Expert-comptable LMNP à Conflans-Sainte-Honorine
À Conflans-Sainte-Honorine, les règles d'utilisation du sol sont celles de Grand Paris Seine et Oise : elles classent à part l'hébergement temporaire « proposant un service commercial », ce qui fait du passage aux services une question de changement de destination.
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Louer en meublé à Conflans-Sainte-Honorine : les repères officiels
36 958 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 422 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 402 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Service commercial : la frontière est écrite dans le règlement
Les règles d'utilisation du sol applicables ici ne sont plus communales : la Ville indique que son ancien document d'urbanisme est caduc depuis le 21 février 2020, au profit de celui de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise. Dans sa rédaction approuvée le 5 février 2026, ce règlement sépare deux catégories. Le « logement » recouvre les constructions destinées au « logement principal », « secondaire » et « occasionnel des ménages » ; l'« hébergement hôtelier et touristique » vise les « constructions destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial ». Le texte précise ensuite que « le changement de destination d'une construction porte sur les changements entre les cinq destinations et non entre les sous-destinations d'une même destination ». Ces deux catégories relevant de destinations distinctes, adosser un service commercial à un meublé de tourisme peut constituer un changement de destination, à faire autoriser avant exploitation. Tout tient à la consistance du service : la qualification revient au service instructeur, et un certificat d'urbanisme lève le doute.
Permis de louer : cinq communes, et pas celle-ci
Le dispositif existe dans la communauté urbaine, mais il est ciblé. Son programme local de l'habitat 2025-2030, présenté au conseil communautaire du 25 septembre 2025, écrit que l'autorisation préalable de mise en location « est actuellement effectif dans les communes de Mantes-la-Jolie, Les Mureaux, Meulan-en-Yvelines, Limay, Carrières-sous-Poissy ». Conflans-Sainte-Honorine ne figure pas dans cette énumération : rien n'est donc à obtenir avant de louer meublé à un locataire qui en fera son domicile, le dossier de diagnostic technique et l'obligation de décence restant dus. Le même document ajoute que la communauté urbaine « en assure le suivi » et que « la mise en œuvre est déléguée aux communes » : une commune peut y entrer, et c'est auprès d'elle que la situation se confirme avant un nouveau bail.
Plus de maisons que d'appartements sur le marché
De 2021 à 2025, Conflans-Sainte-Honorine enregistre 1 327 ventes de maisons, à 4 402 €/m² en médiane DVF, pour 1 136 ventes d'appartements à 3 422 €/m², soit un écart d'environ 29 %. La médiane des appartements reste sous celle des Yvelines (4 095 €/m²) : parmi les 20 principales communes yvelinoises, seules Plaisir, Trappes, Élancourt, Mantes-la-Jolie et Les Mureaux sont plus basses. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 18,3 €/m² ; ce chiffre ne vaut pas pour un meublé. Aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'est recensée pour la commune dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Questions fréquentes à Conflans-Sainte-Honorine
C'est à instruire avant, pas après. Le règlement intercommunal approuvé le 5 février 2026 classe dans l'« hébergement hôtelier et touristique » les constructions destinées à l'hébergement temporaire proposant un service commercial, quand la location meublée d'habitation reste un « logement ». Les deux relèvent de destinations différentes, et passer de l'une à l'autre est un changement de destination. Demandez un certificat d'urbanisme plutôt que de trancher seul.
Non, au vu du programme local de l'habitat 2025-2030 de Grand Paris Seine et Oise : il cite cinq communes du territoire, et pas celle-ci. Vous n'avez ni dossier à déposer ni délai d'un mois à respecter avant la signature du bail. La mise en œuvre étant déléguée aux communes, la commune pourrait rejoindre le dispositif : vérifiez en mairie avant un changement de locataire.
La communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, au régime du réel, en vertu d'une délibération applicable depuis 2026 d'après le fichier de la DGFiP. Pour un meublé de tourisme classé, le tarif dépend du nombre d'étoiles ; pour un hébergement sans classement, le taux indiqué est de 5 % du coût de la nuitée. Vérifiez la grille et le plafond en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Seine et Oise, règlement du plan local d'urbanisme intercommunal, modification simplifiée n° 3 approuvée le 5 février 2026, partie 1 « Définitions et dispositions communes », téléchargé sur le Géoportail de l'urbanisme, consulté le 16 septembre 2026.
- Grand Paris Seine et Oise, programme local de l'habitat intercommunal 2025-2030, annexe 7 du point 04.7 du conseil communautaire du 25 septembre 2025, consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Conflans-Sainte-Honorine, page « Urbanisme », consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Conflans-Sainte-Honorine, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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