Expert-comptable LMNP à Bezons
À Bezons, une convention annexée à une délibération de juin 2025 prévoit le permis de louer à partir du 1er février 2026 pour toutes les résidences principales hors logements sociaux, meublées comprises, sa mise en œuvre revenant à la commune.
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Louer en meublé à Bezons : les repères officiels
36 434 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 297 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 700 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une autorisation préalable annoncée pour chaque nouveau bail de résidence principale
La convention de délégation relative à Bezons, annexée à la délibération n° 25-61 du conseil communautaire de Saint Germain Boucles de Seine du 26 juin 2025, indique que l'agglomération a délibéré ce jour-là pour instaurer l'autorisation préalable de mise en location à partir du 1er février 2026, pour toutes les résidences principales de Bezons, hors logements sociaux. La commune, qui avait demandé le 2 avril 2025 à exercer cette compétence, doit en assurer la mise en œuvre selon cette convention, dont l'exemplaire publié n'est pas signé : faites confirmer en mairie que le dispositif est ouvert.
Le Code de la construction, reproduit en annexe du même acte, vise les baux soumis aux titres Ier et Ier bis de la loi du 6 juillet 1989, donc aussi le meublé loué comme résidence principale, mais ni la reconduction ni le renouvellement du bail. Sans décision notifiée dans le mois suivant le dépôt, l'autorisation est acquise ; elle se redemande à chaque nouvelle mise en location.
Meublé non loué à l'année : majoration maximale et taxe de séjour de l'agglomération
Bezons applique en 2026 une majoration de 60 %, le plafond légal, de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée le 6 avril 2024 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. Elle vise le meublé non affecté à l'habitation principale dont vous êtes redevable au 1er janvier, par exemple un meublé de tourisme libre à cette date, et non le logement loué à l'année à un locataire qui y vit. Pour les nuitées, la taxe de séjour est instituée par la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2020 d'après la DGFiP, avec un taux de base de 3 % pour les hébergements sans classement ; la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Des prix d'appartement dans le trio de tête valdoisien
De 2021 à 2025, les 1 303 appartements vendus à Bezons affichent une médiane DVF de 4 297 €/m², nettement au-dessus de la médiane du Val-d'Oise (3 408 €/m²) ; parmi les 20 principales communes du département, seules Enghien-les-Bains (5 258 €/m²) et Cormeilles-en-Parisis (4 778 €/m²) la dépassent. Les 599 maisons vendues atteignent 4 700 €/m². Selon l'Insee, les appartements forment 73,8 % des logements de la commune en 2023, contre 62,6 % en 2012, et 8,2 % des logements sont vacants en 2023. Pour un appartement type loué vide, charges comprises, l'annonce moyenne de 2025 ressort à 19,7 €/m², sans valeur pour un meublé.
Questions fréquentes à Bezons
C'est prévu si le T2 devient la résidence principale du nouveau locataire et n'est pas un logement social : la convention annexée à la délibération communautaire du 26 juin 2025 annonce l'autorisation préalable pour toutes les résidences principales de Bezons à partir du 1er février 2026. Elle se demande avant la mise en location et se renouvelle à chaque changement de locataire ; la reconduction du bail en cours n'est pas visée. Faites confirmer en mairie que le dispositif est ouvert.
Non : selon le fichier des délibérations notifiées à la DGFiP, elle a été instituée par la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2020, avec un taux de base de 3 % pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles. Avant la première réservation directe, contrôlez les tarifs de chaque catégorie sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Oui, s'il n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier et que vous en êtes redevable : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP indique pour Bezons une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée le 6 avril 2024 selon ce fichier. Un meublé loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale échappe à cette majoration.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, délibération n° 25-61 du 26 juin 2025 et convention de délégation du permis de louer relative à la commune de Bezons (annexe : extrait du Code de la construction et de l'habitation), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Bezons, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de taxe de séjour notifiées (DELTA), enregistrements de Bezons, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Bezons (95063), tableaux LOG T2 et LOG T3 (RP2012 à RP2023), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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