Expert-comptable LMNP à Guyancourt
La Ville de Guyancourt présente l'université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines comme principalement installée sur son territoire, où l'atlas du ministère recense 7 150 inscrits en 2024-2025, dans une commune dont 43,4 % des résidences principales sont des HLM louées vides.
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Louer en meublé à Guyancourt : les repères officiels
29 778 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 969 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 278 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une université installée sur la commune, des effectifs en repli
Sur une page mise à jour le 17 mai 2024, la Ville écrit que l'université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines, créée en 1991, est principalement installée sur le territoire de Guyancourt, et que sa bibliothèque universitaire, ouverte en 2005, offre 1 100 places assises sur 7 440 m². L'atlas régional des effectifs du ministère de l'Enseignement supérieur recense de son côté 7 150 inscrits, hors doubles comptes des classes préparatoires, dans les formations situées à Guyancourt en 2024-2025, dont 6 500 à l'université, 373 en sections de techniciens supérieurs publiques et 160 dans un grand établissement ; ils étaient 7 804 en 2019-2020. Ces effectifs se rapportent au lieu des formations, non au domicile des étudiants.
Un parc de logements dominé par la location sociale
D'après l'Insee, 61,7 % des 12 346 résidences principales de Guyancourt sont occupées par des locataires en 2023, et 43,4 % sont des logements HLM loués vides ; les propriétaires occupants ne pèsent que 37,3 %. Cette structure bouge peu : le recensement de 2012 comptait déjà 58,2 % de locataires et 43,1 % de logements HLM loués vides. Pour un bailleur privé, l'offre locative hors parc social représente donc un peu moins d'une résidence principale sur cinq.
Maison et appartement à des prix rapprochés
De 2021 à 2025, les 993 ventes d'appartements affichent une médiane de 3 969 €/m², sous les 4 095 €/m² des Yvelines, et les 312 ventes de maisons 4 278 €/m², soit un écart d'environ 8 % entre les deux marchés. Le loyer d'annonce de 2025 d'un appartement type loué vide s'établit à 19 €/m² charges comprises, au douzième rang des vingt communes du tableau départemental ; il ne vaut pas pour un meublé. Saint-Quentin-en-Yvelines perçoit la taxe de séjour à Guyancourt depuis le 1er mai 2012, et le fichier de la DGFiP retient une délibération applicable depuis 2025, au régime du réel, au taux de 2 % pour un hébergement sans classement. Aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'est recensée dans la commune pour 2026.
Questions fréquentes à Guyancourt
Oui : l'agglomération, qui perçoit la taxe de séjour dans la commune depuis le 1er mai 2012, demande que tout changement de classement lui soit signalé dans le mois suivant la décision, copie de l'arrêté de classement à l'appui, et il revient à l'hébergeur d'appliquer le tarif correspondant. Pour un meublé sans classement, le fichier de la DGFiP indique un taux de 2 % par personne et par nuitée ; vérifiez-le sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Non, pas au-delà de l'indice de référence des loyers : pour un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer d'un meublé remis en location dans une commune de la liste « zone tendue » comme Guyancourt reste limité au dernier loyer appliqué, révisé selon cet indice. Seuls des travaux ou un loyer manifestement sous-évalué autorisent une exception, et aucune hausse n'est permise si le logement est classé F ou G.
Aucune page ni délibération de la Ville ou de l'agglomération sur les meublés de tourisme, le changement d'usage ou le permis de louer n'a été trouvée au 15 septembre 2026, le plan de site municipal ayant été parcouru. Adressez-vous à la mairie avant de publier une annonce : une commune de la liste « zone tendue » peut soumettre le changement d'usage à autorisation par délibération.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 4
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Guyancourt, « Université de Versailles – Saint Quentin en Yvelines » (page mise à jour le 17 mai 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Guyancourt, champ effectif_atlas, 2019-2020 et 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Guyancourt (78297), tableau LOG T10, recensements de 2012, 2017 et 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Saint-Quentin-en-Yvelines, « La taxe de séjour à Saint-Quentin-en-Yvelines », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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