Expert-comptable LMNP aux Mureaux
Aux Mureaux, la Ville indique appliquer depuis le 15 juin 2021 une autorisation préalable de mise en location qui vise aussi les logements meublés loués comme résidence principale, et annonce un permis de diviser depuis le 1er janvier 2026.
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Louer en meublé aux Mureaux : les repères officiels
34 632 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 000 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 836 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une autorisation avant chaque nouveau bail de résidence principale
Par délibération du 10 décembre 2020, la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise a instauré aux Mureaux le régime d'autorisation préalable de mise en location pour les logements à usage de résidence principale, vides ou meublés, compris dans le périmètre identifié au plan annexé, et s'est engagée à en déléguer la mise en œuvre à la commune. Ce même acte fixe l'entrée en vigueur au 15 juin 2021 et jusqu'au 31 décembre 2023. Aucune délibération de prorogation n'a pu être lue ; la Ville écrit toutefois, sur sa page consultée le 15 septembre 2026, que le permis de louer est mis en œuvre sur un large secteur de la commune depuis le 15 juin 2021. Faites confirmer par le Service Hygiène que votre adresse est concernée.
Selon cette page, le dossier réunit le formulaire Cerfa 15652 et des pièces justificatives, et se dépose en mairie auprès du Service Hygiène. L'autorisation se renouvelle à chaque changement de locataire, se joint au contrat de bail et expire si aucune mise en location n'intervient dans les deux ans suivant sa délivrance. La mairie traite un dossier complet dans un délai d'un mois ; au-delà, l'accord est tacite. Les logements sociaux, les locations touristiques saisonnières et les baux commerciaux sont hors du dispositif.
Créer un logement de plus dans un bâtiment existant
Sur sa page « Permis de diviser » consultée le 15 septembre 2026, la Ville annonce qu'avec Grand Paris Seine et Oise un permis de diviser est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 avant toute création de logement supplémentaire dans un bâtiment existant, les logements sociaux exceptés, dans un périmètre d'application défini ; aucune délibération correspondante n'y est publiée. Le dossier se dépose au Service Hygiène avant les travaux, l'instruction d'un dossier complet ne peut excéder un mois et c'est la communauté urbaine qui délivre l'accord ; sans réponse dans ce délai, l'accord est tacite. Quand la division suppose une autorisation d'urbanisme, celle-ci en tient lieu après accord de la communauté urbaine.
Des prix et un parc locatif à part dans les Yvelines
Les 637 appartements vendus de 2021 à 2025 affichent une médiane de 2 000 €/m², la plus basse des vingt communes yvelinoises du tableau départemental, contre 4 095 €/m² pour le département ; les 424 maisons ressortent à 2 836 €/m². L'indicateur d'annonces de 2025 situe un appartement type loué vide à 16,3 €/m² charges comprises, valeur qui ne décrit pas un meublé. D'après le recensement de 2023 de l'Insee, 57,6 % des 11 667 résidences principales sont occupées par des locataires, et 39,8 % sont des logements HLM loués vides.
Questions fréquentes aux Mureaux
Oui si le logement sert de résidence principale à son locataire et se situe dans le périmètre défini : la délibération de Grand Paris Seine et Oise vise les logements vides ou meublés. Déposez le Cerfa 15652 et les pièces justificatives au Service Hygiène avant chaque nouveau locataire ; la mairie dispose d'un mois pour répondre à un dossier complet, et l'autorisation obtenue se joint au bail.
Pas sans le permis de diviser que la Ville annonce obligatoire depuis le 1er janvier 2026 avant toute création de logement supplémentaire dans un bâtiment existant, si la maison se trouve dans le périmètre d'application. Le dossier se dépose au Service Hygiène avant les travaux et l'accord vient de la communauté urbaine. Chaque studio loué ensuite comme résidence principale relève aussi du permis de louer.
Non : la Ville exclut du dispositif les locations touristiques saisonnières, comme les logements sociaux et les baux commerciaux. Jusqu'à l'ouverture du téléservice national d'enregistrement, annoncée pour le quatrième trimestre 2026, suivez la procédure de votre mairie. La taxe de séjour relève de Grand Paris Seine et Oise, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2026 : tarifs sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Seine et Oise, extrait du registre des délibérations du conseil communautaire du 10 décembre 2020, autorisation préalable de mise en location sur la commune des Mureaux, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville des Mureaux, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville des Mureaux, « Permis de diviser », consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune des Mureaux (78440), tableau LOG T10, recensement de 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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