Expert-comptable LMNP à Bagneux
Selon la ville, le permis de louer exigé à Bagneux depuis le 1er février 2022 se demande auprès de Vallée Sud – Grand Paris, compétent en la matière, sous forme d'autorisation préalable ou de déclaration selon le logement ou le secteur.
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Louer en meublé à Bagneux : les repères officiels
44 572 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 381 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 533 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
22,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Permis de louer : un guichet intercommunal
Dans sa page « Le logement à Bagneux », datée du 26 juin 2023, la ville présente le permis de louer comme exigé pour les logements mis en location à partir du 1er février 2022 : selon le type d'habitat ou le secteur, il prend la forme d'une demande d'autorisation préalable de mise en location ou d'une déclaration de mise en location. Les démarches s'effectuent auprès de Vallée Sud – Grand Paris, qui coordonne ce dispositif de lutte contre l'habitat indigne et détient la compétence en la matière.
L'autorisation se sollicite avant de signer le bail, la déclaration dans les quinze jours qui suivent sa conclusion. Toutes deux concernent la location d'un logement vide ou meublé qui devient la résidence principale du locataire, et non le meublé de tourisme. Avant de louer en courte durée un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'intercommunalité sur le changement d'usage.
Des prix et des loyers dans le bas du tableau départemental
De 2021 à 2025, les 1 603 ventes d'appartements de Bagneux affichent une médiane DVF de 5 381 €/m², la troisième plus basse des 20 communes des Hauts-de-Seine du tableau de repères, après Gennevilliers (4 702 €/m²) et Colombes (5 337 €/m²). Côté maisons, 251 ventes donnent une médiane de 6 533 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 22,9 €/m², le deuxième plus bas de ce tableau après Antony ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Courte durée : taxe de séjour, sans majoration recensée
Pour un meublé de tourisme, la DGFiP recense à Bagneux une taxe de séjour au réel, par une délibération appliquée depuis 2026, avec un taux communal de 5 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement ; la page de la ville datée du 26 juin 2023 indique que les particuliers louant un logement de façon temporaire la collectent, et la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas, pour Bagneux, de majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Questions fréquentes à Bagneux
À Vallée Sud – Grand Paris. La ville de Bagneux indique que l'établissement public territorial coordonne le dispositif et qu'il est compétent en matière de permis de louer : c'est auprès de lui que se fait la demande d'autorisation préalable ou la déclaration de mise en location, selon le type d'habitat ou le secteur. Le dépliant du territoire renvoie à valleesud.fr pour vérifier l'éligibilité d'un logement.
Les sources publiques ne concordent pas. La page de la ville datée du 26 juin 2023 le présente comme exigé pour tout logement mis en location à partir du 1er février 2022, tandis que le dépliant de Vallée Sud – Grand Paris le limite aux habitations situées dans des secteurs délimités ou répondant à des critères définis par chaque ville. Avant de signer un bail, vide ou meublé en résidence principale, vérifiez l'éligibilité du logement auprès de Vallée Sud – Grand Paris.
Non. Pour un appartement type loué vide, charges comprises, l'indicateur de loyer d'annonce 2025 est de 22,9 €/m² à Bagneux contre 26,5 €/m² à Montrouge, et la médiane DVF des appartements vendus de 2021 à 2025 y est de 5 381 €/m² contre 7 627 €/m². Ces indicateurs portent sur la location vide : ils ne donnent pas, à eux seuls, le loyer d'un logement meublé.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Bagneux, « Le logement à Bagneux » (rubrique « Mettre un logement en location », datée du 26 juin 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, dépliant « Permis de louer – Avis aux propriétaires bailleurs », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Bagneux, « Taxe de séjour » (datée du 26 juin 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Bagneux, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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