Expert-comptable LMNP dans les Hauts-de-Seine
Les 36 communes des Hauts-de-Seine sont toutes en zone tendue, sans loyer de référence : sur 2021-2025, la médiane des appartements passe de 4 702 €/m² à Gennevilliers à 10 943 €/m² à Neuilly-sur-Seine.
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La location meublée dans les Hauts-de-Seine en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
36 sur 36
100,0 % de la population du département
Prix médian des appartements
6 818 € / m²
91 471 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
7 905 € / m²
11 600 ventes de 2021 à 2025
Zone tendue partout, loyer de référence nulle part
Les 1 654 712 habitants du département vivent tous dans une commune de la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, de Boulogne-Billancourt à Antony. Aucune de ces communes ne fait pourtant partie des territoires où l'encadrement du niveau des loyers est appliqué : en Île-de-France, cette expérimentation, prévue jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation par le Parlement, ne concerne que Paris, Plaine Commune et Est Ensemble.
La contrainte est ailleurs. Quand vous relouez un meublé ou renouvelez son bail entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le nouveau loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions comme des travaux ou un loyer manifestement sous-évalué. L'historique des loyers et de leurs révisions fait donc partie des pièces à conserver.
Paris Ouest La Défense : la compensation comme principe pour le meublé de tourisme
Depuis la loi du 19 novembre 2024, soumettre le changement d'usage à autorisation relève d'une décision de la commune ou de l'intercommunalité compétente. L'établissement public territorial Paris Ouest La Défense l'a fait par un règlement dont la dernière version est annexée à une délibération de son conseil de territoire du 30 juin 2026. Il vise onze communes, dont Courbevoie, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux et Rueil-Malmaison.
Louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale y exige une autorisation, en principe subordonnée à compensation : transformer en habitation un local d'un autre usage, de qualité et de surface équivalentes, dans la même commune. Le règlement prévoit une dérogation sans compensation dans quelques communes, dont Rueil-Malmaison et Suresnes : trois ans non reconductibles, un seul logement par personne physique. À Courbevoie, l'enregistrement en ligne des meublés de tourisme a été institué par délibération du 18 mars 2019. Ce règlement ne couvre ni Boulogne-Billancourt, ni Issy-les-Moulineaux, ni Antony : interrogez leur mairie avant toute location touristique.
Résidences secondaires : 26 communes sur 36 majorent la taxe d'habitation
En 2026, 26 des 36 communes majorent la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, d'après le fichier des délibérations de la DGFiP. Le taux atteint 60 % à Boulogne-Billancourt, Asnières-sur-Seine, Clichy et Courbevoie, 50 % à Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Rueil-Malmaison, 40 % à Nanterre et Issy-les-Moulineaux, 30 % à Antony et 20 % à Châtillon. Elle touche le pied-à-terre ou le meublé de tourisme dont vous êtes redevable au 1er janvier, pas le meublé loué à l'année comme résidence principale du locataire.
Côté marché, la médiane départementale des ventes 2021-2025 est de 6 818 €/m² pour les appartements et de 7 905 €/m² pour les maisons. Colombes concentre le plus de ventes de maisons du tableau, avec 1 462 ventes. L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025, pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, varie de 22,5 €/m² à Antony à 34,1 €/m² à Neuilly-sur-Seine : ce n'est pas un loyer meublé.
Principales communes dans les Hauts-de-Seine
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | Zone tendue | 8 837 € | 13 145 € | 29,7 |
| Nanterre | 97 783 | Zone tendue | 5 411 € | 6 670 € | 23,8 |
| Asnières-sur-Seine | 93 941 | Zone tendue | 6 639 € | 8 581 € | 24,6 |
| Colombes | 91 053 | Zone tendue | 5 337 € | 7 500 € | 23,5 |
| Courbevoie | 82 902 | Zone tendue | 7 143 € | 9 241 € | 27,3 |
| Rueil-Malmaison | 82 874 | Zone tendue | 5 999 € | 8 140 € | 24,5 |
| Levallois-Perret | 68 092 | Zone tendue | 9 571 € | 12 196 € | 30,7 |
| Issy-les-Moulineaux | 67 669 | Zone tendue | 8 150 € | 9 898 € | 27,9 |
| Clichy | 64 410 | Zone tendue | 7 414 € | 9 715 € | 26,2 |
| Antony | 64 263 | Zone tendue | 5 522 € | 6 222 € | 22,5 |
| Neuilly-sur-Seine | 59 538 | Zone tendue | 10 943 € | 17 156 € | 34,1 |
| Clamart | 58 576 | Zone tendue | 6 298 € | 7 857 € | 24,1 |
| Gennevilliers | 50 979 | Zone tendue | 4 702 € | 4 933 € | 23,8 |
| Suresnes | 48 956 | Zone tendue | 7 243 € | 9 088 € | 26,7 |
| Meudon | 46 334 | Zone tendue | 5 771 € | 8 828 € | 24,1 |
| Montrouge | 46 324 | Zone tendue | 7 627 € | 10 714 € | 26,5 |
| Bagneux | 44 572 | Zone tendue | 5 381 € | 6 533 € | 22,9 |
| Puteaux | 44 002 | Zone tendue | 7 458 € | 9 825 € | 27,5 |
| Châtillon | 36 705 | Zone tendue | 5 982 € | 7 440 € | 23,7 |
| Malakoff | 30 557 | Zone tendue | 6 953 € | 8 419 € | 25,4 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes dans les Hauts-de-Seine
Oui. Le règlement de Paris Ouest La Défense annexé à la délibération du 30 juin 2026 soumet à compensation, à Levallois-Perret, le changement d'usage d'un meublé qui n'est pas la résidence principale du demandeur et qu'il loue de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage ; les dérogations sans compensation qu'il prévoit visent des activités professionnelles, pas cette location. Les locaux situés en rez-de-chaussée ne peuvent en aucun cas servir de compensation.
Pas de la même façon. Boulogne-Billancourt ne fait pas partie des territoires où l'encadrement du niveau des loyers est appliqué, il n'y a donc pas de loyer de référence. La commune figure en revanche sur la liste « zone tendue » : pour un bail meublé conclu ou renouvelé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions.
Oui, s'il n'est pas votre résidence principale et que vous en êtes redevable au 1er janvier : Neuilly-sur-Seine applique en 2026 une majoration de 50 % de la part communale, en vertu d'une délibération du 4 avril 2024 recensée par la DGFiP. Si vous le louez à l'année à un locataire qui y a sa résidence principale, cette majoration ne vous concerne pas.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers en zone tendue » (vérifiée le 1er août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère chargé du tourisme, Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (1er septembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, règlement relatif au changement d'usage des locaux destinés à l'habitation, annexe à la délibération du 30 juin 2026 (publié sur le site de la Ville de Courbevoie), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Paris Ouest La Défense, extrait du registre des délibérations du conseil de territoire, séance du 30 juin 2026, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Courbevoie, « Déclarer son meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Courbevoie, « Changement d'usage », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), variable THSURTAXRSTAU (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, note « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 » (juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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