Expert-comptable LMNP à Mantes-la-Jolie
À Mantes-la-Jolie, un meublé loué comme résidence principale ne peut être mis en location sans l'accord préalable de la Ville, sauf dans les secteurs hachurés de sa carte : c'est l'autorisation préalable, régime que la Ville présente comme le plus contraignant du permis de louer.
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Louer en meublé à Mantes-la-Jolie : les repères officiels
43 526 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 692 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 993 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
L'autorisation préalable, régime choisi par la Ville depuis 2021
Compétente en matière d'habitat, la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise a confié l'autorisation préalable de mise en location à cinq communes volontaires. À Mantes-la-Jolie, la Ville a retenu ce régime, qu'elle juge le plus efficace : depuis le 1er septembre 2021, tous les logements loués vides ou meublés comme résidence principale en dehors des zones hachurées de la carte y sont soumis, sauf ceux d'un organisme de logement social ou conventionnés avec l'État. Le conseil municipal du 31 mars 2025 a approuvé la prolongation de la convention de délégation jusqu'au 30 juin 2027.
Le dossier, Cerfa 15652 et diagnostics, va au service communal d'hygiène et de santé, rue Gambetta, avant chaque première location ou changement de locataire ; l'autorisation vaut deux ans. Les renouvellements et reconductions de bail et les locations touristiques saisonnières n'y sont pas soumis. Selon la délibération du 31 mars 2025, le conseil municipal a décidé le 16 décembre 2024 que le maire prononce les amendes administratives du permis de louer, dont les recettes sont versées au budget communal.
Val Fourré : des copropriétés sous plan de sauvegarde
Le décret n° 2020-8 du 6 janvier 2020 a déclaré d'intérêt national l'opération de requalification des copropriétés dégradées du Val Fourré, pilotée par l'Établissement public foncier d'Île-de-France. Selon une convention reçue en préfecture le 28 juin 2023, la copropriété Jupiter relève d'un plan de sauvegarde de recyclage (2022-2027), dispositif qui accompagne des immeubles voués à la démolition, tandis que Francis Lafon et Albert Camus suivent un plan de sauvegarde de redressement (2023-2028). La même convention prévoit la mobilisation du permis de louer. Avant d'acheter un lot à louer dans ce quartier, interrogez la Ville sur le devenir de l'immeuble.
Loyer d'annonce au plus bas parmi les principales communes yvelinoises
De 2021 à 2025, les 1 435 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 2 692 €/m² ; parmi les 20 principales communes yvelinoises, seule Les Mureaux (2 000 €/m²) est plus basse. Les maisons, 425 ventes, atteignent 2 993 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 15,9 €/m², la valeur la plus faible du tableau départemental ; ce n'est pas un loyer meublé. Mantes-la-Jolie applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon la DGFiP, et la taxe de séjour y relève de Grand Paris Seine et Oise, par une délibération applicable depuis 2026.
Questions fréquentes à Mantes-la-Jolie
Oui, sauf s'il se trouve dans l'une des zones hachurées exclues sur la carte de la Ville. Depuis le 1er septembre 2021, tout logement loué vide ou meublé comme résidence principale doit obtenir une autorisation préalable avant chaque première location ou changement de locataire, sur dossier déposé au service communal d'hygiène et de santé. L'autorisation vaut deux ans ; un simple renouvellement du bail n'en exige pas.
La convention par laquelle Grand Paris Seine et Oise délègue le dispositif à la commune a été prolongée jusqu'au 30 juin 2027 par un avenant approuvé au conseil municipal du 31 mars 2025, sans modifier le périmètre. Sa suite dépendra d'une nouvelle décision de la communauté urbaine et de la commune : vérifiez la situation auprès de la mairie avant tout bail signé après cette date.
Oui, s'il n'est occupé par personne à titre d'habitation principale au 1er janvier et que vous en êtes redevable : Mantes-la-Jolie applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, d'après le fichier des délibérations de la DGFiP. Un meublé loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale n'est pas visé par cette majoration.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mantes-la-Jolie, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mantes-la-Jolie, délibération DELV-2025-03-31-21 du 31 mars 2025 (avenant n° 1 à la convention de délégation de l'autorisation préalable de mise en location), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Mantes-la-Jolie, dépliant « Permis de louer » 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Seine et Oise, ORCOD-IN de Mantes-la-Jolie, convention relative aux majorations des aides de l'Anah (annexe à la délibération BC_2023-06-22_02), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Mantes-la-Jolie, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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