Expert-comptable LMNP à Châtillon
À Châtillon, le permis de louer repose d'abord sur l'âge de l'immeuble : depuis le 1er février 2022, Vallée Sud – Grand Paris soumet à autorisation préalable, avec visite, les logements d'immeubles collectifs construits avant 1980 et des maisons de rues listées.
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Louer en meublé à Châtillon : les repères officiels
36 705 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 982 € / m²
6 818 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
7 440 € / m²
7 905 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
23,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Avant 1980 : le critère retenu pour Châtillon
Lors de sa séance du 29 juin 2021, le conseil de territoire de Vallée Sud – Grand Paris a fixé des règles différentes pour chaque ville. Pour Châtillon, il a instauré l'autorisation préalable de mise en location « sur les logements des immeubles collectifs dès lors que leur date de construction est antérieure à 1980, ainsi que pour les maisons individuelles situées aux adresses listées en annexe », à compter du 1er février 2022. La page publiée par la ville en janvier 2022 citait dix-sept voies, dont l'avenue de Paris, le boulevard de Vanves, la rue Béranger et la rue Gabriel-Péri.
C'est l'établissement public territorial, et non la mairie, qui instruit les demandes. Selon la page de Vallée Sud – Grand Paris archivée en avril 2023, l'autorisation doit précéder la signature du bail, pour un logement meublé ou non, hors location saisonnière ; Vallée Sud – Grand Paris visite le logement puis délivre l'autorisation, la refuse ou la subordonne à des travaux, et son silence pendant un mois vaut autorisation. Le téléservice territorial, consulté le 15 septembre 2026, interroge toujours le demandeur sur un « immeuble collectif antérieur à 1980 » et sur une « maison individuelle dans le secteur soumis à autorisation préalable de Châtillon ».
Des appartements sous la médiane des Hauts-de-Seine
De 2021 à 2025, les 1 933 ventes d'appartements châtillonnais ressortent à une médiane DVF de 5 982 €/m², sous celle du département (6 818 €/m²), et les 307 ventes de maisons à 7 440 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 23,7 €/m² : parmi les vingt communes des Hauts-de-Seine suivies, seules Colombes, Bagneux et Antony affichent moins. Cet indicateur ne mesure pas un loyer meublé.
Taxe d'habitation majorée et location touristique
Pour un logement meublé qui n'est la résidence principale d'aucun locataire au 1er janvier, Châtillon applique en 2026 une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, d'après le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, qui renseigne une délibération du 10 juin 2015. La taxe de séjour y est perçue par la commune au régime du réel, selon une délibération applicable depuis 2019 ; les tarifs se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Aucun règlement de changement d'usage propre à Châtillon n'a été trouvé : avant de proposer aux touristes un logement entier qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie ou de Vallée Sud – Grand Paris. Votre résidence principale, elle, se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours par an.
Questions fréquentes à Châtillon
Si le logement se trouve dans le secteur soumis : la délibération du 29 juin 2021 vise à Châtillon les logements des immeubles collectifs construits avant 1980, et la ville présentait en 2022 ce critère avec une liste de rues. Vérifiez l'adresse sur le téléservice de Vallée Sud – Grand Paris, puis déposez la demande avant de signer le bail. Une visite suit ; selon la page territoriale de 2023, sans réponse sous un mois, l'autorisation est implicite.
La rue Béranger figure parmi les dix-sept voies citées par la ville en janvier 2022 pour le permis de louer, et la délibération territoriale soumet à autorisation préalable les maisons individuelles situées aux adresses listées en annexe. Faites confirmer l'adresse exacte sur le téléservice de Vallée Sud – Grand Paris : l'autorisation doit être obtenue avant la signature du bail, meublé ou non.
Oui, s'il n'est la résidence principale de personne à cette date et que vous en êtes redevable : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP indique pour Châtillon une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Un appartement loué meublé à un occupant qui y a sa résidence principale n'est pas concerné, la taxe d'habitation sur la résidence principale étant supprimée.
Les autres communes dans les Hauts-de-Seine
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Hauts-de-Seine.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, conseil de territoire du 29 juin 2021, procès-verbal analytique (point 6 : instauration du permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Châtillon, « Le permis de louer arrive à Châtillon » (copie de l'Internet Archive du 19 janvier 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, « Permis de louer » (copie de l'Internet Archive du 14 avril 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Vallée Sud – Grand Paris, téléservice du permis de louer, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, tarifs de taxe de séjour délibérés (delta à partir de 2024), enregistrements de Châtillon, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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