Expert-comptable LMNP à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux accueille des formations supérieures qui comptaient 8 536 inscrits en 2024-2025, et la part des locataires y est passée de 34,9 % des résidences principales en 2012 à 43,0 % en 2023.
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Louer en meublé à Montigny-le-Bretonneux : les repères officiels
32 465 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 866 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 542 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Plus de huit mille inscrits dans des formations situées en ville
L'atlas régional des effectifs du ministère de l'Enseignement supérieur recense 8 536 étudiants inscrits, hors doubles comptes des classes préparatoires, dans des formations situées à Montigny-le-Bretonneux en 2024-2025, contre 6 809 en 2019-2020. Les universités en comptent 5 585, les autres formations d'ingénieurs du secteur privé 1 579 et les sections de techniciens supérieurs privées 717. L'atlas rapporte ces effectifs au lieu des formations et ne nomme pas les établissements : il ne dit rien du domicile des étudiants ni du nombre de logements loués dans la commune.
Onze ans de bascule vers la location
Selon l'Insee, les résidences principales occupées par des locataires sont passées de 4 705 en 2012 à 6 320 en 2023, soit de 34,9 % à 43,0 %, tandis que la part des propriétaires reculait de 63,2 % à 55,6 %. Les logements HLM loués vides en représentent 20,5 % en 2023.
De 2021 à 2025, les 1 353 ventes d'appartements affichent une médiane de 3 866 €/m², sous les 4 095 €/m² du département, et les 493 ventes de maisons 4 542 €/m². L'indicateur d'annonces de 2025 donne 19,7 €/m² charges comprises pour un appartement type loué vide, valeur la plus élevée des cinq communes de Saint-Quentin-en-Yvelines présentes dans le tableau départemental, devant Guyancourt, Élancourt, Plaisir et Trappes. Ce repère porte sur des logements loués vides, pas sur des meublés.
Une taxe de séjour perçue par l'agglomération depuis 2012
Saint-Quentin-en-Yvelines perçoit la taxe de séjour à Montigny-le-Bretonneux depuis le 1er mai 2012, la commune faisant partie de ses sept communes historiques, et a ouvert le 1er janvier 2022 une plateforme de télédéclaration et de télépaiement. La taxe se collecte auprès des voyageurs du 1er janvier au 31 décembre, puis se reverse à l'agglomération. Pour un hébergement sans classement, le fichier de la DGFiP retient une délibération applicable depuis 2025, au régime du réel, au taux de 2 % par personne et par nuitée, dans la limite d'un plafond ; la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le même fichier ne recense pour 2026 aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Montigny-le-Bretonneux.
Questions fréquentes à Montigny-le-Bretonneux
À Saint-Quentin-en-Yvelines, qui la perçoit dans la commune depuis le 1er mai 2012 et met à disposition, depuis le 1er janvier 2022, une plateforme de télédéclaration et de télépaiement. Vous la collectez auprès des voyageurs du 1er janvier au 31 décembre, la faites figurer sur leur facture, puis la reversez à l'agglomération. Tout changement de classement doit lui être signalé dans le mois suivant la décision, copie de l'arrêté à l'appui.
L'atlas du ministère ne le dit pas : il rattache les effectifs au lieu de la formation, pas au domicile de l'étudiant. Le chiffre mesure donc une implantation d'établissements, non une demande de logements dans la commune. Il se décompose en 5 585 inscrits à l'université, 1 579 dans d'autres formations d'ingénieurs privées et 717 en sections de techniciens supérieurs privées, sur l'année universitaire 2024-2025.
Aucun acte communal n'a pu être lu au 15 septembre 2026 : le site de la Ville renvoie une page anti-robots et aucune délibération d'enregistrement ou de changement d'usage n'a été trouvée pour la commune. D'ici l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le quatrième trimestre 2026, adressez-vous à la mairie. Une résidence principale louée à une clientèle de passage reste plafonnée à 120 jours par an.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Montigny-le-Bretonneux, champ effectif_atlas, 2019-2020 et 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Montigny-le-Bretonneux, détail par type de formation, champ effectif_atlas, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Montigny-le-Bretonneux (78423), tableau LOG T10, recensements de 2012, 2017 et 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Saint-Quentin-en-Yvelines, « La taxe de séjour à Saint-Quentin-en-Yvelines », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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