Expert-comptable LMNP à Asnières-sur-Seine
À Asnières-sur-Seine, le permis de louer vise des immeubles désignés un par un : une troisième liste d'adresses, dont 56, boulevard Voltaire et deux numéros de la rue Paul Gillet, y est soumise depuis le 1er septembre 2026.
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Louer en meublé à Asnières-sur-Seine : les repères officiels
93 941 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
6 639 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
8 581 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
24,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Trois vagues d'adresses soumises au permis de louer
Asnières-sur-Seine n'applique pas l'autorisation préalable de mise en location à un quartier entier, mais à des adresses fixées par le conseil de territoire de Boucle Nord de Seine. La délibération du 3 octobre 2019 vise depuis le 1er mai 2020 notamment le 185, boulevard Voltaire et le 160, rue des Bourguignons ; celle du 10 novembre 2022 s'applique depuis le 1er juin 2023 ; celle du 5 février 2026 y ajoute depuis le 1er septembre 2026, entre autres, le 16, rue des Bourguignons, les 17 et 43, rue Paul Gillet et le 56, boulevard Voltaire.
À ces adresses, une nouvelle mise en location d'un logement loué vide ou meublé comme résidence principale du locataire exige l'autorisation avant la signature du bail ; la reconduction ou le renouvellement n'est pas concerné, et l'autorisation vaut deux ans. Selon la page de la ville consultée le 15 septembre 2026, un agent visite le logement après le dépôt d'un dossier complet, et la décision est notifiée au plus tard un mois après réception du dossier, le silence de la mairie valant accord.
Un seul logement sans compensation par personne physique
Le règlement de changement d'usage de Boucle Nord de Seine, modifié le 21 septembre 2023 et applicable depuis le 1er octobre 2023, donc antérieur à la loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme, ne traite pas Asnières-sur-Seine comme Colombes ou Gennevilliers, où toute création de meublé de tourisme est compensée. À Asnières, une personne physique peut obtenir l'autorisation sans compensation pour un seul logement, décent ; au-delà, ou pour une personne morale, SCI comprise, la compensation redevient la règle. Selon la page tourisme de la ville, le numéro d'enregistrement se demande en ligne sur le service indiqué par la mairie.
La taxe de séjour est perçue par la commune au régime du réel : pour une délibération applicable depuis 2025, le fichier de la DGFiP retient un taux de 5 % pour les hébergements non classés, et le conseil municipal a voté le 17 avril 2026 les tarifs de 2027, consultables sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Des maisons au-dessus de la médiane départementale
De 2021 à 2025, les 6 778 ventes d'appartements d'Asnières-sur-Seine font ressortir une médiane DVF de 6 639 €/m², un peu sous celle des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²) ; dans le même territoire de Boucle Nord de Seine, Clichy atteint 7 414 €/m², Colombes 5 337 €/m² et Gennevilliers 4 702 €/m². Les 505 maisons vendues affichent 8 581 €/m², au-dessus de la médiane départementale des maisons (7 905 €/m²). L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type non meublé, charges comprises, s'établit à 24,6 €/m² dans la commune.
Questions fréquentes à Asnières-sur-Seine
Oui, depuis le 1er septembre 2026 : cette adresse figure dans la liste votée le 5 février 2026 par le conseil de territoire de Boucle Nord de Seine. Toute nouvelle mise en location d'un meublé loué comme résidence principale du locataire suppose une autorisation préalable, demandée avec le formulaire Cerfa 15652*01 au service communal d'hygiène et de santé, avant de signer le bail.
Être une personne physique, ne demander ce régime que pour un logement au maximum et proposer un logement décent. Au-delà d'un logement, ou si le bien est détenu par une SCI, assimilée à une personne morale, la compensation s'impose. L'autorisation est exclue pour un logement HLM, conventionné, en accession encadrée ou frappé d'un arrêté d'insalubrité ou de péril, et le diagnostic de performance énergétique doit être classé entre A et E.
Non. L'autorisation préalable ne s'applique ni à la reconduction ni au renouvellement du bail, mais à chaque nouvelle mise en location, vide ou meublée, comme résidence principale du locataire. Rue des Bourguignons, le 160 est concerné depuis le 1er mai 2020 et le 16 depuis le 1er septembre 2026. Une fois accordée, l'autorisation vaut deux ans ; le silence de la mairie pendant un mois vaut accord.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Asnières-sur-Seine, « Mes démarches en ligne », rubrique Permis de louer, consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Boucle Nord de Seine, « Autorisation préalable de mise en location (Permis de louer) », version à jour de janvier 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Boucle Nord de Seine, page Habitat (permis de louer, changement d'usage), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Boucle Nord de Seine, règlement de changement d'usage des locaux d'habitation modifié le 21 septembre 2023, applicable au 1er octobre 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Asnières-sur-Seine, page Tourisme (déclarer un meublé touristique), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour, enregistrements de la commune d'Asnières-sur-Seine, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Asnières-sur-Seine, délibération du 30 mai 2024 fixant les tarifs de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Asnières-sur-Seine, délibération DEL20260483-51 du 17 avril 2026 fixant les tarifs de la taxe de séjour pour 2027, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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