Expert-comptable LMNP à Goussainville
Goussainville applique l'autorisation préalable de mise en location, mais seulement dans un périmètre cartographié par la communauté d'agglomération Roissy Pays de France. Les logements loués meublés à titre de résidence principale y sont expressément visés.
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Louer en meublé à Goussainville : les repères officiels
31 301 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 972 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 429 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un permis de louer qui ne vaut pas partout
La page « Permis de louer » de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, consultée le 16 septembre 2026, range Goussainville parmi les communes concernées, mais lui associe la mention « Goussainville : périmètre », là où plusieurs communes voisines relèvent de la totalité de leur territoire. La Ville décrit le champ du dispositif sur sa propre page : sont visés les logements situés « en zone 1 et 2 du plan », « loués meublés ou non meublés, à titre de résidence principale, soit au minimum 8 mois par an ». Un meublé dont le locataire fait son domicile est donc traité comme un logement nu. Le périmètre n'existe que sous forme de plan : la planche « DELIMITATION PERMIS DE LOUER SUR GOUSSAINVILLE », établie le 13 février 2020 par le service SIG de la Direction de l'Aménagement de l'agglomération, se lit à la parcelle. Avant un bail, faites donc vérifier l'adresse par le service urbanisme.
La division d'immeuble, elle, échappe à l'autorisation préalable intercommunale : la page « Permis de diviser » de l'agglomération, consultée le 16 septembre 2026, énumère les communes concernées avec leur date d'entrée en vigueur, et Goussainville n'y apparaît pas. Créer plusieurs logements meublés dans un bâtiment existant n'y suppose donc que les autorisations d'urbanisme de droit commun.
Une majoration de 37 % et une taxe de séjour communale
Goussainville applique en 2026 une majoration de 37 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par une délibération du 27 septembre 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Un pied-à-terre meublé ou un meublé de tourisme libre au 1er janvier, dont vous êtes redevable, la supporte ; un logement loué à l'année à un locataire qui y habite n'est pas concerné. La taxe de séjour est instituée par la commune de Goussainville, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2022 d'après la DGFiP, avec un taux de base de 5 % pour un hébergement sans classement ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Un marché de maisons bien plus que d'appartements
De 2021 à 2025, Goussainville compte 771 ventes de maisons, à 3 429 €/m² en médiane DVF, contre seulement 191 ventes d'appartements, à 2 972 €/m², sous la médiane départementale des appartements (3 408 €/m²). Au recensement de 2023, les maisons forment 57,9 % des logements, contre 41,8 % pour le Val-d'Oise, et 53,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Pour un appartement type loué vide, charges comprises, le loyer d'annonce 2025 est de 18 €/m² ; ce repère ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Goussainville
Seul le plan le dit. La page de la Ville vise « les logements situés en zone 1 et 2 du plan », et l'agglomération Roissy Pays de France retient pour Goussainville un « périmètre », non la commune entière. La planche de délimitation dressée par son service SIG le 13 février 2020 se lit à la parcelle. Faites vérifier l'adresse par le service urbanisme avant de signer un bail meublé de résidence principale.
Oui, si vous êtes redevable de la taxe d'habitation sur ce studio au 1er janvier et qu'il n'est l'habitation principale de personne : la commune applique en 2026 une majoration de 37 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, d'après le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Loué à l'année à un locataire qui y réside, le studio échappe à cette majoration.
La commune elle-même. D'après le fichier des délibérations notifiées à la DGFiP, la taxe de séjour de Goussainville a pour collectivité bénéficiaire la commune, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2022, avec un taux de base de 5 % pour un hébergement sans classement. Les tarifs par catégorie et leurs évolutions se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Roissy Pays de France, « Permis de louer : l'agglo lutte contre l'habitat indigne », consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Goussainville, « Le permis de louer », consulté le 16 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Roissy Pays de France, planche « DELIMITATION PERMIS DE LOUER SUR GOUSSAINVILLE » (13 février 2020), consulté le 16 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Roissy Pays de France, « Permis de diviser : l'agglomération lutte contre l'habitat indigne », consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Goussainville, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de taxe de séjour notifiées (DELTA), enregistrements de Goussainville, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Goussainville (95280), tableaux LOG T3 et LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département du Val-d'Oise (95), tableau LOG T3 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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