Expert-comptable LMNP à Versailles
À Versailles, louer à des touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale exige une autorisation de la mairie dès la première nuitée, selon un règlement municipal mis à jour le 17 juin 2026.
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Louer en meublé à Versailles : les repères officiels
84 095 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
6 884 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
9 134 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
24,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le règlement municipal du 17 juin 2026
Par une délibération du 17 juin 2026, le conseil municipal a approuvé un nouveau règlement de changement d'usage, qui intègre la procédure d'enregistrement des meublés de tourisme et prévoit un bilan annuel de ses effets sur le logement permanent. Le numéro délivré par la Ville doit figurer sur toute annonce. La résidence principale du loueur n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage, mais sa location touristique reste plafonnée à 120 jours par an ; une résidence secondaire exige une autorisation dès la première nuitée.
Le premier logement qualifié de résidence secondaire d'une personne physique peut obtenir une autorisation temporaire de 9 ans, sans compensation, personnelle et non cessible. Sinon, l'autorisation définitive, attachée au local et transmissible en cas de vente, suppose une compensation : des locaux situés exclusivement à Versailles, transformés en logements de qualité et de surface équivalentes, conformes aux normes de décence et ne constituant pas l'extension d'un logement existant. Selon sa page « Hébergement touristique », consultée le 15 septembre 2026, la Ville admet aussi l'achat d'un titre de commercialité.
Seul le propriétaire peut déposer la demande : ni mandataire, ni locataire, ni agence. La mairie dispose de deux mois pour répondre, et son silence vaut refus. Elle peut refuser si les locaux déjà sortis de l'habitation sont trop nombreux dans la zone, et le changement d'usage d'un logement conventionné est interdit.
Résidence secondaire : 20 % de majoration, taxe de séjour intercommunale
Versailles applique en 2026 une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, d'après le fichier des délibérations de la DGFiP. Un meublé de tourisme ou un pied-à-terre dont vous êtes redevable au 1er janvier y est exposé, pas un logement loué à l'année comme résidence principale du locataire. La taxe de séjour est collectée par la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2025 selon la DGFiP ; les tarifs se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Des prix et des loyers en tête du tableau départemental
De 2021 à 2025, Versailles compte 4 597 ventes d'appartements, pour une médiane DVF de 6 884 €/m², la plus élevée des 20 principales communes yvelinoises, devant Saint-Germain-en-Laye (6 527 €/m²), et 491 ventes de maisons à 9 134 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 24,3 €/m², là aussi la valeur la plus élevée du tableau départemental ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Versailles
Non. Le règlement municipal interdit le changement d'usage des locaux d'habitation faisant l'objet d'un conventionnement public ou privé, en raison d'une offre sociale jugée déficitaire. Or louer à des touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale constitue un changement d'usage soumis à autorisation dès la première nuitée.
Deux mois à compter de la réception du formulaire, déposé par le propriétaire lui-même auprès du service urbanisme. Sans réponse dans ce délai, l'autorisation est réputée refusée. Ne publiez donc pas d'annonce avant la décision : l'autorisation de changement d'usage et le numéro d'enregistrement sont deux procédures indépendantes, qui se cumulent pour un logement autre que la résidence principale.
Avec des locaux situés exclusivement à Versailles, transformés en logements de qualité et de surface équivalentes à celles du meublé, conformes aux normes de décence et qui ne soient pas l'extension d'un logement existant. Selon sa page « Hébergement touristique », consultée le 15 septembre 2026, la Ville admet aussi l'achat d'un titre de commercialité. L'autorisation obtenue est alors définitive, attachée au local et transmissible en cas de vente, contrairement à l'autorisation temporaire de 9 ans.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 2
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Étape 3
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Versailles, compte rendu sommaire du conseil municipal du 17 juin 2026 (délibération D.2026.06.71), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Versailles, règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage et précisant la procédure d'enregistrement des meublés de tourisme (2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Versailles, page « Hébergement touristique », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Versailles, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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