Expert-comptable LMNP à Taverny
À Taverny, la taxe d'habitation d'un logement meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier est majorée de 60 % en 2026, et la taxe de séjour de vos voyageurs est votée par le conseil municipal.
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Louer en meublé à Taverny : les repères officiels
27 593 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 946 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 091 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
60 %, le haut de la fourchette de majoration
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP attribue à Taverny une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le maximum de la fourchette de 5 à 60 % ouverte aux communes de la liste « zone tendue » ; ce fichier la rattache à une délibération du 27 septembre 2018. Elle pèse sur le logement meublé non affecté à l'habitation principale dont le propriétaire est redevable au 1er janvier, qu'il s'agisse d'un pied-à-terre ou d'un meublé de tourisme libre à cette date. Le meublé loué à l'année à un locataire qui y habite reste hors de son champ. D'après l'Insee, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,1 % des logements de la commune en 2023, contre 0,5 % en 2012.
Une taxe de séjour instituée par la commune en 2009
Pour un meublé de tourisme, c'est la commune de Taverny qui perçoit la taxe de séjour, instituée par délibération du conseil municipal du 25 septembre 2009 et appliquée au régime du réel selon la DGFiP. Réuni le 21 mai 2026, le conseil municipal a fixé les tarifs applicables au 1er janvier 2027 et adopté un taux de 5 % du coût de la nuitée par personne pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, taux déjà notifié pour 2026. Les tarifs en vigueur se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Avenue de la Gare, rue de Paris, route de Béthemont : les voies du permis de louer
Le permis de louer de Val Parisis couvre à Taverny une liste de voies confirmée par la délibération communautaire du 9 décembre 2024, dont l'avenue de la Gare, la rue de Paris, la rue d'Herblay, la route de Béthemont, la rue Gambetta et la rue Auguste Godard pour ses numéros 1 à 33. Tout logement locatif privé de plus d'un an qui s'y trouve doit être autorisé par l'agglomération avant d'être loué.
De 2021 à 2025, les 940 ventes d'appartements ont une médiane DVF de 2 946 €/m² : dans le tableau départemental des vingt principales communes du Val-d'Oise, seules Sarcelles, Garges-lès-Gonesse et Villiers-le-Bel affichent moins. Les 770 maisons vendues atteignent 4 091 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 18,1 €/m², sans valeur de loyer meublé.
Questions fréquentes à Taverny
Oui, s'il n'est l'habitation principale de personne à cette date et que vous êtes redevable de sa taxe d'habitation : Taverny applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP. Un meublé de tourisme libre au 1er janvier en relève. Loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale, le studio échappe à cette majoration.
Le conseil municipal de Taverny, qui a institué la taxe par délibération du 25 septembre 2009. Pour 2027, la délibération du 21 mai 2026 retient 5 % du coût de la nuitée par personne pour les hébergements sans classement ou en attente de classement, et des tarifs fixes par personne et par nuitée pour les hébergements classés. Vérifiez la grille notifiée sur taxesejour.impots.gouv.fr avant de l'appliquer à vos voyageurs.
Oui, pour un logement livré depuis plus d'un an : la route de Béthemont figure parmi les voies de Taverny où la communauté d'agglomération Val Parisis impose une autorisation préalable de mise en location. La demande se dépose en ligne ou par courrier avant de signer le bail, à la première location et à chaque changement de locataire. Val Parisis dispose d'un mois après son récépissé pour autoriser, autoriser sous réserve de travaux ou refuser.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Taverny, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Taverny (95607), tableau LOG T2 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Taverny, délibération du conseil municipal n° 112-2026-FI02 du 21 mai 2026, « Taxe de séjour - tarifs au 1er janvier 2027 », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Val Parisis, délibération n° D_2024_161 du conseil communautaire du 9 décembre 2024 (périmètres du permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, dépliant « Permis de louer – Taverny », mise à jour du 1er juillet 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « Permis de louer, l'autorisation préalable de mise en location des logements » (mise à jour du 12 août 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « L'autorisation préalable de mise en location, comment ça marche ? » (mise à jour du 2 décembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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