Expert-comptable LMNP à Élancourt
Élancourt a vu les formations supérieures installées sur son territoire passer de 33 inscrits en 2019-2020 à 1 125 en 2024-2025, presque tous en écoles supérieures d'art et de culture, tandis que son parc HLM reculait de 20,9 % à 15,3 % des résidences principales.
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Louer en meublé à Élancourt : les repères officiels
26 365 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 855 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 322 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Mille cent inscrits là où il n'y en avait que trente-trois
L'atlas régional des effectifs du ministère de l'Enseignement supérieur recense 1 125 inscrits, hors doubles comptes des classes préparatoires, dans des formations situées à Élancourt en 2024-2025. Tous relèvent du secteur privé, et 1 122 d'entre eux suivent une formation classée parmi les écoles supérieures d'art et de culture, les trois derniers une section de techniciens supérieurs. En 2019-2020, l'atlas n'en comptait que 33. Il ne nomme pas les établissements et rapporte les effectifs au lieu de la formation, non au domicile des étudiants : il ne mesure donc pas une demande de logements dans la commune.
Un parc social en retrait, une majorité de propriétaires
Selon l'Insee, les logements HLM loués vides sont passés de 20,9 % des résidences principales d'Élancourt en 2012 à 15,3 % en 2023, alors que la part des propriétaires occupants montait de 62,6 % à 64,0 %. Les locataires occupent 34,8 % des 11 399 résidences principales recensées en 2023, et un peu moins de la moitié d'entre eux sont logés dans le parc social loué vide : la location privée pèse environ un logement sur cinq.
Un marché de l'appartement en bas de tableau
De 2021 à 2025, les 1 230 ventes d'appartements affichent une médiane de 2 855 €/m² : sur les vingt communes yvelinoises du tableau départemental, seules Mantes-la-Jolie et Les Mureaux descendent plus bas, quand la médiane du département atteint 4 095 €/m². Les 654 maisons vendues ressortent à 3 322 €/m². Un appartement type loué vide s'annonçait en 2025 à 18,3 €/m² charges comprises, valeur qui ne vaut pas pour un meublé. Élancourt comptant parmi les sept communes historiques de Saint-Quentin-en-Yvelines, la taxe de séjour y est perçue par l'agglomération depuis le 1er mai 2012 : le fichier de la DGFiP retient une délibération applicable depuis 2025, au régime du réel, au taux de 2 % pour un hébergement sans classement.
Questions fréquentes à Élancourt
Une implantation de formations, pas une population résidente. L'atlas du ministère rattache les inscrits au lieu de leur formation : 1 125 en 2024-2025, contre 33 cinq ans plus tôt, dont 1 122 relevant d'écoles supérieures d'art et de culture privées. Il ne nomme aucun établissement et ne dit rien du logement des étudiants ; aucune conclusion sur le marché locatif de la commune ne peut en être tirée.
Pas au titre des meublés de tourisme : la déclaration du code du tourisme ne vise que la location à une clientèle de passage qui n'élit pas domicile dans le logement. Aucun régime d'autorisation ou de déclaration de mise en location n'a par ailleurs été trouvé pour Élancourt au 15 septembre 2026, le site de la Ville ayant été parcouru. Si vous louez à des touristes, suivez la procédure de la mairie.
Pas en 2026 : le fichier des délibérations de la DGFiP ne recense aucun taux de majoration pour la commune, qui figure pourtant sur la liste « zone tendue » et pourrait en voter un. Un meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier y est donc imposé à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sans majoration communale, et un logement loué à l'année à son occupant n'est pas concerné.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Élancourt, champ effectif_atlas, 2019-2020 et 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune d'Élancourt (78208), tableau LOG T10, recensements de 2012, 2017 et 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Saint-Quentin-en-Yvelines, « La taxe de séjour à Saint-Quentin-en-Yvelines », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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