Expert-comptable LMNP à Meudon
À Meudon, un particulier peut solliciter une autorisation temporaire de changement d'usage de trois ans pour transformer un logement en meublé de tourisme sans compensation ; dès le deuxième logement, la compensation s'applique.
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Louer en meublé à Meudon : les repères officiels
46 334 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 771 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
8 828 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
24,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une autorisation temporaire que Boulogne et Issy n'ont pas
Grand Paris Seine Ouest a actualisé le 25 juin 2025 son règlement de changement d'usage, applicable depuis le 1er septembre 2025. Meudon fait partie des six communes du territoire où une autorisation temporaire de changement d'usage peut être sollicitée pour créer une location meublée de tourisme : elle vaut trois ans et reste limitée à un logement par personne physique. Au-delà, toute demande est soumise à compensation, comme elle l'est dès le premier logement à Boulogne-Billancourt et à Issy-les-Moulineaux.
La délibération justifie ce régime par le marché immobilier local des communes concernées. Elle rappelle que louer sa résidence principale en meublé de tourisme, dans la limite de 120 nuitées par an, ne demande pas d'autorisation de changement d'usage. Pour l'autorisation temporaire, prévoyez en revanche un DPE classé de A à E.
Taxe de séjour à 3 % et majoration de 50 %
La taxe de séjour de Meudon relève du réel : d'après la DGFiP, la délibération appliquée depuis 2026 retient un taux communal de 3 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, dont la grille complète se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. La majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires atteint 50 % en 2026 selon la DGFiP ; elle peut concerner un meublé de tourisme ou un pied-à-terre libre au 1er janvier, pas un logement loué à l'année comme résidence principale.
Maisons et appartements : un écart marqué
De 2021 à 2025, Meudon compte 2 294 ventes d'appartements, pour une médiane DVF de 5 771 €/m², sous la médiane des Hauts-de-Seine (6 818 €/m²). Pour les maisons, 376 ventes et une médiane de 8 828 €/m², soit 53 % au-dessus des appartements. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 24,1 €/m², comme à Clamart ; ce chiffre ne concerne pas la location meublée.
Questions fréquentes à Meudon
Vous pouvez la solliciter si vous êtes une personne physique et qu'il s'agit de votre seul logement concerné. Le règlement de Grand Paris Seine Ouest applicable depuis le 1er septembre 2025 permet à Meudon une autorisation temporaire de changement d'usage de trois ans, limitée à un logement par personne physique. Pour un logement supplémentaire, la compensation s'applique. Prévoyez un DPE classé de A à E pour obtenir l'autorisation.
Non. La délibération de Grand Paris Seine Ouest du 25 juin 2025 présente l'autorisation temporaire comme un régime destiné aux personnes physiques qui louent des meublés de tourisme, limité à un logement par personne physique. Une SCI n'entre pas dans ce cadre : interrogez le service de l'urbanisme de la mairie de Meudon sur les conditions de sa demande, le changement d'usage d'un logement étant en principe soumis à compensation.
La DGFiP recense pour Meudon une délibération au régime du réel, appliquée depuis 2026, qui fixe un taux communal de 3 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement. Le tarif pouvant changer au 1er janvier, vérifiez la grille complète, taxes additionnelles comprises, sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de publier vos prix.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Grand Paris Seine Ouest, délibération C2025/06/11 du 25 juin 2025, « Actualisation et modification du règlement relatif au changement d'usage des locaux d'habitation » (portail de données de GPSO), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Meudon, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Grand Paris Seine Ouest, règlement applicable au changement d'usage de 2018 (délibération du 26 juin 2018, en vigueur le 1er janvier 2019), publié par la Ville de Chaville, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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