris, consulté le 15 septembre 2026, annonce qu'à partir du 1er février 2022 les propriétaires bailleurs de certains logements de Montrouge doivent obtenir un permis de louer, dans les secteurs ou selon les critères retenus par la commune, sans préciser lesquels. Sous la forme d'une autorisation préalable, il s'obtient avant la signature du bail, lors d'une première location ou d'une remise en location après inoccupation, et la réglementation prévoit une réponse en un mois au plus à compter de l'attestation d'enregistrement de la demande. Sous la forme d'une déclaration, il intervient dans les 15 jours suivant la conclusion du bail.
La déclaration couvre les logements loués meublés comme non meublés, dès lors qu'ils constituent la résidence principale du locataire au moins huit mois par an ; le meublé de tourisme relève d'autres règles. L'éligibilité d'une adresse, comme le maintien du dispositif en 2026, se vérifie sur valleesud.fr ou auprès de la mairie.
Taxe de séjour et résidences secondaires
Pour un meublé de tourisme, la DGFiP recense à Montrouge une taxe de séjour au régime du réel, par une délibération appliquée depuis 2026, avec un taux communal de 1 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement ; la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires y est majorée de 35 % en 2026, ce qui peut concerner un meublé non affecté à l'habitation principale, mais pas un logement loué à l'année à un locataire qui y vit.
Questions fréquentes à Montrouge
Peut-être : tout dépend de son adresse et de ses caractéristiques. Selon un dépliant de Vallée Sud – Grand Paris, le permis de louer est effectif à Montrouge à partir du 1er février 2022, dans des secteurs délimités ou selon des critères propres à la commune. La déclaration de mise en location couvre les logements loués meublés à titre de résidence principale du locataire. Vérifiez sur valleesud.fr ou auprès de la mairie si l'adresse est concernée en 2026, avant de signer le bail.
Selon le dépliant de Vallée Sud – Grand Paris, la réglementation prévoit un délai de réponse d'un mois au plus, à compter de l'envoi de l'attestation d'enregistrement de la demande, elle-même délivrée après vérification du dossier. L'autorisation devant être obtenue avant la signature du bail, anticipez la démarche lors d'une première mise en location ou d'une relocation après une période d'inoccupation.
À 35 % pour 2026, d'après le fichier des délibérations de la DGFiP. La majoration peut toucher un meublé qui n'est l'habitation principale de personne, comme un meublé de tourisme libre au 1er janvier. Si vous proposez ce logement en courte durée, vous collectez aussi la taxe de séjour, que la DGFiP recense au réel à Montrouge avec un taux communal de 1 % en 2026 pour les hébergements sans classement.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, dépliant « Permis de louer – Avis aux propriétaires bailleurs », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Montrouge, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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