Expert-comptable LMNP à Houilles
Le règlement d'urbanisme approuvé le 10 juin 2025 à Houilles range le meublé de tourisme sans prestations hôtelières dans la sous-destination « logement », et celui qui en délivre dans les « hôtels » : le seuil para-hôtelier y devient une question d'urbanisme.
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Louer en meublé à Houilles : les repères officiels
33 983 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 779 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 697 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
21,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Logement ou hôtel : le règlement communal tranche
Le règlement d'urbanisme de Houilles, approuvé le 10 juin 2025 par la délibération DCM25-066 du conseil municipal, dit à quelle catégorie appartient un meublé de tourisme. Son lexique range dans la sous-destination « logement » « les meublés de tourisme ne proposant pas de prestations hôtelières, au sens du b) du 4° de l'article 261-D du code général des impôts ». Tant que vous restez sous ce seuil, le bien demeure un logement et aucun changement de destination n'est à déclarer. La sous-destination « hôtels » couvre à l'inverse les constructions « destinées à délivrer des prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l'article 261-D du code général des impôts (réunissant au moins trois des prestations suivantes : petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture de linge de maison, réception, même non personnalisée, de la clientèle) ».
Autrement dit, la limite retenue par la commune est exactement celle qui fait basculer l'activité dans la para-hôtellerie et l'assujettit à la TVA. Ajouter la troisième prestation ne déplace donc pas seulement votre régime fiscal : votre local change de sous-destination, ce qui relève d'une autorisation d'urbanisme et fait jouer les règles de zone propres aux hôtels. À instruire avant de démarrer, pas après. Le même règlement plafonne par ailleurs, en zone UG et à l'intérieur du périmètre d'attente de projet d'aménagement global, les constructions nouvelles et les extensions à 50 m² de surface de plancher : à vérifier sur le document graphique si vous achetez pour agrandir.
Taxe de séjour et taxe d'habitation : deux décisions séparées
Un meublé de tourisme loué à Houilles relève de la taxe de séjour instituée par la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine : le fichier de la DGFiP y rattache une délibération applicable depuis 2020, au régime du réel, avec un taux de 3 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement, dans la limite d'un plafond. La grille applicable se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires relève au contraire du conseil municipal : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en recense aucune à Houilles.
Un marché où la maison tient sa place
De 2021 à 2025, 1 005 maisons et 1 302 appartements ont été vendus à Houilles. La médiane des appartements, 4 779 €/m², dépasse celle des Yvelines, 4 095 €/m², et se place au sixième rang des vingt communes yvelinoises du tableau départemental ; les maisons atteignent 5 697 €/m². L'indicateur d'annonces de 2025 donne 21,2 €/m² charges comprises pour un appartement type loué vide, à ne pas confondre avec le loyer d'un meublé.
Questions fréquentes à Houilles
Oui. Le règlement approuvé le 10 juin 2025 classe le meublé de tourisme sans prestations hôtelières en « logement » et celui qui délivre au moins trois des quatre prestations du b) du 4° de l'article 261-D du code général des impôts en « hôtels ». Franchir ce seuil change la sous-destination du local : le changement de destination suppose une autorisation d'urbanisme, à obtenir avant de commencer.
Rien de tel n'a été trouvé. La page « Le permis de louer » de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, consultée le 16 septembre 2026, ne décrit qu'une expérimentation conduite avec la ville du Port-Marly depuis le 1er janvier 2023, sur trois tronçons de rues de cette commune. Houilles n'y est pas citée. Le dossier de diagnostic technique et l'obligation de décence restent évidemment dus.
Non d'après la DGFiP : son fichier des délibérations 2026 ne recense aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Houilles. Les communes de la liste « zone tendue » peuvent en voter une de 5 à 60 %, et la commune y figure : vérifiez l'année d'imposition concernée. La majoration ne viserait de toute façon pas un meublé loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Houilles, règlement du plan local d'urbanisme approuvé le 10 juin 2025 (délibération DCM25-066), lexique des destinations et sous-destinations, consulté le 16 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, « Le permis de louer », consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Houilles, délibérations du conseil municipal 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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