Expert-comptable LMNP à Maisons-Laffitte
Dans les zones résidentielles de Maisons-Laffitte, le règlement d'urbanisme interdit tout usage qu'il n'énumère pas, et l'hébergement touristique et hôtelier n'y figure pas ; la location meublée d'habitation, elle, n'est pas en cause.
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Louer en meublé à Maisons-Laffitte : les repères officiels
23 093 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 754 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
8 270 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
22,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Zones UE et UH : ce qui n'est pas listé est interdit
Le règlement d'urbanisme de Maisons-Laffitte, approuvé le 27 février 2017 et modifié par la délibération n° 21/086 du 7 juin 2021, procède par interdiction générale. Dans la zone UE, issue des cessions par lots du Parc du Château, « sont interdits : Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article 1.2 ». Cet article énumère l'habitation, les équipements d'intérêt collectif et services publics, les bureaux et commerces qui ne font pas perdre à la construction son « aspect résidentiel », et les constructions liées aux activités hippiques. L'hébergement touristique et hôtelier n'y est pas cité ; la zone UH est bâtie sur le même modèle. Louer un logement meublé reste un usage d'habitation et ne pose pas de difficulté ; en revanche, un projet qui ferait basculer le bien dans l'hébergement touristique et hôtelier se heurte à une liste qui ne le mentionne pas. La qualification d'un projet précis appartient au service instructeur : demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter.
Le même texte rappelle que cette zone est soumise au Cahier des Charges du 16 février 1834, dont une copie est annexée pour information au dossier et qui « régit les rapports entre associés ». Ce document de droit privé lie les propriétaires entre eux, indépendamment de l'autorisation d'urbanisme : faites-vous le communiquer avant de signer.
Deux taxes, deux collectivités
Selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, Maisons-Laffitte applique une majoration de 20 % de sa part de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée par délibération du 26 septembre 2022. Elle pèse sur un logement meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, et non sur un meublé loué à l'année à un locataire qui y réside. La taxe de séjour, elle, résulte d'une délibération de la commune elle-même, applicable depuis 2024, au régime du réel, avec un taux de 5 % pour les hébergements sans classement, dont le détail figure sur taxesejour.impots.gouv.fr ; à Houilles et à Chatou, c'est la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine qui l'a instituée.
Troisième marché du tableau yvelinois
De 2021 à 2025, les 1 337 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 5 754 €/m², que seules Versailles et Saint-Germain-en-Laye dépassent parmi les 20 communes yvelinoises du tableau départemental ; les 474 maisons atteignent 8 270 €/m². L'indicateur d'annonces 2025 pour un appartement type non meublé, 22,9 €/m² charges comprises, occupe le même troisième rang. D'après l'Insee, la part des résidences principales occupées par des locataires est passée de 35,4 % en 2012 à 40,3 % en 2023, et les HLM louées vides n'en représentent que 8,6 %.
Questions fréquentes à Maisons-Laffitte
Faites poser la question avant d'acheter. Dans les zones UE et UH, le règlement interdit « Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article 1.2 », et cet article ne cite pas l'hébergement touristique et hôtelier. La location meublée d'habitation n'est pas visée ; un projet de nature para-hôtelière, lui, mérite un certificat d'urbanisme, la qualification revenant au service instructeur.
Oui, si vous êtes redevable de la taxe d'habitation sur ce logement au 1er janvier : la DGFiP recense pour Maisons-Laffitte une majoration de 20 % sur les résidences secondaires, votée le 26 septembre 2022. C'est le cas d'un meublé de tourisme libre à cette date. Si le studio est loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale, la majoration ne s'applique pas.
La commune elle-même, selon le fichier de la DGFiP, qui la désigne comme bénéficiaire d'une délibération applicable depuis 2024, au régime du réel, avec un taux de 5 % du prix de la nuitée par personne pour un hébergement sans classement. C'est une différence avec Houilles ou Chatou, où la taxe relève de l'agglomération. Renseignez-vous en mairie sur les modalités de déclaration et de reversement, et vérifiez la grille sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Étape 2
Revue
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Maisons-Laffitte, règlement du plan local d'urbanisme (approuvé le 27 février 2017, modifié par la délibération n° 21/086 du 7 juin 2021), zones UE et UH, téléchargé sur le Géoportail de l'urbanisme, consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Maisons-Laffitte, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Maisons-Laffitte, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Maisons-Laffitte (78358), tableau LOG T10, recensements de 2012, 2017 et 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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