Expert-comptable LMNP à Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, le règlement de Grand Paris Seine Ouest applicable depuis le 1er septembre 2025 maintient la compensation dès le premier logement transformé en meublé de tourisme : sans local rendu à l'habitation, pas de location touristique d'une résidence secondaire.
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Louer en meublé à Issy-les-Moulineaux : les repères officiels
67 669 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
8 150 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
9 898 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
27,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Compensation dès le premier logement, un choix ciblé sur Issy et Boulogne
Grand Paris Seine Ouest a actualisé son règlement de changement d'usage par une délibération du 25 juin 2025, applicable depuis le 1er septembre 2025. Il distingue deux zones : à Issy-les-Moulineaux, comme à Boulogne-Billancourt, toute demande de changement d'usage en meublé touristique est soumise à compensation, c'est-à-dire à la transformation concomitante en habitation de locaux ayant un autre usage. Les six autres communes du territoire peuvent, elles, accorder une autorisation temporaire limitée à un logement par personne physique.
La délibération motive ce maintien par la concentration de l'offre : sur 2019-2024, plus de sept télédéclarations de meublés de tourisme sur dix, dans le territoire, concernaient des logements situés à Boulogne-Billancourt et à Issy-les-Moulineaux. La ville précise, dans une page mise à jour le 13 mai 2025, que louer une résidence secondaire ou un bien issu d'un investissement locatif exige cette autorisation avec compensation avant toute déclaration. Votre résidence principale se loue sans autorisation, dans la limite de 120 jours par an.
Déclaration, taxe de séjour et majoration de 40 %
Toute location de courte durée d'un local meublé doit être enregistrée sur le téléservice de la ville, en application d'une délibération du 4 octobre 2018 ; le numéro est demandé sur les annonces depuis 2019. La taxe de séjour est perçue au réel : la DGFiP recense une délibération dont la première année d'application est 2026, avec un taux communal de 5 % pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, à contrôler sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour un meublé qui n'est l'habitation principale de personne, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée de 40 % en 2026, selon la DGFiP.
Logements étudiants et prix des appartements
La ville recense, dans une actualité mise à jour le 26 août 2026, 700 logements destinés aux étudiants et aux jeunes actifs, répartis dans neuf résidences privées et associatives. De 2021 à 2025, les 3 922 ventes d'appartements donnent une médiane DVF de 8 150 €/m², la quatrième des 20 communes des Hauts-de-Seine du tableau de repères, derrière Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt ; les 236 ventes de maisons ressortent à 9 898 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 27,9 €/m², ce qui n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Issy-les-Moulineaux
Non, sauf s'il s'agit de votre résidence principale, qui n'a pas besoin d'autorisation. Le règlement de Grand Paris Seine Ouest applicable depuis le 1er septembre 2025 réserve l'autorisation temporaire, limitée à un logement par personne physique, à Chaville, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vanves et Ville-d'Avray. À Issy-les-Moulineaux, toute demande de changement d'usage en meublé touristique est soumise à compensation, dès le premier logement.
Sur le téléservice de la ville, qui délivre immédiatement un numéro d'enregistrement à reporter sur vos annonces. Issy-les-Moulineaux a rendu cet enregistrement obligatoire pour toute location de courte durée d'un local meublé par une délibération du 4 octobre 2018. La ville admet la location de votre résidence principale en votre absence dans la limite de 120 jours par an, sans autorisation de changement d'usage.
Une surface de logement équivalente à celle que vous retirez du parc d'habitation. La ville indique deux voies : créer une nouvelle surface de logement par construction neuve, ou transformer en habitation une surface existante qui n'est pas du logement, comme des bureaux ou des commerces. La délibération de Grand Paris Seine Ouest du 25 juin 2025 décrit la compensation comme la transformation concomitante en habitation de locaux ayant un autre usage.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Grand Paris Seine Ouest, délibération C2025/06/11 du 25 juin 2025, « Actualisation et modification du règlement relatif au changement d'usage des locaux d'habitation » (portail de données de GPSO), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Issy-les-Moulineaux, « Vos démarches d'urbanisme » (mise à jour le 13 mai 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Issy-les-Moulineaux, « Logement étudiant : 700 places réparties dans neuf résidences à Issy » (mise à jour le 26 août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Issy-les-Moulineaux, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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