Expert-comptable LMNP à Trappes
À Trappes, mettre un logement en location, meublé compris, impose au minimum une déclaration auprès de la mairie ; en Cœur de Ville, à La Boissière et dans trois copropriétés, une autorisation préalable doit être obtenue avant la mise en location.
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Louer en meublé à Trappes : les repères officiels
34 689 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 902 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 477 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclaration partout, autorisation dans trois secteurs
Par défaut, l'ensemble de la commune de Trappes est soumis à la déclaration de mise en location. La Ville exige en revanche une autorisation préalable dans trois secteurs : le périmètre Cœur de Ville, le périmètre de La Boissière et trois copropriétés, les résidences Jean Cocteau, Le Porrois et Les Terrasses George Sand.
Le Cœur de Ville réunit les secteurs Jaurès, Centre-village, Joliot-Curie et Gare ; la liste de rues publiée par la Ville, applicable depuis mars 2024, comprend notamment la rue Jean Jaurès et l'avenue Marceau. La Boissière est délimitée notamment par le boulevard Martin Luther King, côté impair, et la route de Chartres, côté pair. La mairie demande un dossier par logement, avec le DPE, l'état des risques et, selon l'âge du bâtiment, les diagnostics électricité, gaz, amiante et plomb.
La déclaration vise le logement loué vide ou meublé et se dépose dans les 15 jours suivant la signature du bail. L'autorisation doit être obtenue avant la mise en location et vaut pour une mise en location dans les deux ans.
Location de courte durée : la taxe de séjour de Saint-Quentin-en-Yvelines
À Trappes, la taxe de séjour relève de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, qui l'applique depuis le 1er mai 2012 dans ses sept communes historiques, dont Trappes. Pour un hébergement sans classement ou en attente de classement, le fichier des délibérations de la DGFiP indique un taux de 2 % par personne et par nuitée, au régime du réel, pour une délibération applicable depuis 2025 ; le plafond en vigueur se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune. Avant de proposer à la nuitée un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie sur une éventuelle autorisation de changement d'usage.
Plus de quatre ventes d'appartements pour une vente de maison
De 2021 à 2025, Trappes enregistre 931 ventes d'appartements, pour une médiane DVF de 2 902 €/m², loin de la médiane des Yvelines (4 095 €/m²) : parmi les 20 principales communes yvelinoises, seules Élancourt, Mantes-la-Jolie et Les Mureaux affichent une médiane plus basse. Les maisons ne comptent que 205 ventes, à 3 477 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 17,7 €/m², contre 19,7 €/m² à Montigny-le-Bretonneux et 19 €/m² à Guyancourt ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Trappes
Oui. L'avenue Marceau figure dans la liste des rues du périmètre Cœur de Ville soumises à l'autorisation préalable de mise en location, liste en vigueur depuis mars 2024 selon la Ville. L'autorisation doit être obtenue avant chaque mise en location avec un nouveau locataire ; sans réponse dans un délai d'un mois, elle est considérée comme accordée.
Une déclaration de mise en location, puisque l'ensemble de la commune y est soumis par défaut. Le formulaire Cerfa 15651 se dépose dans les 15 jours qui suivent la signature du bail, avec les diagnostics demandés par la mairie, à chaque nouveau locataire ; le renouvellement ou la reconduction du bail n'y oblige pas.
Oui. Saint-Quentin-en-Yvelines applique la taxe de séjour à Trappes depuis le 1er mai 2012, y compris aux particuliers qui louent tout ou partie de leur habitation dès le premier jour de location. Pour un hébergement sans classement, le fichier des délibérations de la DGFiP indique un taux de 2 % par personne et par nuitée, délibération applicable depuis 2025. Vérifiez le plafond et la grille sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Trappes, démarche « Permis de louer » (mise à jour du 9 septembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Trappes, « Périmètre Cœur de Ville » : liste des rues concernées par le régime de l'APML, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Trappes, annexe n° 2 « La Boissière » (périmètre), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Peut-on mettre en location un logement dans une zone d'habitat dégradé ou indigne ? » (F34210, vérifié le 5 novembre 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Saint-Quentin-en-Yvelines, « La taxe de séjour à Saint-Quentin-en-Yvelines », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Trappes, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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