Expert-comptable LMNP au Chesnay-Rocquencourt
Au Chesnay-Rocquencourt, proposer une résidence secondaire à des touristes suppose, dès le premier jour de location, une autorisation de changement d'usage avec compensation dans la commune, selon la réglementation que la Ville rattache à une délibération du 8 février 2024.
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Louer en meublé au Chesnay-Rocquencourt : les repères officiels
30 689 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 282 € / m²
4 095 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
8 633 € / m²
3 893 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
21,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Résidence secondaire louée aux touristes : une compensation exigée sur place
Sur sa page « Meublés de tourisme » consultée le 15 septembre 2026, la Ville indique qu'une réglementation de la location des meublés de tourisme a été instituée par délibération du conseil municipal du 8 février 2024 et par un règlement de changement d'usage. Une résidence secondaire relève, dès le premier jour de mise en location, du formulaire de changement d'usage avec compensation ; une résidence principale louée moins de 120 jours par an se déclare à l'Hôtel de Ville avec le Cerfa 14004, la durée de location devant y être renseignée.
Le règlement mis en ligne par la Ville, qui ne porte lui-même aucune date, précise que l'autorisation délivrée avec compensation revêt un caractère réel et définitif et reste attachée au local, non à la personne. Les locaux proposés en compensation doivent se situer exclusivement dans le périmètre de la commune, correspondre à la création d'unités de logement de qualité et de surfaces équivalentes, répondre aux normes du logement décent et ne pas constituer l'extension d'un logement existant ; ils doivent avoir eu un autre usage que l'habitation au 1er janvier 1970, ou avoir changé de destination depuis par une autorisation d'urbanisme. La mairie dispose de deux mois pour délivrer ou refuser l'autorisation, l'absence de réponse valant refus. En copropriété, le demandeur atteste sur l'honneur que le règlement de copropriété ne s'y oppose pas, et le changement d'usage d'un logement conventionné est interdit.
La page de Versailles Grand Parc présente au contraire Versailles comme la seule commune de l'agglomération dotée d'une réglementation propre aux meublés de tourisme : pour un bien situé au Chesnay-Rocquencourt, ce sont les documents publiés par la Ville qui font foi.
Des maisons 63 % plus chères au mètre carré que les appartements
De 2021 à 2025, les 274 maisons vendues au Chesnay-Rocquencourt affichent une médiane de 8 633 €/m², contre 5 282 €/m² pour les 813 appartements, quatrième valeur des vingt communes yvelinoises du tableau départemental. Le loyer d'annonce de 2025 d'un appartement type loué vide, 21,7 €/m² charges comprises, égale celui de Vélizy-Villacoublay. L'Insee recense 3,4 % de résidences secondaires et logements occasionnels en 2023, contre 2,5 % en 2012. La taxe de séjour relève de Versailles Grand Parc, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2025 selon la DGFiP, au taux de 5 % pour les hébergements sans classement.
Questions fréquentes au Chesnay-Rocquencourt
Seulement après une autorisation de changement d'usage avec compensation : transformer en logement, dans le périmètre de la commune, un local d'un autre usage, de qualité et de surface équivalentes. L'autorisation est alors définitive et attachée au local. Un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E est exigé pour l'obtenir, la mairie dispose de deux mois pour répondre, et un logement conventionné ne peut pas changer d'usage.
Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire pour la résidence principale du loueur, mais la location touristique reste plafonnée à 120 jours par an. La Ville demande une déclaration à l'Hôtel de Ville avec le Cerfa 14004, durée de location renseignée. Le téléservice national d'enregistrement des meublés de tourisme est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 : d'ici là, la procédure communale s'applique.
Pas en 2026 d'après la DGFiP, dont le fichier des délibérations ne recense aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune, bien qu'elle figure sur la liste « zone tendue » et puisse en voter une. Si une majoration était votée, elle viserait un meublé non occupé à titre de résidence principale au 1er janvier, pas un logement loué à l'année à un locataire qui y habite.
Les autres communes dans les Yvelines
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Yvelines.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville du Chesnay-Rocquencourt, « Meublés de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville du Chesnay-Rocquencourt, règlement relatif aux autorisations de changement d'usage des locaux d'habitation applicable sur le territoire du Chesnay-Rocquencourt, consulté le 15 septembre 2026.
- Versailles Grand Parc, « Mode d'emploi : louer son appartement ou sa maison à des touristes de passage », consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune du Chesnay-Rocquencourt (78158), tableau LOG T2, recensements de 2012, 2017 et 2023, consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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