Expert-comptable LMNP à Sartrouville
À Sartrouville, les 1 218 maisons vendues de 2021 à 2025 affichent une médiane au mètre carré nettement supérieure à celle des appartements ; les documents publiés de l'agglomération sur le permis de louer ne visent que Le Port-Marly et Bezons.
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Louer en meublé à Sartrouville : les repères officiels
52 763 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 000 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 425 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
20,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Des maisons plus chères au mètre carré que les appartements
De 2021 à 2025, les 2 224 ventes d'appartements sartrouvillois affichent une médiane DVF de 4 000 €/m², juste sous la médiane des Yvelines (4 095 €/m²). Les 1 218 ventes de maisons atteignent 5 425 €/m², soit environ 36 % de plus. Parmi les 20 principales communes yvelinoises, sept ont une médiane d'appartements plus élevée, de Versailles (6 884 €/m²) à Vélizy-Villacoublay (4 351 €/m²), dont Houilles (4 779 €/m²) et Maisons-Laffitte (5 754 €/m²).
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 20,5 €/m², contre 21,2 €/m² à Houilles et 22,9 €/m² à Maisons-Laffitte ; ce n'est pas un loyer meublé.
Permis de louer : l'expérience de l'agglomération ne vise pas Sartrouville
Selon la page de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine mise à jour le 24 octobre 2025, le permis de louer y est expérimenté au Port-Marly depuis le 1er janvier 2023, sous forme d'autorisation préalable ; par délibération du 26 juin 2025, le conseil communautaire en a délégué la mise en œuvre au Port-Marly et à Bezons. Aucun de ces documents ne vise Sartrouville. Une commune pouvant rejoindre le dispositif, vérifiez la situation de votre adresse en mairie avant un nouveau bail.
Location à la nuitée : formalités passées par l'agglomération
La taxe de séjour est instituée à Sartrouville par la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2020 selon la DGFiP, et collectée sur une plateforme où, selon un article de l'agglomération de février 2024, le Cerfa 14004*04 de déclaration d'un meublé de tourisme pouvait aussi être signé et adressé à la mairie ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Bien que sur la liste « zone tendue », Sartrouville n'a pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires recensée dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie sur un éventuel régime de changement d'usage.
Questions fréquentes à Sartrouville
Pas au titre du permis de louer, d'après les documents publiés : selon sa page mise à jour le 24 octobre 2025, la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine l'expérimente au Port-Marly depuis le 1er janvier 2023, et elle en a délégué la mise en œuvre au Port-Marly et à Bezons en juin 2025. Sartrouville n'y figure pas. Confirmez-le en mairie avant la signature, un dispositif pouvant être étendu à d'autres communes par délibération.
Non. Pour un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer d'un logement reloué à Sartrouville ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué ; un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Le repère de 20,5 €/m² de 2025 porte d'ailleurs sur des annonces de logements vides.
La déclaration en mairie par le Cerfa 14004*04, que la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine permettait en 2024 de signer sur sa plateforme de taxe de séjour, puis la collecte de cette taxe, instituée par l'agglomération. Si c'est votre résidence principale, la location touristique reste plafonnée à 120 jours par an. Pour un autre logement, interrogez la mairie sur le changement d'usage avant de publier une annonce.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, « Le permis de louer » (mise à jour du 24 octobre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, délibération DEL 25-61 du 26 juin 2025 (délégation du permis de louer au Port-Marly et à Bezons), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, « Déclaration obligatoire de location touristique : ce qu'il faut savoir à quelques mois des JO » (19 février 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Sartrouville, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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