Expert-comptable LMNP à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, le conseil municipal a abrogé le 13 décembre 2023 le changement d'usage et l'enregistrement communal des meublés de tourisme institués en 2018, jugés injustifiés au regard du faible nombre de demandes : le droit commun s'applique de nouveau.
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Louer en meublé à Vélizy-Villacoublay : les repères officiels
23 011 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 351 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 832 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
21,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Meublés de tourisme : le régime communal de 2018 abrogé
Par une délibération du 26 septembre 2018, la commune avait soumis à autorisation préalable le changement d'usage des locaux d'habitation et institué, pour toute location d'un meublé de tourisme, résidence principale comprise, une déclaration soumise à enregistrement spécifique. Le 13 décembre 2023, le conseil municipal a abrogé cette délibération à l'unanimité, considérant que ces deux procédures dérogatoires ne se justifiaient pas au regard du faible nombre de demandes d'autorisation et de déclarations enregistrées depuis 2018, et qu'il y avait lieu de faire application du droit commun : une déclaration préalable en mairie, sans enregistrement spécifique.
La page « Location saisonnière » de la Ville demande d'adresser le Cerfa 14004 au service logement de la mairie. Inscrite sur la liste « zone tendue », la commune pourrait à nouveau soumettre le changement d'usage à autorisation par délibération, et le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026.
Un parc de résidences pour étudiants et jeunes actifs
La page de la Ville consacrée aux résidences jeunes décrit Les Fils d'Icare (303 appartements équipés et meublés), Stud'City (272 studios), Les Aviateurs (218 logements réservés aux étudiants), Campuseo (185 logements), Victor Guerreau (160), Millénium (157) et un foyer de jeunes travailleurs de 157 studios ; la Ville est réservataire de logements dans ces résidences. L'institut universitaire de technologie de Vélizy-Rambouillet, rattaché à l'université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines, a son site vélizien au 10-12 avenue de l'Europe, et l'atlas du ministère de l'Enseignement supérieur recense 814 inscrits dans des formations situées dans la commune en 2024-2025, dont 551 à l'université.
Plus de logements occasionnels et plus de vacance qu'en 2012
D'après l'Insee, les résidences secondaires et logements occasionnels sont passés de 0,8 % des logements de la commune en 2012 à 4,7 % en 2023, et les logements vacants de 4,3 % à 8,1 %. De 2021 à 2025, 788 appartements se sont vendus pour une médiane de 4 351 €/m², septième valeur des vingt communes yvelinoises du tableau départemental, contre 179 maisons seulement, à 6 832 €/m². L'annonce type d'un appartement non meublé ressort en 2025 à 21,7 €/m² charges comprises. Pour 2026, la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires dans la commune.
Questions fréquentes à Vélizy-Villacoublay
Plus depuis la délibération du 13 décembre 2023, qui a abrogé le régime d'autorisation et d'enregistrement créé en 2018. La Ville demande d'envoyer le Cerfa 14004 à son service logement. Ce régime peut évoluer : la commune, sur la liste « zone tendue », peut rétablir le changement d'usage par délibération, et l'enregistrement national des meublés de tourisme est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. Vérifiez auprès de la mairie avant de publier une annonce.
Sa page en nomme plusieurs, gérées par ARPEJ, IRP, AREF, ALFI ou STUDEFI : Victor Guerreau et Les Aviateurs, rue Paul Dautier, réservées aux étudiants ; Stud'City, pour étudiants et jeunes actifs ; Millénium, Campuseo et Les Fils d'Icare, mixtes ; enfin un foyer de jeunes travailleurs pour les 18 à 25 ans en activité. La Ville est réservataire de logements dans ces résidences, avec une demande d'inscription en ligne.
La communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, qui la perçoit dans toutes ses communes et propose une plateforme de déclaration et de reversement en ligne. Le fichier de la DGFiP indique une délibération applicable depuis 2025, au régime du réel, avec un taux de 5 % pour un hébergement sans classement. Si la réservation passe par une plateforme de location, celle-ci peut collecter la taxe ; les tarifs se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Vélizy-Villacoublay, délibération n° 2023-12-13/23 du 13 décembre 2023 (abrogation de la délibération n° 2018-09-26/25), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Vélizy-Villacoublay, « Location saisonnière », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Vélizy-Villacoublay, « Parc des résidences étudiantes et jeunes actifs », consulté le 15 septembre 2026.
- UVSQ, « IUT de Vélizy - Rambouillet », consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Vélizy-Villacoublay, champ effectif_atlas, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Vélizy-Villacoublay (78640), tableau LOG T2, recensements de 2012, 2017 et 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Versailles Grand Parc, « Taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- Versailles Grand Parc, « Guide pratique 2026 – Meublés de tourisme hors Versailles », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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