Expert-comptable LMNP à Chatou
À Chatou, la médiane de vente des maisons dépasse de 52 % celle des appartements, et la part des logements vacants est passée de 4,8 % en 2012 à 7,2 % en 2023 selon l'Insee.
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Louer en meublé à Chatou : les repères officiels
30 598 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 815 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
7 302 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
22,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux marchés très écartés entre maison et appartement
De 2021 à 2025, les 588 maisons vendues à Chatou affichent une médiane de 7 302 €/m², contre 4 815 €/m² pour les 1 491 appartements, soit un écart de 52 %. Cette médiane d'appartements place la commune au cinquième rang des vingt communes yvelinoises du tableau départemental, au-dessus des 4 095 €/m² du département. Côté locatif, l'indicateur d'annonces de 2025 atteint 22,2 €/m² charges comprises pour un appartement type loué vide, quatrième valeur du même tableau ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Vacance en hausse, taxe de séjour intercommunale
L'Insee recense en 2023 7,2 % de logements vacants à Chatou, contre 6,8 % en 2017 et 4,8 % en 2012, pour seulement 2,2 % de résidences secondaires et logements occasionnels. Parmi les 13 140 résidences principales, 37,4 % sont occupées par des locataires et 12,9 % sont des logements HLM loués vides : le parc locatif privé y est donc environ deux fois plus étoffé que le parc social loué vide. La taxe de séjour, elle, est perçue au profit de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine : le fichier de la DGFiP y rattache une délibération applicable depuis 2020, au régime du réel, avec un taux de 3 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite d'un plafond ; les tarifs se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr. Aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'est recensée pour la commune en 2026.
Le permis de louer de l'agglomération s'arrête au Port-Marly
Le dispositif existe bien sur le territoire, mais il n'a jamais dépassé une commune. Le communiqué de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine indique que « le dispositif a été adopté au Conseil communautaire du 30 juin 2022 » et qu'il « entre en vigueur à partir du 1er janvier 2023 », dans le seul « périmètre délimité au Port-Marly ». La page de l'agglomération, modifiée pour la dernière fois le 24 octobre 2025 et consultée le 16 septembre 2026, nomme ce périmètre rue par rue et ne cite pas Chatou. Près de quatre ans après son ouverture, l'expérimentation reste donc circonscrite : un bailleur de Chatou qui tombe sur une liste de villes soumises au permis de louer doit vérifier la commune elle-même, et non l'intercommunalité. Il n'a ni dossier à déposer ni délai d'un mois à respecter avant de signer un bail meublé ; le dossier de diagnostic technique et l'obligation de décence, eux, restent dus.
Questions fréquentes à Chatou
Non, au vu des sources consultées le 16 septembre 2026. L'agglomération Saint Germain Boucles de Seine réserve son dispositif au périmètre délimité au Port-Marly, sur trois tronçons de rues nommés, et Chatou n'y figure pas. Elle le présente cependant comme une expérimentation ouverte aux communes volontaires : la situation peut évoluer par délibération, alors faites-la confirmer par la mairie avant un nouveau bail.
La taxe sur les logements vacants ne vise que les logements vides ; elle est remplacée, à partir des impositions 2027, par la taxe sur la vacance des locaux d'habitation. Un logement meublé et tenu prêt à la location n'entre pas dans ce champ : s'il n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, il relève de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, que Chatou ne majore pas en 2026.
Aucune page de la Ville ni de l'agglomération ne porte sur les meublés de tourisme ou le changement d'usage, d'après le dépouillement de leurs plans de site mené le 16 septembre 2026, registre des arrêtés et des délibérations compris. La déclaration en mairie prévue par le code du tourisme reste donc le seul cadre ; le téléservice national qui centralisera ces enregistrements doit ouvrir au quatrième trimestre 2026.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, « Le permis de louer », consulté le 16 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, communiqué de presse « Le Port-Marly expérimente le permis de louer » (30 juin 2022), consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Chatou, plans de site (pages, arrêtés municipaux et délibérations), consulté le 16 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Chatou (78146), tableaux LOG T2 et LOG T10, recensements de 2012, 2017 et 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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