Expert-comptable LMNP à Franconville
À Franconville, le permis de louer ne vise que certaines rues et résidences, dont l'Épine Guyon et, depuis la mise à jour du 1er juillet 2025, la résidence du Moulin : vérifiez l'adresse sur la liste de Val Parisis avant tout nouveau bail meublé.
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Louer en meublé à Franconville : les repères officiels
37 754 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 036 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 250 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Des tronçons de rues et des résidences désignés un par un
Le dépliant de la communauté d'agglomération Val Parisis, mis à jour au 1er juillet 2025, liste les adresses de Franconville soumises à l'autorisation préalable de mise en location : des tronçons de la rue du Général-Leclerc, de la chaussée Jules-César, de la rue de la Station ou de la place de la République, la rue Cadet-de-Vaux, la rue Henri-Barbusse du 9 au 23, et plusieurs ensembles, la résidence du Moulin, ajoutée en 2025, la résidence des Vergers au 61 rue de Paris, la résidence du Parc et les résidences de l'Épine Guyon. Seuls les logements de plus d'un an situés dans ce périmètre sont concernés, pour une première location comme après un changement de locataire.
L'agglomération instruit la demande, déposée en ligne sur valparisis.fr ou par courrier à Beauchamp, et notifie sa décision dans le mois suivant le récépissé ; la visite du logement y est la règle. Expérimenté depuis juin 2019 dans quatre communes volontaires, le dispositif couvre depuis novembre 2022 les 15 communes de Val Parisis, mais seulement sur certaines rues de chacune.
Location touristique : déclaration à l'agglomération, changement d'usage en mairie
Selon la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026, la personne qui loue une chambre ou un logement entier en meublé de tourisme le déclare en ligne auprès de Val Parisis et reporte sur ses annonces le numéro d'enregistrement obtenu ; pour une résidence secondaire, elle demande aussi une autorisation de changement d'usage au service urbanisme de la mairie. La taxe de séjour est instituée par la communauté d'agglomération Val Parisis, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2021 qui retient 2 % pour un hébergement sans classement ; sans plateforme collectrice, l'hôte déclare ses périodes de location chaque trimestre. Aucune majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne figure pour Franconville dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Au mètre carré, les maisons franconvilloises devant les appartements
De 2021 à 2025, les 565 maisons vendues à Franconville atteignent 4 250 €/m² en médiane DVF, contre 3 036 €/m² pour les 2 191 appartements, sous la médiane valdoisienne des appartements (3 408 €/m²). Au recensement de 2023, selon l'Insee, 57,3 % des résidences principales de la commune sont occupées par leur propriétaire et 18,3 % sont des HLM louées vides, contre 22,7 % dans le département. Le loyer d'annonce 2025 retenu pour un appartement type vide, charges comprises, s'élève à 18,4 €/m², sans valeur pour un meublé.
Questions fréquentes à Franconville
Oui. L'allée des Gribelets fait partie des résidences de l'Épine Guyon inscrites sur le dépliant de Val Parisis mis à jour au 1er juillet 2025. Pour un logement de plus d'un an, déposez la demande en ligne ou par courrier auprès de l'agglomération avant de signer le bail, à chaque changement de locataire ; l'autorisation, à joindre au bail, reste valable jusqu'à la remise en location suivante.
Un inspecteur de salubrité de Val Parisis vient vérifier le logement, à une date et un créneau fixés par le service instructeur. Le propriétaire ou son représentant doit être présent et l'électricité alimentée : sans vérification possible de l'installation électrique, un arrêté de refus est émis. L'agglomération cite comme motifs de refus un danger immédiat, par exemple l'absence de garde-corps ou de mise à la terre des prises dans les pièces d'eau.
Oui, selon la Ville : une autorisation de changement d'usage se demande au service urbanisme de la mairie, en plus de la déclaration en ligne auprès de Val Parisis et du numéro d'enregistrement affiché sur les annonces. Votre résidence principale n'a pas besoin de cette autorisation ; sa location aux touristes reste plafonnée à 120 jours par année civile. Vérifiez aussi l'absence de clause d'habitation exclusivement bourgeoise dans le règlement de copropriété.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Étape 1
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Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Val Parisis, dépliant « Permis de louer – Franconville-la-Garenne », mise à jour au 1er juillet 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Val Parisis, « Permis de louer, l'autorisation préalable de mise en location des logements » (mise à jour du 12 août 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Val Parisis, « L'autorisation préalable de mise en location, comment ça marche ? » (mise à jour du 2 décembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Franconville, « Meublés de tourisme » (page non datée), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de taxe de séjour notifiées (DELTA), enregistrements de Franconville, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Franconville (95252), tableau LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département du Val-d'Oise (95), tableau LOG T10 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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