Expert-comptable LMNP à Poissy
Avant de proposer un meublé de tourisme à Poissy, lisez la page de la Ville : elle exige un numéro d'enregistrement pour la résidence principale et, pour une résidence secondaire, un changement d'usage autorisé par arrêté du maire.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Poissy : les repères officiels
40 983 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 913 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 798 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Meublé de tourisme : la procédure décrite par la Ville de Poissy
La Ville de Poissy indique que la déclaration Cerfa 14004*04 est obligatoire pour toute location touristique, y compris sur les plateformes de réservation, et qu'elle peut être faite sur un service dématérialisé qui délivre un récépissé. Pour une résidence principale louée en meublé de tourisme, elle demande un numéro d'enregistrement à 13 chiffres ; cette location reste plafonnée à 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, la Ville demande au préalable un changement d'usage, accordé par arrêté du maire, qui permet ensuite l'édition du numéro ; des pièces comme l'accord de la copropriété peuvent être exigées.
Ces règles figurent sur une page non datée de la Ville, consultée le 15 septembre 2026 : faites confirmer par la mairie le régime applicable avant de publier une annonce. Le téléservice national d'enregistrement est attendu au quatrième trimestre 2026. La taxe de séjour relève de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2026 ; le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas, pour Poissy, de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Un centre hospitalier intercommunal et un marché d'appartements
Le centre hospitalier intercommunal de Poissy–Saint-Germain-en-Laye a un site rue du Champ Gaillard, à Poissy. Pour l'ensemble de ses sites, il annonce 3 005 professionnels et 1 035 lits et places, selon sa page mise à jour le 2 juillet 2026.
De 2021 à 2025, Poissy compte 2 203 ventes d'appartements pour 435 ventes de maisons. La médiane DVF des appartements, 3 913 €/m², reste sous celle des Yvelines (4 095 €/m²) ; celle des maisons atteint 4 798 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 19,1 €/m², contre 18,4 €/m² à Achères et 18,3 €/m² à Conflans-Sainte-Honorine ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Poissy
Pas sans démarche préalable, selon la Ville : pour une résidence secondaire louée en meublé de tourisme, elle demande d'abord un changement d'usage, accordé par arrêté du maire, qui permet ensuite d'obtenir le numéro d'enregistrement à faire figurer sur l'annonce, en plus de la déclaration Cerfa 14004*04. Des justificatifs comme l'accord de la copropriété peuvent être demandés. Faites confirmer ce régime par la mairie avant la première réservation.
Si c'est votre résidence principale, la Ville de Poissy demande un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, qu'elle dit demandé par tous les sites de location. Aucune autorisation de changement d'usage n'est alors nécessaire, mais le plafond de 120 jours par année civile s'applique. La taxe de séjour, instituée par Grand Paris Seine et Oise, reste due par vos voyageurs.
Non. Poissy figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Un logement classé F ou G ne peut connaître aucune hausse, quel que soit le profil du locataire.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Poissy, rubrique « Locations », paragraphe « Locations touristiques », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Poissy, « Actes administratifs », consulté le 15 septembre 2026.
- GHT Yvelines Nord, « CHI Poissy - Saint-Germain-en-Laye » (chiffres clés, mise à jour du 2 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- GHT Yvelines Nord, CHI Poissy - Saint-Germain-en-Laye, « Sites de Poissy », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Poissy, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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