Expert-comptable LMNP à Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye comptait 4 005 étudiants inscrits en 2024-2025 dans ses formations supérieures, où Sciences Po Saint-Germain-en-Laye en annonce 1 100 pour 2025-2026 ; parmi les 20 principales communes yvelinoises, seule Versailles a un prix médian d'appartement plus élevé.
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Louer en meublé à Saint-Germain-en-Laye : les repères officiels
45 931 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
6 527 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
7 278 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
23,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Sciences Po, classes préparatoires et BTS : les étudiants inscrits
D'après l'atlas régional des effectifs du ministère de l'Enseignement supérieur, 4 005 étudiants étaient inscrits en 2024-2025 dans des formations supérieures situées à Saint-Germain-en-Laye, dont 3 552 dans le public. Les classes préparatoires aux grandes écoles en comptaient 323 et les sections de techniciens supérieurs 715. Sciences Po Saint-Germain-en-Laye, rue Pasteur, annonce pour sa part 1 100 étudiants en 2025-2026.
Location touristique : ce que fait l'agglomération Saint Germain Boucles de Seine
La taxe de séjour y est instituée par la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2020 selon la DGFiP, et collectée sur sa plateforme en ligne ; les tarifs se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Saint-Germain-en-Laye applique en 2026 une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP : elle touche le meublé non affecté à l'habitation principale au 1er janvier, pas celui loué à l'année à un locataire qui y réside. Quant au permis de louer, la page de l'agglomération mise à jour le 24 octobre 2025 le présente comme expérimenté au Port-Marly depuis le 1er janvier 2023, et la délibération du 26 juin 2025 en délègue la compétence au Port-Marly et à Bezons : aucun de ces documents ne vise Saint-Germain-en-Laye.
Deuxième prix médian du tableau départemental, derrière Versailles
De 2021 à 2025, les 2 440 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 6 527 €/m², que seule Versailles (6 884 €/m²) dépasse parmi les 20 principales communes yvelinoises ; la médiane départementale est de 4 095 €/m². Les maisons, avec 500 ventes, atteignent 7 278 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 23,5 €/m², là encore juste derrière Versailles (24,3 €/m²) ; il ne reflète pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Saint-Germain-en-Laye
Les documents publiés par l'agglomération ne le prévoient pas pour Saint-Germain-en-Laye. Selon sa page mise à jour le 24 octobre 2025, la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine expérimente l'autorisation préalable de mise en location au Port-Marly, sur une partie de l'avenue de Saint-Germain et de la route de Versailles, et elle en a délégué la compétence au Port-Marly et à Bezons en juin 2025. Renseignez-vous tout de même en mairie avant de signer.
Oui, s'il n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier et que vous en êtes redevable. Le fichier des délibérations de la DGFiP indique pour 2026 une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Saint-Germain-en-Laye. Un meublé de tourisme libre au 1er janvier est dans ce cas ; un logement loué à l'année à un étudiant qui en fait sa résidence principale ne l'est pas.
En mairie, avec le Cerfa 14004*04. La communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine indiquait en février 2024 que ce formulaire pouvait être signé sur sa plateforme de taxe de séjour, qui l'envoie à la commune. L'État prévoit d'ouvrir son téléservice national d'enregistrement au quatrième trimestre 2026. La taxe de séjour, due par les voyageurs, est collectée par l'agglomération au régime du réel.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 3
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Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Saint-Germain-en-Laye, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Sciences Po Saint-Germain-en-Laye, « Les chiffres clés » (mise à jour du 9 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, « Le permis de louer » (mise à jour du 24 octobre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, délibération DEL 25-61 du 26 juin 2025 (délégation du permis de louer au Port-Marly et à Bezons), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, « Déclaration obligatoire de location touristique : ce qu'il faut savoir à quelques mois des JO » (19 février 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Saint-Germain-en-Laye, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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