Expert-comptable LMNP à Cergy
Cergy comptait 23 210 étudiants inscrits dans ses formations supérieures en 2024-2025 selon le ministère : avant de louer un studio meublé à l'un d'eux, vérifiez si l'adresse entre dans le petit périmètre du permis de louer.
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Louer en meublé à Cergy : les repères officiels
70 906 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 334 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 113 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
23 210 inscrits dans l'enseignement supérieur en 2024-2025
D'après l'atlas régional des effectifs du ministère de l'Enseignement supérieur, 23 210 étudiants étaient inscrits en 2024-2025 dans des formations supérieures situées à Cergy, hors doubles inscriptions en classes préparatoires : 11 140 dans le public, 12 070 dans le privé. Les grands établissements publics en accueillaient 9 644 et les écoles de commerce, gestion et comptabilité, toutes privées, 8 027. L'Insee note aussi la progression des résidences secondaires et logements occasionnels, passés de 1,1 % des logements de la commune en 2012 à 4,4 % en 2023, contre 1,6 % dans le Val-d'Oise ; les appartements forment 82,6 % du parc en 2023.
Permis de louer sur deux rues, permis de diviser dans le périmètre patrimonial
Selon la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026, les logements du chemin des Pipeaux (numéros 1 à 17 et 2 à 12) et de la rue des Maçons de lumière (numéros 1 à 39 et 2 à 30), périmètre fixé par la délibération municipale n° 6 du 15 décembre 2020, sont soumis depuis le 25 octobre 2021 à autorisation préalable à chaque mise en location ou relocation d'une résidence principale vide ou meublée. La demande, Cerfa 15652*01 et diagnostics joints, part en recommandé à l'unité salubrité et sécurité civile de la mairie au moins un mois avant le bail ; le logement est visité et, sans réponse dans le mois suivant le récépissé, l'autorisation est tacite.
Dans la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, diviser un logement pour en créer d'autres suppose une autorisation demandée au moins un mois avant les travaux ; un logement créé de moins de 14 m² et de moins de 33 m³ est refusé.
Location touristique, taxe d'habitation et prix
D'après la page Meublé touristique de la Ville, consultée le 15 septembre 2026, un meublé touristique demande depuis le 1er juin 2025 un numéro d'enregistrement et, pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage, toutes deux via le téléservice de la Ville ; le règlement de ce changement d'usage est annexé à une délibération du conseil municipal du 13 février 2025. Cergy majore en 2026 de 30 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par une délibération du 28 septembre 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. La taxe de séjour relève de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, au régime du réel, depuis une délibération applicable en 2021, avec 5 % pour les hébergements sans classement.
De 2021 à 2025, les 631 maisons vendues (3 113 €/m² en médiane DVF) valent moins au mètre carré que les 3 052 appartements (3 334 €/m²), eux-mêmes sous la médiane départementale de 3 408 €/m². L'annonce type d'un appartement vide, charges comprises, se situe en 2025 à 18,5 €/m², sans rapport direct avec un loyer meublé.
Questions fréquentes à Cergy
Oui, s'il porte un numéro de 1 à 39 ou de 2 à 30 : ce tronçon fait partie du périmètre soumis à autorisation préalable depuis le 25 octobre 2021, qui vise les résidences principales vides ou meublées. Déposez la demande au moins un mois avant de signer le bail. La Ville présente ce dispositif comme une expérimentation sur un petit périmètre de son territoire.
Pas sans autorisation de changement d'usage : la Ville l'exige depuis le 1er juin 2025 pour une résidence secondaire, en plus du numéro d'enregistrement, et publie son règlement municipal en ligne. Lisez-le avant de mettre l'annonce en ligne. Votre résidence principale n'a pas besoin de cette autorisation, mais elle ne peut pas être louée aux touristes plus de 120 jours par année civile.
Oui, s'il n'est occupé par personne à titre d'habitation principale au 1er janvier et que vous en êtes redevable : selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, Cergy majore de 30 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, par une délibération du 28 septembre 2023. Un studio loué à l'année à un étudiant qui y a sa résidence principale n'est pas visé.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur, atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Cergy, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Cergy (95127), tableaux LOG T2 et LOG T3 (RP2012 à RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département du Val-d'Oise (95), tableau LOG T2 (RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cergy, « Permis de diviser / de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cergy, « Meublé touristique », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cergy, règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage en meublés touristiques de courte durée, annexé à la délibération du conseil municipal du 13 février 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Cergy, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de taxe de séjour notifiées (DELTA), enregistrements de Cergy, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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